Bất thường đấu giá đất nông thôn Ninh Bình: Trả tới gần 1,5 tỷ đồng/m2

Theo Báo Tuổi Trẻ, chiều ngày 8-11, chính quyền địa phương xác nhận phiên đấu giá 70 lô đất tại xã Lý Nhân, tỉnh Ninh Bình ghi nhận diễn biến bất thường. Nhiều người tham gia trả giá từ 1 tỷ đồng đến gần 1,5 tỷ đồng/m2. Đáng chú ý, một lô đất rộng 182m2 có giá trúng vọt lên hơn 267 tỷ đồng.

Theo Báo Tuổi Trẻ, phiên đấu giá đất nông thôn ghi nhận mức trả giá cao kỷ lục

Chiều ngày 8-11, thông tin từ Báo Tuổi Trẻ dẫn lời ông Trương Tuấn Lực, Chủ tịch UBND xã Lý Nhân, tỉnh Ninh Bình. Địa phương vừa tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở nông thôn với nhiều mức giá gây chú ý. Một số thửa đất ghi nhận mức trả giá từ 1 tỷ đồng đến gần 1,5 tỷ đồng/m2.

Sự việc diễn ra ngày 7-11 tại Hội trường Đảng ủy xã Hợp Lý cũ, nay thuộc thôn Thượng Châu, xã Lý Nhân, tỉnh Ninh Bình. Khu đất thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất ở tại xã Hợp Lý, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam cũ. Khu vực này nay thuộc địa giới xã Lý Nhân, tỉnh Ninh Bình.

Quy mô tổ chức và quy chế bước giá

Theo thông báo từ Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng, Chi nhánh Ninh Bình, doanh nghiệp tổ chức bán đấu giá 70 thửa đất ở. Toàn bộ khu đất có diện tích 8.798,5m2. Mỗi thửa đất có diện tích từ 110m2 đến gần 200m2.

Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng. Cuộc đấu giá kết thúc khi không còn ai yêu cầu trả giá tiếp. Người trúng đấu giá trả mức giá cao nhất. Vòng 1 áp dụng bước giá 3 triệu đồng/m2. Vòng 2 áp dụng bước giá 1 triệu đồng/m2. Bước giá hợp lệ tối thiểu bằng giá khởi điểm phê duyệt cộng 3 triệu đồng ở vòng 1 và 1 triệu đồng ở vòng 2. Người mua hồ sơ nộp cọc trước từ 249 triệu đồng đến 576 triệu đồng cho một bộ hồ sơ.

Mức trả giá tăng vọt tại lô đất LK01-1

Phiên bỏ phiếu ngày 7-11 ghi nhận các con số tăng đột biến từ 1 tỷ đồng đến 1,468 tỷ đồng/m2. Điểm nóng tập trung tại lô LK01-1 rộng 182m2. Thửa đất này có giá khởi điểm ban đầu 9,625 triệu đồng/m2. Tổng giá trị khởi điểm đạt hơn 1,751 tỷ đồng.

Người tham gia đã điền mức trả giá lên tới 1,468 tỷ đồng/m2. Tổng giá trị thửa đất vọt lên hơn 267 tỷ đồng. Mức giá này gấp hơn 152,5 lần so với giá khởi điểm cơ quan quản lý phê duyệt. Khoản tiền chênh lệch vượt hơn 265,2 tỷ đồng.

Theo Báo Tuổi Trẻ, chính quyền phối hợp công an xác minh nguyên nhân sự việc

Trước hiện tượng trả giá bất thường, ông Trương Tuấn Lực cho biết chính quyền xã đang khẩn trương làm rõ các tình tiết. Người tham gia giải trình sơ bộ rằng bản thân nhầm lẫn giữa cách tính bước giá theo từng mét vuông và trả giá trọn gói cho toàn bộ lô đất.

Ông Trương Tuấn Lực, Chủ tịch UBND xã Lý Nhân, chia sẻ: “Theo quy định đấu giá là trả mức tiền trên m2, tuy nhiên người tham đấu giá lại trả giá theo lô đất. Nhưng đây chỉ là phản ánh của người đấu giá. Về phía xã cũng đã giao cho Phòng kinh tế phối hợp với đơn vị đấu giá, công an để làm rõ vấn đề này”.

Lãnh đạo địa phương khẳng định khu đất đấu giá là đất ở nông thôn. Mặt bằng giá giao dịch thực tế trên thị trường tự do quanh khu vực dao động từ 17 đến 20 triệu đồng/m2. Nhằm ngăn chặn hành vi đầu cơ thổi giá đất, UBND xã Lý Nhân đã giao cơ quan chức năng xác minh động cơ trả giá.

Sự việc tại Ninh Bình diễn ra khi nghị trường Quốc hội đang thảo luận sửa đổi quy định về đấu giá tài sản. Theo Báo Tuổi Trẻ, giải trình trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng nhấn mạnh đề xuất tăng mức tiền đặt trước từ 20% đến 50% đối với đấu giá đất ở. Giải pháp này nhằm ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, gây xáo trộn thị trường bất động sản.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Cảnh giác bẫy giá ảo và nguy cơ bỏ cọc đất vùng ven

Theo phân tích của Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Đất Nền Miền Bắc, mức giá trả tại lô LK01-1 chạm mốc 1,468 tỷ đồng/m2 cao gấp từ 73,4 đến 86,3 lần so với giá trị thực tế của đất nông thôn khu vực. Dù nguyên nhân bắt nguồn từ lỗi ghi phiếu hay toan tính có chủ đích, con số này tạo ra tác động tâm lý rất lớn.

Thực tế thị trường từng ghi nhận hiện tượng trả giá cao rồi bỏ cọc tại một số huyện vùng ven Hà Nội. Nhóm đầu cơ tạo lập mặt bằng giá kỷ lục trên truyền thông. Dựa vào mức giá đỉnh đó, họ dễ dàng kích thích tâm lý đám đông để thoát hàng các lô đất thổ cư xung quanh đã gom từ trước.

Đất Nền Miền Bắc khuyến nghị nhà đầu tư cá nhân cần tỉnh táo. Nhà đầu tư không lấy mức giá trả bất thường tại phiên đấu giá để làm thước đo định giá bất động sản lân cận. Theo dự thảo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, đề xuất nâng tiền đặt trước lên mức 20% đến 50% đang là giải pháp cần thiết nhằm thanh lọc thị trường.

Quý độc giả và nhà đầu tư có thể theo dõi thêm các bài viết phân tích chuyên sâu về quy hoạch, hạ tầng và thị trường bất động sản mới nhất tại Chuyên mục Tin tức Đất Nền Miền Bắc.