Tại quần thể khu đô thị Mễ Trì, dòng sản phẩm biệt thự song lập president park được đánh giá là lựa chọn an cư lý tưởng cho các gia đình đa thế hệ. Quý độc giả có thể xem chi tiết mặt bằng và bảng giá The President Park tại đây để cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất từ chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand). Tọa lạc tại ô đất CQ1.1 Đài phát sóng VOV Mễ Trì, Phường Đại Mỗ, TP. Hà Nội, phân khu biệt thự sở hữu không gian sống biệt lập đối diện Vinhomes Green Bay.
Đang tìm hiểu The President Park Mễ Trì?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Vị trí phân khu: Bố trí tại các trục đường nội khu yên tĩnh trong ô đất CQ1.1, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
- Số lượng sản phẩm: 42 căn biệt thự song lập phong cách Tân cổ điển Châu Âu trên tổng thể 149 căn toàn dự án.
- Diện tích đất tiêu chuẩn: Từ 196 m² đến 301 m² (kích thước mặt tiền phổ biến từ 9m đến 12m).
- Quy cách xây dựng: 3 tầng nổi kết hợp 1 tầng tum, mật độ xây dựng khối đế khoảng 50% – 55% diện tích đất.
- Khoảng lùi cảnh quan: Khoảng lùi trước 3m, khoảng lùi sau 2m và hành lang sân vườn bên hông rộng từ 2m đến 2,5m.
- Tình trạng pháp lý: Đất ở đô thị (ODT), sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ổn định lâu dài.
Tổng quan phân khu biệt thự song lập the president park tại ô đất CQ1.1
Trong đồ án quy hoạch tổng thể 66.887 m² của dự án, biệt thự song lập president park đóng vai trò vùng đệm kết nối hài hòa giữa dãy nhà phố shophouse sôi động ngoài mặt đường và khu dinh thự đơn lập biệt lập ở vùng lõi trung tâm. Với số lượng 42 căn, phân khu song lập hướng đến nhóm khách hàng thành đạt mong muốn sở hữu một không gian sống thanh bình, mật độ cây xanh cao nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối thuận tiện tới các trục giao thông lớn.
Mỗi cặp biệt thự song lập được xây dựng ghép khối đối xứng trên cùng một nền móng kiến trúc đồng bộ, tạo nên vẻ bề thế và sang trọng cho cảnh quan tuyến phố nội khu. Các căn nhà đều tiếp giáp trực tiếp với dải công viên cây xanh nội bộ và hệ thống đường giao thông trải nhựa áp lực cao rộng từ 13,5m đến 17,5m. Khách hàng có thể tham khảo thêm phân tích tổng quan tại bài viết mặt bằng the president park và tìm hiểu uy tín doanh nghiệp qua bài viết chủ đầu tư CityLand là ai.
Chi tiết thông số diện tích và giải pháp bố trí mặt bằng công năng 3 tầng 1 tum
Thiết kế công năng của các căn biệt thự song lập được tối ưu hóa nhằm đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt tiện nghi, đề cao sự gắn kết gia đình nhưng vẫn đảm bảo không gian riêng tư cho từng thành viên:
Tầng 1 (Tầng trệt): Bố trí sảnh đón rộng mở dẫn vào không gian phòng khách sang trọng với hệ thống cửa sổ kính lớn nhìn ra sân vườn tiểu cảnh bên hông. Khu vực bếp nấu và phòng ăn gia đình được đặt liên hoàn phía sau, tiếp giáp khoảng sân lùi 2m thuận tiện bố trí bàn trà ngoài trời. Ngoài ra, tầng 1 còn bố trí một phòng ngủ phụ dành cho người lớn tuổi hoặc người giúp việc và gara đỗ xe riêng biệt.
Tầng 2: Thiết kế phòng ngủ chính master rộng rãi với ban công hướng gió tự nhiên, tích hợp phòng thay đồ và phòng tắm tiện nghi tiêu chuẩn khách sạn. Bên cạnh đó là không gian sinh hoạt chung ấm cúng kết nối các thành viên trong gia đình vào mỗi buổi tối.
Tầng 3: Gồm 2 phòng ngủ khép kín dành cho con cái, khu vực làm việc hoặc thư viện gia đình yên tĩnh. Các phòng đều sở hữu cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên từ 3 mặt thoáng của ngôi nhà.
Tầng tum: Bố trí phòng thờ trang nghiêm theo phong thủy truyền thống, khu vực giặt phơi thông thoáng và khoảng sân thượng rộng lớn có thể cải tạo thành vườn nướng BBQ hoặc không gian trồng cây cảnh thư giãn.
| Khu vực chức năng | Diện tích sàn xây dựng | Bố trí công năng chi tiết | Đặc điểm thông gió & Ánh sáng |
|---|---|---|---|
| Tầng 1 | 100 – 130 m² | Phòng khách, phòng ăn, bếp, 1 WC, gara xe | Kết nối trực tiếp 3 mặt sân vườn thoáng mát |
| Tầng 2 | 105 – 135 m² | 1 phòng ngủ master, phòng sinh hoạt chung, 1 WC lớn | Ban công đón gió Đông Nam từ hồ Mễ Trì |
| Tầng 3 | 100 – 130 m² | 2 phòng ngủ khép kín, phòng đọc sách, 2 WC | Hệ cửa sổ mở rộng lấy ánh sáng tự nhiên |
| Tầng tum | 60 – 85 m² | Phòng thờ, sân phơi, sân thượng ngắm cảnh | Không gian mở thoáng đãng nhìn toàn cảnh khu đô thị |
Khảo sát đơn giá tham chiếu biệt thự song lập và chính sách dự kiến
Đối với loại hình biệt thự song lập president park, chủ đầu tư CityLand hiện chưa phát hành văn bản bảng giá mở bán chính thức. Theo khảo sát từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín tại khu vực phía Tây Hà Nội, mức đơn giá tham chiếu dự kiến dao động trong khoảng từ 210 triệu đến 260 triệu đồng/m² đất xây dựng:
Với diện tích đất phổ biến từ 196 m² đến 301 m², tổng giá trị dự kiến cho mỗi căn biệt thự song lập dao động từ 41 tỷ đến 65 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là giàu sức cạnh tranh khi đặt cạnh các khu biệt thự ven hồ lân cận như Vinhomes Green Bay (hiện đang giao dịch thứ cấp từ 280 triệu đến trên 400 triệu đồng/m²) hay Louis City Đại Mỗ (dao động từ 160 triệu đến 230 triệu đồng/m² nhưng cự ly xa hơn).
Khách hàng quan tâm có thể theo dõi chi tiết biến động mặt bằng giá qua bài viết giá the president park và kiểm tra tiến độ ép cọc qua bài viết tiến độ the president park để có góc nhìn toàn diện trước khi giao dịch.
Quy chuẩn pháp lý và điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Giao dịch mua bán biệt thự hình thành trong tương lai đòi hỏi khách hàng phải kiểm tra kỹ các mốc pháp lý theo quy định hiện hành nhằm bảo vệ dòng vốn đầu tư:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư, mức thu tiền đặt cọc từ bên mua không được vượt quá 5% giá bán nhà ở. Thỏa thuận đặt cọc phải xác định rõ giá bán và không được sử dụng để huy động vốn trái quy định. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm văn bản quy phạm pháp luật tại cổng thông tin thuvienphapluat.vn.
Bên cạnh đó, theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là công trình phải hoàn thành việc xây dựng xong phần móng và có văn bản thông báo đủ điều kiện bán từ Sở Xây dựng TP Hà Nội. Người mua nhà có thể tra cứu toàn bộ hồ sơ tại cẩm nang pháp lý the president park và hướng dẫn chi tiết tại pháp lý mua bán cho thuê liền kề biệt thự shophouse.
Câu hỏi thường gặp về biệt thự song lập The President Park
1. Dự án The President Park có bao nhiêu căn biệt thự song lập?
Dự án được quy hoạch 42 căn biệt thự song lập với diện tích đất từ 196 m² đến 301 m², thiết kế 3 tầng kèm 1 tầng tum theo phong cách Tân cổ điển Châu Âu.
2. Hình thức sở hữu sổ đỏ của biệt thự song lập là bao lâu?
Toàn bộ sản phẩm thấp tầng tại dự án là đất ở đô thị (ODT), cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ổn định lâu dài cho người Việt Nam theo Điều 135 Luật Đất đai 2024.
3. Biệt thự song lập được bàn giao theo tiêu chuẩn nào?
Chủ đầu tư CityLand bàn giao hoàn thiện đồng bộ kiến trúc mặt ngoài theo phong cách Tân cổ điển Châu Âu và bàn giao thô không gian bên trong để chủ sở hữu tự do thiết kế nội thất theo phong cách riêng.
4. Mức đặt cọc tối đa đối với nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?
Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư, số tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán nhà ở.
Tác giả: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc · Cập nhật: 29/10/2026
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng TP Hà Nội trước khi giao dịch.
