Khảo sát thực địa phân khu liền kề The President Park CityLand tại phía Tây Hà Nội, thông tin cập nhật về tiến độ the president park đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư bất động sản thấp tầng. Dự án được triển khai trên khu đất quy hoạch ô CQ1.1 Đài phát sóng VOV Mễ Trì, nay thuộc địa giới hành chính Phường Đại Mỗ trực thuộc TP. Hà Nội. Sau sự kiện kick-off bán hàng được chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand) tổ chức vào ngày 18/9/2026, toàn bộ công trường đang được tập trung đẩy mạnh thi công đồng bộ.
Đang tìm hiểu The President Park Mễ Trì?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Địa điểm công trường: Lô đất CQ1.1, hai mặt tiền đường Lương Thế Vinh kéo dài và đường Cương Kiên, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
- Quy mô triển khai: Tổng diện tích 66.887 m² (xấp xỉ 6,68 ha), gồm 149 căn nhà ở thấp tầng (65 liền kề shophouse, 42 song lập, 40 đơn lập, 2 dinh thự).
- Công tác giải phóng mặt bằng: Đã hoàn tất toàn bộ công tác bàn giao đất sạch và quây tôn bảo vệ ranh giới dự án.
- Hạ tầng nội khu: Đã cơ bản hoàn thành nền đường giao thông chính, hoàn thiện hệ thống cống thoát nước mưa và thu gom nước thải ngầm.
- Thi công phần ngầm: Đang triển khai công tác ép cọc thử tải và thi công móng cho các dãy liền kề, shophouse thương mại bám mặt đường chính.
- Pháp lý xây dựng: Dự án đã được cấp thẩm định thiết kế cơ sở và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định.
Hiện trạng thực tế công trường tiến độ the president park tháng 10/2026
Ghi nhận thực tế tại công trường dự án vào trung tuần tháng 10/2026 cho thấy không khí thi công diễn ra vô cùng khẩn trương. Cổng công trường chính tại trục đường Lương Thế Vinh kéo dài được bố trí hệ thống barie kiểm soát an ninh nghiêm ngặt, đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn lao động và vệ sinh môi trường đô thị theo quy định của Sở Xây dựng TP Hà Nội.
Chủ đầu tư CityLand cùng các nhà thầu thi công đã tập kết đầy đủ các loại máy móc cơ giới chuyên dụng gồm máy ép cọc bê tông thủy lực, máy đào công suất lớn và dàn xe vận chuyển vật tư. Khu vực ô đất CQ1.1 với địa hình bằng phẳng đã hoàn thành toàn bộ công tác bóc lớp đất hữu cơ, xử lý san nền đạt cao độ thiết kế chuẩn mực theo bản vẽ quy hoạch 1/500.
Khách hàng muốn tìm hiểu thêm về cấu trúc phân lô từng dãy nhà có thể xem chi tiết tại bài viết mặt bằng the president park, cũng như đối chiếu mức giá dự kiến các dòng sản phẩm qua bài viết giá the president park để có kế hoạch dòng tiền phù hợp.
Chi tiết các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và thi công móng cọc 149 căn
Đánh giá chiều sâu về tiến độ the president park đòi hỏi việc rà soát kỹ lưỡng từng phân đoạn thi công kỹ thuật ngầm và phần nổi:
1. Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị: Các trục đường nội bộ có lộ giới 13,5m đến 17,5m đã được trải lớp đá base lu lèn đạt chuẩn độ nén K98. Toàn bộ hào kỹ thuật ngầm phục vụ luồn cáp điện trung thế, hạ thế, cáp viễn thông quang học và đường ống cấp nước sạch sinh hoạt đã được đặt âm đất, chuẩn bị sẵn sàng các hố ga đấu nối vào từng lô đất phân định.
2. Phân khu liền kề shophouse mặt đường Lương Thế Vinh (65 căn): Đây là phân khu được ưu tiên đẩy nhanh tiến độ thi công móng. Các tổ đội công nhân đang tiến hành đan sắt đài móng, lắp dựng cốt pha và chuẩn bị công tác đổ bê tông thương phẩm theo quy trình kiểm định chất lượng chặt chẽ.
3. Phân khu biệt thự song lập và đơn lập (82 căn + 2 dinh thự): Đang trong giai đoạn ép cọc đại trà sau khi hoàn thành thí nghiệm nén tĩnh cọc thử tải đạt kết quả chịu lực ổn định. Do khu vực này có thêm các hạng mục tầng hầm cho dòng sản phẩm đơn lập, biện pháp thi công cừ văng chống sạt lở đang được triển khai bài bản để đảm bảo an toàn kỹ thuật cho các công trình liền kề xung quanh.
| Hạng mục công trình | Khối lượng thiết kế | Hiện trạng thi công tháng 10/2026 | Mục tiêu hoàn thành dự kiến |
|---|---|---|---|
| San nền toàn khu 66.887 m² | Toàn bộ dự án | Đã hoàn thành san gạt cao độ chuẩn | Đã nghiệm thu nội bộ |
| Hạ tầng ngầm & Cấp thoát nước | Mạng lưới ngầm toàn khu | Hoàn thành khoảng 80% khối lượng cống | Tháng 11/2026 |
| Đường giao thông nội bộ | Mặt cắt 13,5m – 17,5m | Xong nền móng đá base, chờ thảm nhựa | Tháng 12/2026 |
| Thi công móng cọc liền kề | 65 căn shophouse | Đang thi công đài giằng và đan sắt | Tháng 12/2026 – Tháng 01/2027 |
| Thi công móng cọc biệt thự | 82 căn song lập & đơn lập | Đang ép cọc đại trà, đào đất hầm | Quý 1/2027 |
Quy định pháp lý về điều kiện nghiệm thu móng trước khi ký hợp đồng mua bán
Tiến độ thi công phần móng không chỉ phản ánh năng lực tài chính của chủ đầu tư mà còn là điều kiện pháp lý tiên quyết để đưa sản phẩm vào kinh doanh chính thức:
Căn cứ theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đòi hỏi chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của công trình và có biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Sau khi có biên bản nghiệm thu móng, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo và nhận được thông báo phản hồi đủ điều kiện mở bán từ Sở Xây dựng TP Hà Nội.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư, mức tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán nhà ở. Quy định này nhằm ngăn ngừa tình trạng huy động vốn trái phép trước khi công trình đủ điều kiện mở bán. Khách hàng có thể tra cứu chi tiết điều luật này trên trang thông tin thuvienphapluat.vn.
Khách hàng có thể tìm hiểu thêm về năng lực doanh nghiệp tại bài viết chủ đầu tư CityLand là ai, đồng thời rà soát tính pháp lý tại cẩm nang pháp lý mua bán cho thuê liền kề biệt thự shophouse và tham khảo quy trình thực hiện tại thủ tục mua đất thổ cư có sổ đỏ để chuẩn bị phương án thanh toán an toàn.
Kế hoạch triển khai và mốc bàn giao dự kiến từ chủ đầu tư CityLand
Dựa trên nhịp độ thi công thực tế tại công trường hiện nay, lộ trình triển khai của dự án The President Park được định hình theo các giai đoạn cụ thể:
Giai đoạn 1 (từ tháng 10/2026 đến hết quý 1/2027): Tập trung hoàn thành toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm, thảm nhựa các tuyến đường nội khu, thi công hoàn thiện phần móng cho toàn bộ 149 căn nhà thấp tầng và tiến hành nghiệm thu theo quy định pháp luật.
Giai đoạn 2 (từ quý 2/2027 đến quý 4/2027): Triển khai xây thô phần thân và cất nóc các dãy nhà liền kề, shophouse và biệt thự song lập. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện cảnh quan công viên trung tâm và khu sinh hoạt cộng đồng clubhouse.
Giai đoạn 3 (năm 2028): Hoàn thiện đồng bộ mặt ngoài các căn nhà theo phong cách Tân cổ điển Châu Âu, lắp đặt hệ thống cửa, sơn phủ hoàn thiện và tiến hành nghiệm thu bàn giao nhà ở cho khách hàng đi kèm hồ sơ xin cấp sổ hồng lâu dài.
Câu hỏi thường gặp về tiến độ The President Park Mễ Trì
1. Hiện trạng công trường The President Park đã làm đến đâu?
Tính đến tháng 10/2026, dự án đã hoàn thành san nền, cơ bản hoàn thiện hạ tầng ngầm và đang tích cực ép cọc, thi công móng cho các dãy liền kề shophouse và biệt thự thấp tầng.
2. Khi nào dự án The President Park đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán?
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, dự án sẽ đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán khi hoàn thành thi công nghiệm thu phần móng và có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ Sở Xây dựng TP Hà Nội.
3. Dự án The President Park trực thuộc địa bàn hành chính nào?
Khu đất dự án tại ô CQ1.1 Đài phát sóng VOV Mễ Trì trực thuộc quyền quản lý hành chính của Ủy ban nhân dân Phường Đại Mỗ, TP. Hà Nội theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
4. Tiền đặt cọc trước khi ký hợp đồng mua bán được giới hạn như thế nào?
Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư, mức thu tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán nhà ở.
Tác giả: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc · Cập nhật: 29/10/2026
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng TP Hà Nội trước khi giao dịch.
