Bộ Xây dựng và ngành tài nguyên vừa ban hành hướng dẫn về chuyển nhượng đất làm nhà ở xã hội. Hướng dẫn mới tháo gỡ vướng mắc đất đai lớn nhất cho các chủ đầu tư. Doanh nghiệp sớm có quỹ đất sạch để khởi công nhiều dự án an cư.

Trước đây, khâu thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất gặp nhiều vướng mắc pháp lý. Tình trạng này khiến nhiều dự án nhà ở xã hội bị chậm tiến độ. Luật Đất đai và Luật Nhà ở mới đã tạo lối mở thông thoáng cho dòng sản phẩm an cư.

Điểm đột phá chính sách nổi bật:

• Mở rộng loại đất nhận chuyển nhượng: Cho phép gom đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp phù hợp quy hoạch đô thị.
• Miễn tiền sử dụng đất trực tiếp: Nhà đầu tư hưởng quyền miễn tiền sử dụng đất ngay khi giao đất.
• Rút ngắn chu kỳ chuẩn bị: Cắt giảm 6 đến 9 tháng làm thủ tục định giá đất phức tạp.
• Bảo đảm quyền lợi người dân: Doanh nghiệp chi trả bồi thường thỏa đáng theo khung thỏa thuận minh bạch.

Xóa bỏ rào cản quỹ đất và quy trình định giá kéo dài

Khâu tạo lập quỹ đất sạch luôn là bài toán đau đầu của các doanh nghiệp. Trước đây, đơn vị phát triển không thể gom đất nếu khu vực đó chưa có đất ở. Rào cản này làm nản lòng nhiều nhà thầu xây dựng.

Hướng dẫn mới cho phép doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Khu đất chỉ cần nằm trong quy hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Sau đó, chính quyền giao đất để chủ đầu tư triển khai xây dựng.

Thủ tục miễn tiền sử dụng đất áp dụng tự động mà không cần lập phương án thẩm định giá. Quy định này giúp doanh nghiệp tiết kiệm nhiều thời gian và chi phí cơ hội. Dòng vốn đổ ngay vào công trường xây dựng.

Đòn bẩy hạ giá thành và gia tăng nguồn cung căn hộ an cư

Việc khơi thông nút thắt đất đai tác động tích cực đến giá bán căn hộ. Thời gian giải quyết hồ sơ rút ngắn giúp giảm lãi vay dự án. Chủ đầu tư kiểm soát tốt giá thành xây dựng khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Nguồn cung căn hộ diện tích từ 45 đến 70 m2 sẽ tăng nhanh. Các tỉnh có nhiều khu công nghiệp như Thái Nguyên, Bắc Ninh sẽ có thêm nhiều dự án mới. Đây là nơi tập trung đông đảo công nhân và chuyên gia trẻ tuổi.

Các dự án có pháp lý rõ ràng dễ dàng tiếp cận gói tín dụng ưu đãi từ ngân hàng. Thị trường có thêm nguồn nhà ở thực tế cho người dân. Chính sách này ngăn chặn hiệu quả nguy cơ thổi giá và lướt cọc kiếm lời.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Cơ hội an cư bền vững cho người lao động

Chính sách mới mở đường cho đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội. Người lao động thu nhập thấp có cơ hội mua nhà với giá thành hợp lý. Mọi người an tâm lập nghiệp tại các vùng đô thị công nghiệp.

Khách hàng cần theo dõi danh sách dự án đủ điều kiện mở bán trên Cổng thông tin Sở Xây dựng. Quý anh chị không giao dịch qua môi giới tự do khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước.

Các khu đô thị hoàn thiện hạ tầng ven khu công nghiệp giữ vững giá trị lâu dài. Dòng tiền an cư thực tế luôn tạo điểm tựa an toàn cho thị trường bất động sản miền Bắc.

Quý độc giả và nhà đầu tư có thể theo dõi thêm các bài viết phân tích chuyên sâu về quy hoạch, hạ tầng và thị trường bất động sản mới nhất tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.