Chính phủ vừa ban hành văn bản chỉ đạo điều hành mới về nhà ở xã hội. Các bộ ngành và địa phương phải tăng mạnh chỉ tiêu nhà cho thuê. Mục tiêu cụ thể là vượt mốc 191.000 căn hộ trong giai đoạn đến năm 2030.

Văn bản yêu cầu ưu tiên quy hoạch dự án theo mô hình TOD quanh đầu mối giao thông. Định hướng này nhằm giải quyết chỗ ở thực tế cho công nhân khu công nghiệp. Người lao động thu nhập thấp sẽ tiếp cận chỗ ở văn minh với chi phí hợp lý.

Điểm nhấn chính sách cốt lõi:

• Tăng quỹ căn cho thuê: Giao chỉ tiêu xây dựng hơn 191.000 căn hộ cho thuê trên toàn quốc.
• Áp dụng mô hình TOD: Quy hoạch đất gần ga đường sắt đô thị, bến xe buýt và đường vành đai.
• Nới lỏng điều kiện tiếp cận: Bãi bỏ quy định cư trú theo Luật Nhà ở 2023.
• Hỗ trợ doanh nghiệp: Miễn tiền sử dụng đất và áp dụng thuế suất ưu đãi dài hạn.

Khắc phục tình trạng mất cân đối nguồn cung nhà ở an sinh

Thị trường nhà ở xã hội nhiều năm qua chủ yếu tập trung phân khúc bán. Theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng, khoảng 80% dự án thiết kế để bán thu tiền một lần hoặc trả góp ngân hàng. Công nhân nhà máy có thu nhập 7 đến 12 triệu đồng mỗi tháng khó gom đủ tiền đối ứng.

Chỉ đạo mới của Thủ tướng giải quyết trực tiếp rào cản tài chính này. Người lao động chỉ cần trích khoản tiền thuê nhà hàng tháng vừa phải. Họ dọn vào ở ngay mà không mang gánh nặng nợ vay ngân hàng 15 đến 20 năm.

Nhà nước và chủ đầu tư giữ quyền sở hữu các khối nhà cho thuê. Cơ chế này dẹp bỏ hoàn toàn tình trạng đầu cơ mua đi bán lại suất mua nhà. Thị trường nhờ vậy vận hành minh bạch và đúng đối tượng thụ hưởng.

Mô hình TOD gắn chỗ ở với phương tiện giao thông công cộng

Chính phủ yêu cầu địa phương gắn quy hoạch nhà ở xã hội với mô hình TOD. Tỉnh thành phải bố trí khu đất sạch gần trạm metro, tuyến buýt nhanh và trục vành đai. Dự án không còn nằm ở khu vực xa xôi thiếu tiện ích như trước.

Cư dân đi làm bằng xe buýt hoặc tàu điện nhanh chóng. Họ tiết kiệm tiền xăng xe và giảm nguy cơ tai nạn giao thông. Quy hoạch này giảm bớt áp lực kẹt xe cho khu vực nội đô cũ.

Chủ đầu tư phải hoàn thiện trường mầm non, phòng khám và khu thể thao tại chỗ. Công nhân và con em họ hưởng thụ môi trường sống tiện nghi ngang khu chung cư thương mại.

Chính sách ưu đãi doanh nghiệp và quy trình nộp hồ sơ trực tuyến

Nhà nước áp dụng khung ưu đãi thuế rõ ràng cho doanh nghiệp phát triển nhà cho thuê. Dự án hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất và giảm 50% thuế suất thuế thu nhập. Ngân hàng cung ứng gói tín dụng dài hạn nhằm giữ giá thuê nhà ở mức thấp.

Luật Nhà ở 2023 bãi bỏ hoàn toàn điều kiện hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú một năm. Công nhân ngoại tỉnh chỉ cần chứng minh mức thu nhập và chưa có nhà ở địa phương. Thủ tục thông thoáng tạo điều kiện cho mọi người lao động nộp hồ sơ.

Sở Xây dựng cùng chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ qua cổng dịch vụ công trực tuyến. Danh sách người thuê nhà niêm yết công khai trên mạng internet. Cách làm này ngăn chặn môi giới thu tiền chênh trái pháp luật.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Cơ hội an cư thực tế cho người lao động

Khu vực công nghiệp Thái Nguyên, Bắc Ninh và Hà Nội tập trung hàng chục vạn công nhân. Đa số lao động đang thuê phòng trọ tư nhân ẩm thấp và chật chội. Nhiều dãy trọ cũ kỹ không bảo đảm quy chuẩn an toàn phòng cháy.

Hàng vạn căn hộ cho thuê quy chuẩn theo mô hình TOD sẽ tạo chuyển biến tích cực. Mô hình buộc chủ nhà trọ tự do phải sửa sang và nâng cấp chất lượng phòng ở. Doanh nghiệp phát triển đô thị cũng chú trọng hơn vào hạ tầng phục vụ đời sống công nhân.

Người lao động có chỗ ở ổn định sẽ gắn bó lâu dài với nhà máy. Nguồn cung nhà ở thực tế dồi dào giữ cho thị trường địa phương phát triển lành mạnh.

Quý độc giả và nhà đầu tư có thể theo dõi thêm các bài viết phân tích chuyên sâu về quy hoạch, hạ tầng và thị trường bất động sản mới nhất tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.