Vinhomes Gardenia” style=”width:100%;height:auto;border-radius:8px;margin-bottom:6px;” loading=”lazy” />
Dãy shophouse mặt đường Hàm Nghi sở hữu vỉa hè rộng rãi phục vụ giao thương. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Khảo sát giá shophouse vinhomes gardenia giúp các nhà đầu tư và thương hiệu bán lẻ tính toán phương án tài chính chuẩn xác. Phân khu The Botanica sở hữu 172 căn shophouse 4,5 tầng. Dòng sản phẩm này chia làm hai nhóm vị trí rõ rệt gồm mặt đường Hàm Nghi và các tuyến đường nội khu.
- Shophouse mặt đường lớn Hàm Nghi: Giá chuyển nhượng từ 38 đến 75 tỷ đồng mỗi căn. Đơn giá đất dao động từ 380 đến 550 triệu đồng/m².
- Shophouse các trục đường nội khu: Giá chuyển nhượng từ 28 đến 50 tỷ đồng mỗi căn. Đơn giá đất dao động từ 300 đến 420 triệu đồng/m².
- Giá thuê nguyên căn mặt đường Hàm Nghi đạt 70 đến 130 triệu đồng mỗi tháng.
- Giá thuê nguyên căn tuyến đường nội khu đạt 45 đến 75 triệu đồng mỗi tháng.
Bảng tổng hợp giá các loại hình khác nằm trong bài viết giá bán vinhomes gardenia.
So sánh giá bán shophouse mặt đường Hàm Nghi và nội khu
Vị trí tiếp giáp giao thông quyết định giá trị thương mại của từng căn nhà phố:
| Tiêu chí so sánh | Shophouse mặt đường Hàm Nghi (40m) | Shophouse trục đường nội khu (11m – 13m) |
|---|---|---|
| Diện tích đất điển hình | 93 m² – 140 m² | 88 m² – 120 m² |
| Chiều rộng mặt tiền | 6 m – 8 m (căn góc 10m – 12m) | 5,5 m – 7 m (căn góc 8m – 10m) |
| Đơn giá đất tham khảo | 380 – 550 triệu đồng/m² | 300 – 420 triệu đồng/m² |
| Tổng giá chuyển nhượng | 38 – 75 tỷ đồng | 28 – 50 tỷ đồng |
| Lưu lượng giao thông | Rất lớn, xe cộ qua lại liên tục kết nối Lê Đức Thọ và Phạm Hùng | Vừa phải, chủ yếu phục vụ cư dân nội khu và phụ huynh học sinh Vinschool |
| Loại hình kinh doanh phù hợp | Ngân hàng, showroom, chuỗi nhà hàng ẩm thực, phòng khám | Văn phòng công ty, spa làm đẹp, trung tâm đào tạo, siêu thị mini |
Mặt đường Hàm Nghi có đơn giá cao hơn đường nội khu khoảng 30% đến 40% theo thỏa thuận mua bán trên thị trường. Bù lại, khả năng nhận diện thương hiệu tại mặt phố lớn rất cao nhờ lượng người qua lại liên tục.
Các căn shophouse tầng 1 thiết kế cửa kính lớn thuận tiện trưng bày sản phẩm. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Hiệu quả khai thác cho thuê shophouse
Doanh thu từ hoạt động cho thuê mặt bằng là thước đo giá trị cốt lõi của dòng sản phẩm shophouse:
- Thuê nguyên căn mặt đường Hàm Nghi: Mức thu hàng tháng dao động từ 70 đến 130 triệu đồng. Tầng 1 và 2 dùng làm mặt bằng kinh doanh, các tầng trên làm việc hoặc lưu trú.
- Thuê tách tầng: Gia chủ cho thuê tầng 1 và tầng 2 kinh doanh với giá 40 đến 60 triệu đồng mỗi tháng. Tầng 3 và 4 giữ lại để sinh hoạt gia đình với lối đi riêng.
- Thuê shophouse nội khu: Các căn gần cụm chung cư The Arcadia hoặc trường liên cấp Vinschool có giá thuê từ 45 đến 75 triệu đồng mỗi tháng. Nguồn khách hàng ổn định đến từ cư dân 3 tòa tháp cao tầng.
Công thức tính dòng tiền chi tiết hiển thị trong bài Tỷ suất cho thuê shophouse Vinhomes Gardenia: tính dòng tiền đúng cách. Quý khách có thể xem thêm quy định hợp đồng tại bài Hợp đồng thuê shophouse Vinhomes Gardenia: điều khoản chủ nhà và khách thuê cần chốt.
Các yếu tố định giá căn shophouse cụ thể
Trước khi đặt cọc, nhà đầu tư nên khảo sát kỹ các yếu tố tác động sau:
- Bề rộng vỉa hè: Vỉa hè mặt đường Hàm Nghi rộng 6m tạo điều kiện đỗ xe máy thuận lợi cho khách hàng ghé mua sắm.
- Vị trí căn góc: Căn góc sở hữu hai mặt tiền mở rộng tầm nhìn, đơn giá chênh từ 15% đến 25% so với căn giữa theo định giá bên bán.
- Khoảng cách tới cụm tiện ích: Shophouse nằm đối diện bể bơi hoặc gần cổng trường học luôn có thanh khoản cho thuê tốt hơn.
- Hiện trạng thang máy: Căn đã lắp sẵn thang máy tải trọng lớn thường cho thuê giá cao hơn từ 10 đến 15 triệu đồng mỗi tháng.
Câu hỏi thường gặp về giá shophouse Vinhomes Gardenia
Shophouse mặt đường Hàm Nghi giá rẻ nhất là bao nhiêu?
Căn shophouse diện tích 93 m² mặt đường Hàm Nghi hiện có giá chuyển nhượng từ 38 đến 42 tỷ đồng. Căn diện tích 140 m² chạm ngưỡng 70 đến 75 tỷ đồng.
Shophouse Vinhomes Gardenia có sổ đỏ lâu dài không?
Toàn bộ 172 căn shophouse thấp tầng The Botanica đều là đất ở đô thị lâu dài, có sổ đỏ riêng gắn liền với đất.
Khách mua shophouse có thể vay ngân hàng tối đa bao nhiêu?
Ngân hàng thương mại thẩm định cho vay từ 65% đến 70% giá trị định giá tài sản theo quy định hiện hành của Ngân hàng Nhà nước.
Kết luận
Nắm rõ giá shophouse vinhomes gardenia giữa tuyến đường lớn và trục nội khu giúp nhà đầu tư lựa chọn đúng phương án sinh lời. Trục đường Hàm Nghi là trung tâm giao thương sầm uất tại khu vực Mỹ Đình và phường Từ Liêm.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất Nền Miền Bắc
Chức danh: Ban nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực Hà Nội
Cập nhật: 18/01/2027
Quý khách cần tìm hiểu quỹ căn shophouse đẹp đang chào bán vui lòng truy cập chuyên trang shophouse Vinhomes Gardenia để nhận tư vấn trực tiếp.
Mức giá mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật. Quý khách vui lòng kiểm tra trực tiếp hiện trạng nhà và hồ sơ pháp lý trước khi ký hợp đồng giao dịch.
