Nhà liền kề The Botanica Vinhomes Gardenia luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng mua ở thực và đầu tư dài hạn. Với tổng cộng 154 căn, nguồn cung thứ cấp trên thị trường rất khan hiếm. Bài viết cập nhật thông số diện tích, mặt tiền, số tầng và tình trạng bàn giao của các lô liền kề đang chào bán.
1. Cơ cấu diện tích và mặt tiền các lô liền kề đang bán
Các căn liền kề The Botanica có kích thước quy hoạch hợp lý, chia thành ba nhóm diện tích chính:
1. Nhóm liền kề tiêu chuẩn (74,5 m2 đến 82,5 m2)
– **Mặt tiền:** Rộng từ 5,5 mét đến 6 mét.
– **Chiều cao:** Xây dựng 4,5 tầng.
– **Diện tích sàn xây dựng:** Khoảng 240 m2 đến 270 m2.
– **Đặc điểm:** Tỷ lệ phân bổ công năng hợp lý. Mức giá vừa phải, phù hợp gia đình từ 4 đến 6 người.
2. Nhóm liền kề diện tích trung (93 m2 đến 110 m2)
– **Mặt tiền:** Rộng từ 6 mét đến 7 mét.
– **Chiều cao:** Xây dựng 4,5 tầng.
– **Diện tích sàn xây dựng:** Khoảng 280 m2 đến 320 m2.
– **Đặc điểm:** Khoảng lùi trước sau rộng rãi. Căn nhà dễ dàng lắp đặt thang máy và tiểu cảnh sân vườn.
3. Nhóm liền kề căn góc (120 m2 đến 160 m2)
– **Mặt tiền:** Thiết kế góc vát thoáng rộng từ 8 mét đến 12 mét.
– **Chiều cao:** Xây dựng 4,5 tầng.
– **Đặc điểm:** Hai mặt thoáng đón trọn ánh sáng tự nhiên, vị trí dễ nhận diện trên trục đường nội khu.
Nhà liền kề The Botanica Vinhomes Gardenia. Hình ảnh thực tế dự án.
2. Tình trạng hoàn thiện của các căn đang chuyển nhượng
Trên thị trường thứ cấp hiện nay, quỹ căn bán liền kề chia thành hai hiện trạng chính:
Căn nhà nguyên bản hoàn thiện mặt ngoài
– Mặt ngoài căn nhà đã sơn bả và lắp cửa kính đồng bộ theo chuẩn khu đô thị.
– Bên trong để thô hoàn toàn, chưa ngăn phòng và chưa trát tường.
– Lợi thế: Người mua tự do thiết kế nội thất, bố trí vị trí thang máy và công năng từng tầng theo sở thích riêng.
Căn nhà đã hoàn thiện nội thất đầy đủ
– Chủ nhà đã hoàn thiện trần thạch cao, sàn gỗ, hệ thống điều hòa và thang máy nhập khẩu.
– Nhiều căn trang vướng full đồ nội thất cao cấp gắn tường và thiết vướng bếp hiện đại.
– Lợi thế: Người mua có thể dọn về ở ngay hoặc cho thuê văn phòng với giá từ 40 đến 55 triệu đồng mỗi tháng.
Trục đường nội khu rợp bóng cây xanh The Botanica. Hình ảnh thực tế dự án.
3. Khung giá bán chuyển nhượng tham khảo năm 2026
Giá bán liền kề Vinhomes Gardenia phụ thuộc vào diện tích đất, vị trí dãy và mức độ hoàn thiện:
– **Căn liền kề tiêu chuẩn (74,5 m2 – 82,5 m2):** Giá chuyển nhượng dao động từ 32 đến 38 tỷ đồng mỗi căn.
– **Căn liền kề diện tích lớn (93 m2 – 110 m2):** Giá chuyển nhượng dao động từ 40 đến 46 tỷ đồng mỗi căn.
– **Căn góc hai mặt tiền (trên 120 m2):** Mức giá từ 48 đến trên 55 tỷ đồng mỗi căn.
*Ghi chú: Toàn bộ các căn chào bán đều đã có sổ đỏ lâu dài, sẵn sàng công chứng sang tên.*
4. Kinh nghiệm kiểm tra nhà liền kề trước khi giao dịch
Khách hàng nên lưu ý các yếu tố kỹ thuật sau:
– **Hệ thống kết cấu và chống thấm:** Kiểm tra kỹ tường ngăn, sàn mái và cổ trần xem có hiện tượng thấm dột hay nứt nẻ sau nhiều năm sử dụng không.
– **Hồ sơ xin phép cải tạo:** Nếu căn nhà đã sửa chữa cơi nới, hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ hoàn công đã nộp cho Ban quản lý khu đô thị.
– **Vị trí hố thang máy:** Quan sát vị trí giếng trời hoặc hố thang máy xem có thuận tiện đi lại giữa các tầng hay không.
5. Câu hỏi thường gặp
Mua nhà liền kề thô có phải xin phép sửa chữa không?
Có. Chủ nhà cần gửi hồ sơ thiết kế thi công nội thất tới Ban quản lý khu đô thị để nhận văn bản chấp thuận trước khi bắt đầu sửa chữa.
Liền kề nội khu có kinh doanh buôn bán thuận tiện không?
Các dãy liền kề nội khu chủ yếu dành riêng để ở và làm văn phòng công ty. Hoạt động kinh doanh ăn uống ồn ào không phù hợp với quy chế nội khu.
6. Lời kết
Các lô nhà liền kề Vinhomes Gardenia đang chuyển nhượng mang lại không gian sống văn minh và giá trị tích lũy tài sản vững bền.
Mời quý khách xem thêm thông tin về giá liền kề Vinhomes Gardenia theo diện tích và phân tích thiết kế nhà liền kề Vinhomes Gardenia.
Quý khách quan tâm danh sách các căn liền kề đang chào bán giá tốt, vui lòng truy cập chuyên mục mua bán, cho thuê Vinhomes Gardenia.
