Khu thấp tầng The Botanica Vinhomes Gardenia gồm 364 căn nhà liền kề, shophouse và biệt thự bàn giao từ cuối năm 2017. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Đang tìm hiểu Vinhomes Gardenia?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Khảo sát giá bán vinhomes gardenia giúp người mua nắm rõ mức ngân sách chuẩn bị cho từng loại hình nhà ở. Quý khách có thể tra cứu quỹ căn chuyển nhượng mới tại bảng hàng liền kề, shophouse, biệt thự Vinhomes Gardenia trên hệ thống. Thị trường thứ cấp The Botanica duy trì giao dịch ổn định. Hệ sinh thái hoàn thiện và cộng đồng cư dân văn minh tạo nên giá trị ở thực cho dự án.
- Nhà liền kề nội khu: Đơn giá đất từ 280 đến 380 triệu đồng/m². Tổng giá chuyển nhượng từ 22 đến 45 tỷ đồng mỗi căn tùy diện tích và vị trí.
- Shophouse đường Hàm Nghi lộ giới 40m: Đơn giá đất từ 380 đến 550 triệu đồng/m². Tổng giá từ 38 đến 75 tỷ đồng mỗi căn.
- Shophouse trục nội khu lộ giới 11m – 13m: Đơn giá đất từ 300 đến 420 triệu đồng/m². Tổng giá từ 28 đến 50 tỷ đồng mỗi căn.
- Biệt thự song lập diện tích 209 m² – 277 m²: Đơn giá đất từ 280 đến 380 triệu đồng/m². Tổng mức đầu tư từ 60 đến 95 tỷ đồng mỗi căn.
- Biệt thự đơn lập diện tích 288 m² – 381 m²: Đơn giá đất từ 320 đến 450 triệu đồng/m². Tổng giá trị từ 95 đến 160 tỷ đồng mỗi căn.
- Giá thuê: Dao động từ 35 triệu đồng/tháng cho nhà liền kề đến 130 triệu đồng/tháng cho shophouse kinh doanh mặt phố.
Bảng giá bán liền kề, shophouse, biệt thự Vinhomes Gardenia
Khu thấp tầng The Botanica có quy mô 364 căn. Dự án khởi công từ quý IV/2015 và bàn giao từ cuối năm 2017 đến năm 2018. Đơn giá đất tính trên mỗi mét vuông phụ thuộc vào mặt cắt đường, hướng nhà và tình trạng hoàn thiện.
| Loại hình nhà ở | Diện tích đất phổ biến | Đơn giá đất tham khảo (triệu/m²) | Tổng giá chuyển nhượng tham khảo |
|---|---|---|---|
| Liền kề tiêu chuẩn nội khu | 74,5 m² – 95 m² | 280 – 350 | 22 – 33 tỷ đồng |
| Liền kề diện tích lớn / căn góc | 100 m² – 120 m² | 310 – 380 | 32 – 45 tỷ đồng |
| Shophouse nội khu (đường 11m – 13m) | 88 m² – 120 m² | 300 – 420 | 28 – 50 tỷ đồng |
| Shophouse mặt đường Hàm Nghi (40m) | 93 m² – 140 m² | 380 – 550 | 38 – 75 tỷ đồng |
| Biệt thự song lập | 209 m² – 277 m² | 280 – 380 | 60 – 95 tỷ đồng |
| Biệt thự đơn lập | 288 m² – 381 m² | 320 – 450 | 95 – 160 tỷ đồng |
Mức giá thực tế thay đổi theo vị trí căn góc, hướng nhà và chất lượng đồ gỗ bên trong. Bạn đọc có thể xem chi tiết mặt bằng phân khu tại bài viết the botanica vinhomes gardenia khu thap tang.
Dãy shophouse mặt đường Hàm Nghi sở hữu giá trị thương mại lớn tại dự án. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Bảng giá cho thuê nhà Vinhomes Gardenia cập nhật mới nhất
Khu đô thị thu hút chuyên gia nước ngoài và các văn phòng doanh nghiệp chọn thuê dài hạn. Dự án có môi trường nhiều cây xanh và an ninh khép kín 24/7.
| Loại hình bất động sản | Mục đích thuê chính | Tình trạng hoàn thiện | Giá thuê hàng tháng tham khảo |
|---|---|---|---|
| Liền kề The Botanica | Gia đình ở sinh hoạt | Đầy đủ đồ nội thất gia đình | 35 – 55 triệu đồng/tháng |
| Liền kề The Botanica | Làm trụ sở văn phòng | Sàn thông, điều hòa cơ bản | 45 – 65 triệu đồng/tháng |
| Shophouse nội khu | Kinh doanh kết hợp ở | Hoàn thiện các tầng | 50 – 80 triệu đồng/tháng |
| Shophouse đường Hàm Nghi | Kinh doanh cửa hàng, ngân hàng | Hoàn thiện chuyên dụng thương mại | 70 – 130 triệu đồng/tháng |
| Biệt thự song lập, đơn lập | Gia đình ở, văn phòng đại diện | Nội thất cao cấp hoặc cơ bản | 60 – 110 triệu đồng/tháng |
Giá thuê chi tiết cho từng diện tích được phân tích sâu ở bài giá thuê shophouse Vinhomes Gardenia. Quý khách có thể xem thêm bài giá thuê nhà liền kề, biệt thự Vinhomes Gardenia để nắm rõ hợp đồng thuê và các điều khoản đặt cọc.
Biệt thự The Botanica sở hữu không gian sân vườn thoáng đãng và mật độ cây xanh bao quanh. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
4 yếu tố tác động trực tiếp đến giá bán tại The Botanica
Khi định giá một căn nhà tại dự án, người mua cần cân nhắc 4 yếu tố tạo nên sự chênh lệch đơn giá giữa các vị trí:
- Vị trí trục đường: Shophouse mặt đường Hàm Nghi có lộ giới 40m và vỉa hè rộng. Tuyến này đón lưu lượng giao thông từ đường Lê Đức Thọ sang đường K2. Do đó, định giá shophouse Hàm Nghi cao hơn trục nội khu khoảng 30% đến 50% theo khảo sát thị trường tháng 10/2026.
- Đặc thù căn góc: Căn góc có từ 2 đến 3 mặt thoáng và diện tích vỉa hè rộng. Căn cứ theo khảo sát thực tế, các căn góc thường có mức giá chênh lệch từ 15% đến 25% so với căn giữa cùng dãy nhà.
- Mức độ hoàn thiện: Nhà bàn giao thô có đơn giá thấp hơn. Căn đã lắp thang máy và nội thất gỗ tự nhiên thường chênh lệch từ 3 đến 8 tỷ đồng.
- Hồ sơ pháp lý: Nhà đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẵn sàng giao dịch công chứng thường thanh khoản nhanh hơn căn đang thế chấp ngân hàng.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm các bài viết chuyên đề về mức giá chi tiết từng phân khúc:
- giá liền kề Vinhomes Gardenia
- giá shophouse Vinhomes Gardenia
- giá biệt thự Vinhomes Gardenia
Quy trình thanh toán và chi phí thuế phí chuyển nhượng
Giao dịch mua bán nhà ở thấp tầng tại Vinhomes Gardenia tuân thủ theo Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Quy trình chuyển nhượng gồm các bước cụ thể sau:
- Đặt cọc thỏa thuận: Hai bên ký biên bản đặt cọc. Nội dung nêu rõ thời hạn công chứng và phương thức chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng.
- Ký hợp đồng công chứng: Các bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội. Bên mua thanh toán tiền mua nhà và nhận bàn giao hồ sơ gốc.
- Kê khai và nộp thuế: Bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 2% theo Luật Thuế thu nhập cá nhân. Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo Luật Phí và Lệ phí.
- Đăng ký biến động đất đai: Nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực phường Từ Liêm, TP. Hà Nội theo mô hình 2 cấp để cập nhật Giấy chứng nhận mới.
- Bàn giao nhà và dịch vụ: Hai bên nhận bàn giao hiện trạng nhà và chốt số điện nước. Sau đó, chủ mới nộp thông báo đổi thông tin tại Ban quản lý khu đô thị.
Câu hỏi thường gặp về giá bất động sản Vinhomes Gardenia
Nhà liền kề diện tích nhỏ tại Vinhomes Gardenia giá bao nhiêu?
Căn liền kề diện tích 74,5 m² hiện có giá chuyển nhượng khoảng 22 đến 24 tỷ đồng mỗi căn. Mức giá này áp dụng cho các căn vị trí đường nội khu hoàn thiện cơ bản hoặc nguyên bản.
Giá thuê shophouse mặt đường Hàm Nghi hiện tại là bao nhiêu?
Shophouse mặt đường Hàm Nghi có giá cho thuê nguyên căn từ 70 đến 130 triệu đồng mỗi tháng tùy thuộc vào diện tích xây dựng, vị trí mặt tiền và trang thiết bị đi kèm.
Giao dịch nhà Vinhomes Gardenia chịu các khoản thuế phí nào?
Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Bên mua nộp lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% kèm theo phí công chứng và lệ phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Kết luận
Mặt bằng giá bán vinhomes gardenia phản ánh nhu cầu ở thực tại trung tâm phường Từ Liêm, TP. Hà Nội. Nắm chắc khung giá từng sản phẩm và các chi phí liên quan giúp người mua chủ động dòng tiền và đàm phán thuận lợi.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất Nền Miền Bắc
Chức danh: Ban nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực Hà Nội
Cập nhật: 10/10/2026
Quý khách cần tìm hiểu thêm hoặc nhận bảng hàng chuyển nhượng quỹ căn đẹp, vui lòng liên hệ hotline website 0886.881.000 để nhận hỗ trợ trực tiếp và đặt lịch tham quan thực tế.
Thông tin giá mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật. Quý khách vui lòng kiểm tra trực tiếp hiện trạng nhà và hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện giao dịch.
