Các căn shophouse mặt đường Hàm Nghi sở hữu lượng khách vãng lai đông đảo. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Đang tìm hiểu Vinhomes Gardenia?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Khảo sát giá thuê shophouse vinhomes gardenia qua bảng hàng liền kề, shophouse, biệt thự Vinhomes Gardenia giúp các thương hiệu kinh doanh dự trù chi phí vận hành chuẩn xác. Nằm tại cửa ngõ phía Tây thủ đô, dãy shophouse The Botanica thu hút nhiều nhãn hàng bán lẻ và ngân hàng đặt chi nhánh. Vị trí rất đẹp. Lượng khách rất lớn. Bài viết tổng hợp bảng giá thuê thực tế theo diện tích, mặt đường mới nhất tháng 10/2026.
- Mặt đường Hàm Nghi (nguyên căn 4,5 tầng): Dao động từ 70 đến 130 triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích và mặt tiền.
- Trục đường nội khu (nguyên căn 4,5 tầng): Dao động từ 45 đến 75 triệu đồng mỗi tháng.
- Thuê tách tầng 1 và tầng 2: Mức giá từ 35 đến 60 triệu đồng/tháng tại mặt đường Hàm Nghi.
- Thuê sàn văn phòng tầng trên: Dao động từ 12 đến 20 triệu đồng mỗi sàn.
- Hợp đồng thuê thường ký từ 3 đến 5 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ 3 hoặc 6 tháng một lần theo thỏa thuận bên thuê. Quy định rất rõ ràng.
Bảng giá bán tham khảo của toàn bộ khu đô thị hiển thị tại bài viết giá bán vinhomes gardenia.
Bảng giá thuê shophouse theo diện tích và vị trí
Mức giá thuê phân hóa rõ rệt giữa trục đường đôi 40m và các tuyến đường nội bộ:
| Vị trí mặt đường | Diện tích đất | Chiều rộng mặt tiền | Giá thuê nguyên căn tham khảo |
|---|---|---|---|
| Mặt đường Hàm Nghi | 93 m² – 105 m² | 6,0 m | 70 – 95 triệu đồng/tháng |
| Mặt đường Hàm Nghi | 115 m² – 140 m² | 7,0 m – 8,0 m | 100 – 130 triệu đồng/tháng |
| Căn góc mặt đường Hàm Nghi | 125 m² – 140 m² | Góc 2 mặt tiền lớn | 120 – 150 triệu đồng/tháng |
| Đường nội khu (gần The Arcadia) | 88 m² – 100 m² | 5,5 m – 6,0 m | 45 – 60 triệu đồng/tháng |
| Đường nội khu (gần Vinschool) | 110 m² – 120 m² | 6,0 m – 7,0 m | 60 – 75 triệu đồng/tháng |
Quý khách có thể xem thêm bài so sánh giá bán tại giá shophouse vinhomes gardenia và bài phân tích vị trí tại liền kề mặt đường hàm nghi.
Thiết kế mặt tiền kính cường lực giúp mở rộng không gian trưng bày sản phẩm. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Các hình thức thuê shophouse phổ biến
Tùy theo quy mô mô hình kinh doanh, khách thuê thường lựa chọn 3 hình thức thuê sau:
1. Thuê nguyên căn 4,5 tầng
Hình thức này phù hợp với các đơn vị cần không gian độc lập như ngân hàng, phòng khám, trung tâm thẩm mỹ hoặc trụ sở doanh nghiệp. Khách thuê có toàn quyền bố trí bảng hiệu và quản lý toàn bộ công năng ngôi nhà. Mặt bằng rất thoáng. Nhận diện rất tốt.
2. Thuê mặt bằng kinh doanh tầng 1 và tầng 2
Nhiều cửa hàng thời trang, tiệm cafe hoặc siêu thị mini chọn thuê 2 tầng dưới. Gia chủ giữ lại các tầng trên để ở hoặc cho bên thứ ba thuê làm văn phòng nhỏ. Căn nhà có lối đi cầu thang riêng giúp hai bên không làm phiền nhau. Đi lại rất thuận tiện.
3. Thuê sàn văn phòng lẻ các tầng trên
Các công ty khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện có thể thuê riêng tầng 3 hoặc tầng 4. Mức giá thuê từ 12 đến 20 triệu đồng mỗi tháng giúp tiết kiệm chi phí cố định.
Công thức tính hiệu quả đầu tư dòng tiền được trình bày tại bài Tỷ suất cho thuê shophouse Vinhomes Gardenia: tính dòng tiền đúng cách.
Các chi phí vận hành phát sinh khi thuê
Bên cạnh tiền thuê nhà hàng tháng, khách thuê cần tính toán các khoản chi phí phụ trợ sau:
- Phí quản lý khu đô thị: Mức thu theo quy định ban quản lý khoảng 15.000 đến 17.000 đồng/m² đất mỗi tháng. Khoản này do hai bên thỏa thuận ai sẽ chi trả trong hợp đồng.
- Tiền điện nước kinh doanh: Tính theo công tơ riêng theo biểu giá kinh doanh của điện lực nhà nước.
- Chi phí bảo trì thang máy: Khoảng 1 đến 2 triệu đồng mỗi tháng đối với nhà có lắp sẵn thang máy gia đình.
Các điều khoản cam kết cần thống nhất được nêu chi tiết tại bài Hợp đồng thuê shophouse Vinhomes Gardenia: điều khoản chủ nhà và khách thuê cần chốt. Thủ tục đăng ký kinh doanh và phòng cháy chữa cháy nêu tại bài Thuê shophouse Vinhomes Gardenia mở cửa hàng: đăng ký kinh doanh, PCCC, biển hiệu.
Câu hỏi thường gặp về thuê shophouse Vinhomes Gardenia
Khách thuê shophouse có thời gian miễn phí sửa chữa không?
Thông thường chủ nhà hỗ trợ từ 15 đến 30 ngày miễn phí tiền thuê để khách thi công nội thất và lắp đặt biển hiệu quảng cáo.
Thời hạn hợp đồng thuê shophouse tối thiểu là bao lâu?
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thường ký tối thiểu từ 2 đến 3 năm. Các đơn vị lớn như ngân hàng hoặc chuỗi bán lẻ thường ký dài hạn từ 5 đến 10 năm.
Thuê shophouse có chỗ đỗ ô tô cho khách không?
Khách hàng có thể đỗ ô tô tại các vị trí kẻ vạch theo hướng dẫn của ban quản lý hoặc gửi xe tại 2 tầng hầm chung cư The Arcadia đối diện.
Kết luận
Khung giá thuê shophouse vinhomes gardenia phản ánh đúng giá trị thương mại và mật độ dân cư đông đúc tại cửa ngõ Nam Từ Liêm cũ (nay là phường Từ Liêm). Chọn đúng diện tích và hình thức thuê phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách và nâng cao hiệu quả vận hành.
Tác giả: Nguyễn Hoàng Long – Chuyên viên tư vấn bất động sản thấp tầng Vinhomes
Chức danh: Ban nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực Hà Nội
Cập nhật: 18/01/2027
Quý khách cần tìm mặt bằng shophouse kinh doanh phù hợp xin vui lòng truy cập chuyên mục shophouse Vinhomes Gardenia để nhận danh sách quỹ căn đang cho thuê giá cạnh tranh.
Bảng giá thuê mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật. Mức giá thuê thực tế phụ thuộc vào thương lượng trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê.
