Mặt bằng tầng điển hình tòa A The Garden Hill 99 Trần Bình.

Khảo sát thực tế [chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/du-an/chung-cu-the-garden-hill-99-tran-binh/) cung cấp góc nhìn toàn diện cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Tòa tháp A là khối nhà cao nhất trong quần thể chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình. Công trình cao 29 tầng nổi, tập trung các căn hộ có diện tích sử dụng rộng rãi từ 71,2 m² đến 107,3 m². Khác với tháp B sở hữu nhiều căn 2 phòng ngủ diện tích vừa phải, tháp A thiết kế hướng tới các gia đình đông thành viên và người mua tìm kiếm không gian sống thông thoáng.

Tìm hiểu chi tiết sơ đồ tầng và hướng ban công từng căn giúp khách hàng đưa ra quyết định mua bán chính xác. Bài viết phân tích sâu mặt bằng tòa A The Garden Hill, bóc tách ưu nhược điểm từng mã căn và gợi ý phương án chọn hướng nhà phù hợp.

## Tổng quan quy mô xây dựng tháp A The Garden Hill

Theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật của chủ đầu tư BIDGROUP, tháp A sở hữu các thông số quy hoạch nổi bật:

– Chiều cao công trình: 29 tầng nổi và 2 tầng hầm đỗ xe dùng chung toàn dự án.
– Tầng 1 đến tầng 5: Khối đế thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và tiện ích bể bơi ngoài trời.
– Tầng 6 đến tầng 29: Khu căn hộ để ở với mật độ căn hộ thấp, đảm bảo sự yên tĩnh.
– Hệ thống thang máy: Bố trí thang máy chở người tốc độ cao và thang hàng vận hành độc lập.
– Lối thoát hiểm: Hai buồng thang bộ chống tụ khói đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Hành lang tầng căn hộ tháp A có độ rộng tiêu chuẩn và thiết kế cửa thông gió tự nhiên ở hai đầu hồi. Luồng gió tươi lưu thông liên tục giúp sảnh tầng luôn mát mẻ và khô ráo.

## Bố trí mặt bằng tầng điển hình tòa A

Mặt bằng tầng căn hộ tháp A bắt đầu từ tầng 6 lên đến tầng 29. Mỗi tầng bố trí 4 mã căn hộ điển hình gồm A1, A2, A3 và A4. Mật độ căn hộ trên mỗi sàn tương đối thấp giúp cư dân không phải chờ đợi thang máy quá lâu vào giờ cao điểm.

Bảng tổng hợp thông số 4 mã căn hộ tòa A The Garden Hill:

Chi tiết mặt bằng căn hộ A1 diện tích 77,4 m² tòa A.

Đa số các căn hộ tại tháp A đều sở hữu vị trí góc hoặc mặt thoáng rộng lớn. Nhờ đó, phòng khách và các phòng ngủ đều tiếp cận trực tiếp với ánh sáng tự nhiên. Bạn có thể đối chiếu cơ cấu toàn khu tại bài viết [các loại căn hộ the garden hill](https://datnenmienbac.net/cac-loai-can-ho-the-garden-hill).

Chi tiết mặt bằng căn hộ A4 diện tích 80,3 m² tòa A.

## Phân tích chi tiết layout từng mã căn tòa A

Chủ đầu tư thiết kế mỗi mã căn tháp A với công năng chuyên biệt nhằm phục vụ từng nhóm quy mô gia đình khác nhau.

### 1. Căn hộ mã A1 (77,4 m²) – Căn góc 3 phòng ngủ cân đối

Mã căn A1 là lựa chọn phổ biến cho các gia đình có từ 4 đến 5 nhân khẩu:

– Vị trí góc đắc địa sở hữu hai mặt thoáng đón trọn ánh sáng ban ngày.
– Bố trí 3 phòng ngủ vuông vắn, hạn chế tối đa góc chết trong phòng.
– Phòng ngủ master có phòng vệ sinh khép kín và cửa sổ lớn mở ra tầm nhìn thoáng đãng.
– Phòng khách liên thông khu vực bàn ăn tạo không gian sinh hoạt chung ấm cúng.
– Ban công hướng Đông Nam đón gió mát lành vào mùa hè và tránh gió lạnh mùa đông.
– Khu vực bếp thiết kế khép kín nối liền lô gia giặt phơi, giúp thoát mùi thức ăn nhanh chóng.

### 2. Căn hộ mã A2 (107,3 m²) – Căn lớn sang trọng cho đại gia đình

Mã căn A2 là căn hộ sở hữu diện tích lớn nhất dự án The Garden Hill:

– Diện tích sử dụng 107,3 m² đáp ứng cuộc sống thoải mái cho gia đình đa thế hệ từ 5 đến 7 thành viên.
– Không gian phòng khách và sảnh đón tiếp rộng lớn, gia chủ dễ dàng bố trí nội thất sang trọng.
– Thiết kế ban đầu gồm 3 phòng ngủ kích thước lớn. Chủ nhà có thể linh hoạt cải tạo thành 4 phòng ngủ hoặc thêm 1 phòng làm việc riêng tư.
– Hai mặt thoáng mở rộng góc nhìn bao quát toàn bộ cụm bể bơi trên mái khối đế và trung tâm thể thao Mỹ Đình.
– Phòng vệ sinh master trang bị đầy đủ bồn tắm nằm và vách kính tắm đứng cao cấp.
– Bạn có thể xem chi tiết bài toán bố trí phòng tại bài viết [căn 3 phòng ngủ the garden hill](https://datnenmienbac.net/can-3-phong-ngu-the-garden-hill).

### 3. Căn hộ mã A3 (71,2 m²) – Căn 2 phòng ngủ rộng rãi

Mẫu căn A3 là thiết kế 2 phòng ngủ tiêu biểu phân bố tại tháp A:

– Diện tích 71,2 m² mang lại không gian sống rộng hơn hẳn các căn 2 phòng ngủ tại tháp B.
– Phòng ngủ chính và phòng ngủ phụ đều có diện tích thoải mái, dễ kê giường lớn và tủ kịch trần.
– Khu bếp bố trí gọn gàng gần cửa ra vào, tạo sự tách biệt tương đối với không gian tiếp khách.
– Cửa sổ phòng khách mở rộng hướng ra phố Trần Bình đón luồng không khí trong lành từ hồ điều hòa Mai Dịch.
– Khách hàng quthuận lợi phân khúc này có thể xem thêm bài phân tích [căn 2 phòng ngủ the garden hill](https://datnenmienbac.net/can-2-phong-ngu-the-garden-hill).

### 4. Căn hộ mã A4 (80,3 m²) – Căn góc 3 phòng ngủ thoáng sáng

Mã căn A4 sở hữu diện tích 80,3 m² với thiết kế vuông vắn và khoa học:

– Vị trí góc với hai mặt thoáng giúp các phòng ngủ đều có cửa sổ đón sáng tự nhiên.
– Hành lang dẫn vào các phòng ngủ ngắn, giúp tiết kiệm diện tích giao thông nội bộ.
– Phòng khách có cửa lùa lớn dẫn ra ban công ngắm cảnh hoàng hôn rực rỡ buổi chiều.
– Bếp nối liền khu vực phơi đồ riêng biệt, giữ mỹ quan gọn gàng cho ngôi nhà.

## Đánh giá hướng ban công và tầm nhìn tại tòa A

Hướng ban công quyết định trực tiếp tới nhiệt độ trong nhà và chất lượng tầm nhìn của cư dân tháp A:

### Hướng đông nam và đông bắc (căn A1, A2)

– Đây là hướng ban công mát mẻ nhất tòa nhà, đón gió mát mùa hè và tránh nắng gay gắt buổi chiều.
– Tầm nhìn hướng về đường Phạm Hùng, đường Vành đai 3 trên cao và khu đô thị Cầu Giấy sôi động.
– Vào ban đêm, cư dân thoải mái ngắm nhìn khung cảnh phố xá lung linh ánh đèn.

### Hướng tây bắc và tây nam (căn A3, A4)

– Hướng này có thể đón nắng chiều vào mùa hè từ tháng 5 đến tháng 7.
– Để giảm bớt nhiệt độ, gia chủ nên trang bị rèm chống nắng hai lớp hoặc dán phim cách nhiệt cao cấp.
– Bù lại, tầm nhìn hướng Tây Nam rất thoáng đãng, không vướng các công trình cao tầng lân cận.
– Gia đình ở tầng cao dễ dàng chiêm ngưỡng các màn pháo hoa rực rỡ từ sân vận động Mỹ Đình. Bạn đọc có thể xem bài phân tích hướng tại bài viết [nên mua tầng nào the garden hill](https://datnenmienbac.net/nen-chon-tang-huong-nao-the-garden-hill).

## So sánh mặt bằng tháp A với tháp B The Garden Hill

Người mua nhà thường phân vân giữa việc chọn căn hộ tháp A hay tháp B. Dưới đây là những điểm khác biệt chính:

Để nắm trọn vẹn thông tin mặt bằng tòa còn lại, mời bạn đọc theo dõi bài viết [mặt bằng tòa b the garden hill](https://datnenmienbac.net/mat-bang-toa-b-the-garden-hill).

## Kinh nghiệm kiểm tra mặt bằng trước khi mua căn hộ tòa A

Sau 8 năm đi vào sử dụng, người mua căn hộ chuyển nhượng tại tháp A cần lưu ý các vấn đề thực tế:

### 1. Đối chiếu kích thước thông thủy trên sổ đỏ

Khi xem nhà, khách hàng nên yêu cầu chủ nhà cho xem bản vẽ đính kèm giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở 2023, diện tích sử dụng ghi nhận theo kích thước thông thủy. Bạn cần đo đạc lại khoảng cách giữa các mép tường thực tế để đảm bảo diện tích bàn giao đúng hợp đồng. Dựa theo báo cáo khảo sát kỹ thuật, phần diện tích thông thủy có thể chênh lệch từ 5% đến 8% so với diện tích tim tường đo phủ bì. Bạn có thể tham khảo thêm bài hướng dẫn [diện tích thông thủy tim tường the garden hill](https://datnenmienbac.net/dien-tich-thong-thuy-tim-tuong-the-garden-hill).

### 2. Kiểm tra hiện trạng cải tạo tường ngăn

Nhiều chủ nhà trước đây đã cải tạo lại căn hộ mã A2 hệ thống vách ngăn phòng ngủ hoặc khu vực bếp. Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ hoàn công để đảm bảo việc sửa chữa không làm ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực hay hệ thống kỹ thuật chung. Mời bạn đọc tham khảo thêm kinh nghiệm tại bài viết [cải tạo căn hộ the garden hill](https://datnenmienbac.net/cai-tao-can-ho-the-garden-hill).

### 3. Khảo sát độ cách âm và áp lực gió tầng cao

Tháp A có chiều cao 29 tầng nên các căn hộ từ tầng 20 trở lên đón gió khá mạnh. Khi đi xem nhà, bạn nên mở cửa sổ để kiểm tra độ kín khít của hệ thống cửa nhôm kính và khả năng cách âm khi có phương tiện di chuyển trên đường Phạm Hùng.

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về giá bán và pháp lý tại trang [dự án The Garden Hill 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/du-an/chung-cu-the-garden-hill-99-tran-binh/) để có đánh giá tổng thể.

## Câu hỏi thường gặp về mặt bằng tòa A The Garden Hill

### Tòa A The Garden Hill có bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn mỗi sàn?
Tòa A có chiều cao 29 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tầng căn hộ bắt đầu từ tầng 6 đến tầng 29 với mật độ 4 căn hộ trên mỗi sàn tầng điển hình.

### Mã căn nào diện tích lớn nhất tại tòa A The Garden Hill?
Mã căn A2 là căn hộ lớn nhất tháp A cũng như toàn bộ dự án với diện tích sử dụng 107,3 m², thiết kế từ 3 đến 4 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh.

### Tòa A The Garden Hill có căn 2 phòng ngủ không?
Có. Tòa A có mã căn A3 với diện tích 71,2 m² bố trí 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Đây là căn 2 phòng ngủ có diện tích sử dụng rộng nhất dự án.

### Ban công tòa A The Garden Hill quay về hướng nào mát nhất?
Các căn hộ mã A1 và A2 có ban công quay về hướng Đông Nam và Đông Bắc là những căn đón gió mát mẻ nhất, tránh ánh nắng chiếu trực diện buổi chiều.

—

> **Tư vấn và nhận trọn bộ mặt bằng chi tiết tòa A The Garden Hill:**
> – Bản vẽ chi tiết: [Đăng ký nhận trọn bộ bản vẽ mặt bằng tòa A The Garden Hill](#nhan-mat-bang-toa-a)
> – Đặt lịch xem căn hộ thực tế: Đội ngũ chuyên viên hỗ trợ dẫn xem căn hộ tòa A hoàn toàn miễn phí.