Thuê căn 3 phòng ngủ Sun Square có giá chào 14–16 triệu đồng/tháng, căn 4 phòng ngủ khoảng 20 triệu đồng/tháng, theo tin rao tháng 6–8/2026. Hai loại căn này hợp gia đình có con và doanh nghiệp thuê chỗ ở cho chuyên gia. Giá thuê căn 2 phòng ngủ và tổng quan tòa đặt trên trang căn hộ cho thuê tại Sun Square Lê Đức Thọ.
Bài này tập trung vào cách chọn mã căn theo nhu cầu và các điểm hợp đồng khác biệt khi người thuê là doanh nghiệp.
- Giá chào thuê căn 3 phòng ngủ Sun Square tháng 6–8/2026 là 14–16 triệu đồng/tháng; căn 4 phòng ngủ khoảng 20 triệu đồng/tháng.
- Sun Square có 10 mã căn 3 phòng ngủ (90,5–111,8 m² sử dụng) và 1 mã căn 4 phòng ngủ là B4 (121,7 m² sử dụng).
- Tính theo mét vuông, căn 3 phòng ngủ 110 m² thuê 15 triệu đồng tương đương khoảng 136 nghìn đồng/m²/tháng, thấp hơn căn 2 phòng ngủ.
- Doanh thu cho thuê căn 3–4 phòng ngủ khoảng 168–240 triệu đồng/năm, dưới ngưỡng 500 triệu đồng/năm không phải nộp thuế từ 2026.
Giá thuê căn 3–4 phòng ngủ hiện nay
Tháng 6–8/2026, căn 3 phòng ngủ Sun Square cho thuê 14–16 triệu đồng/tháng, căn 4 phòng ngủ khoảng 20 triệu đồng/tháng. Ba nguồn tin rao cho mức khớp nhau.
Giá thuê căn 3–4 phòng ngủ Sun Square
| Loại căn | Diện tích sử dụng | Giá thuê chào | Quy đổi mỗi m² sử dụng |
|---|---|---|---|
| 3 phòng ngủ nhỏ (B5) | 90,5 m² | ~14 triệu | ~155 nghìn |
| 3 phòng ngủ lớn (A3) | 111,8 m² | ~16 triệu | ~143 nghìn |
| 4 phòng ngủ (B4) | 121,7 m² | ~20 triệu | ~164 nghìn |
Nguồn: batdongsan.com.vn, chungcuhn24h.net, sunsquareleductho.com; giá quy đổi là phép tính của nhóm biên soạn.
Bảng dùng mức giá ở hai đầu dải để minh họa, căn cụ thể có thể khác. Bảng giá đủ mọi loại căn xem thêm tại bài cho thuê căn hộ Sun Square.
Chọn mã căn theo nhu cầu gia đình
Gia đình 4 người có hai con nên xem các mã có hai phòng ngủ phụ bằng nhau như B2, B6; gia đình ở cùng ông bà nên xem A3, A5 có phòng khách 33,2 m². Số liệu lấy từ bảng diện tích trên sơ đồ gốc.
- B2, B6: hai phòng ngủ 15,0–15,5 m², bếp 8,5–13,0 m².
- A2, A8: phòng ngủ chính 22,2 m², hợp bố mẹ cần phòng rộng.
- A3, A5: phòng khách kèm ăn 33,2 m², 3 logia.
- B4: 4 phòng ngủ, trong đó phòng thứ tư chỉ 6,0 m², hợp làm phòng giúp việc hoặc phòng làm việc.
Khi doanh nghiệp thuê cho chuyên gia
Doanh nghiệp thuê căn Sun Square cho chuyên gia cần làm rõ ba điểm mà hộ gia đình ít để ý: hóa đơn, người đứng tên hợp đồng và khai báo lưu trú.
- Hóa đơn. Chủ nhà cá nhân có doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm không phải nộp thuế từ 2026 theo Thanh Niên 12/2025, nên thường không xuất hóa đơn. Doanh nghiệp cần hóa đơn phải thỏa thuận trước.
- Bên thuê. Hợp đồng đứng tên doanh nghiệp hay cá nhân chuyên gia ảnh hưởng đến trách nhiệm thanh toán và hoàn cọc.
- Khai báo lưu trú. Người nước ngoài phải khai báo tạm trú theo quy định xuất nhập cảnh; chủ nhà thường là người khai báo.
Doanh nghiệp có văn phòng trong cùng tổ hợp có thể tính quãng đi bộ gần như bằng không giữa nơi ở và nơi làm. Góc nhìn từ phía chủ nhà về thuế và hợp đồng có ở bài chủ nhà cho thuê căn hộ Sun Square.
Chi phí và điều khoản cần hỏi
Ngoài tiền thuê, căn 3–4 phòng ngủ thường phát sinh phí gửi nhiều xe, vì gia đình đông người hay có ô tô. Khối văn phòng thu gửi ô tô 1,5–1,8 triệu đồng/tháng; mức cho cư dân cần hỏi Ban quản lý.
- Giá đã gồm phí dịch vụ căn hộ chưa.
- Số chỗ gửi ô tô còn trống cho căn.
- Danh sách nội thất và tuổi thiết bị.
- Điều kiện chấm dứt trước hạn nếu chuyên gia hết nhiệm kỳ.
Thuê hay mua căn lớn?
Với căn 3 phòng ngủ 110 m² chào bán khoảng 7,9–8,6 tỷ đồng và cho thuê 14–16 triệu đồng/tháng, tỷ suất cho thuê tính thô khoảng 2,1–2,4%/năm theo phép tính của nhóm biên soạn. Gia đình ở dưới 3–5 năm thường thấy thuê linh hoạt hơn.
Bài toán dòng tiền đầy đủ từ phía người mua để cho thuê đã tách thành bài mua Sun Square để cho thuê. Giá bán tham chiếu đăng riêng ở bài giá chung cư Sun Square.
Hỏi đáp khi thuê căn lớn
Căn 4 phòng ngủ Sun Square có nhiều để thuê không?
Không nhiều. Mỗi tầng tháp B chỉ có 1 căn B4 theo sơ đồ điển hình, nên số căn 4 phòng ngủ trên thị trường cho thuê ít hơn hẳn căn 3 phòng ngủ.
Gần Sun Square có trường học cho con không?
Guland.vn ghi một trường cách khoảng 200 m, nhưng tên và khoảng cách chưa được xác minh. Danh sách trường theo phường Từ Liêm sẽ có ở bài riêng trong cụm.
Bước tiếp theo
Khi tìm thuê căn 3 phòng ngủ Sun Square, hãy lọc theo mã căn phù hợp cách chia phòng của gia đình, rồi mới so giá. Doanh nghiệp thuê cho chuyên gia nên chốt trước vấn đề hóa đơn.
Gia đình cần căn rộng có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square cho thuê kèm số người ở và thời hạn thuê dự kiến.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: batdongsan.com.vn (tháng 6/2026); chungcuhn24h.net; sunsquareleductho.com; sơ đồ căn hộ điển hình; Thanh Niên 12/2025.
Cập nhật: 10/11/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
