Cho thuê căn hộ Sun Square hiện có mức giá chào từ khoảng 13 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ đến khoảng 20 triệu đồng/tháng cho căn 4 phòng ngủ. Số liệu tổng hợp từ tin rao tháng 6–8/2026. Ai cần xem trước về tòa nhà hay các nhóm căn khác thì mở trang căn hộ cho thuê tại Sun Square Lê Đức Thọ.
Bài này là trang theo dõi giá thuê của cả cụm. Bảng giá cập nhật theo tháng, kèm cách tính tổng chi phí mỗi tháng mà tin rao thường bỏ qua.
- Giá thuê căn hộ Sun Square giai đoạn tháng 6–8/2026 (triệu đồng/tháng): căn hai phòng ngủ 13–14, ba phòng ngủ 14–16, bốn phòng ngủ quanh 20.
- Dải giá chung của các tin rao nằm trong khoảng 12–23 triệu đồng/tháng, tùy nội thất, tầng và thời hạn thuê.
- Trên batdongsan.com.vn có khoảng 20 tin cho thuê Sun Square trong giai đoạn tháng 6–8/2026.
- Tính theo mét vuông, căn 2 phòng ngủ có giá thuê cao hơn căn 3 phòng ngủ, khoảng 159 nghìn so với 136 nghìn đồng/m²/tháng.
Giá thuê căn hộ Sun Square theo loại căn
Tin rao tháng 6–8/2026 cho thấy loại hai phòng ngủ được chào 13–14 triệu, căn 3 phòng ngủ 14–16 triệu và căn 4 phòng ngủ khoảng 20 triệu đồng/tháng. Ba nguồn độc lập cho mức giá khớp nhau ở từng loại căn.
Giá thuê căn hộ Sun Square theo loại căn, tháng 6–8/2026
| Loại căn | Diện tích tim tường | Giá thuê chào | Đơn giá thuê ước tính |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 87–97 m² | 13–14 triệu/tháng | ~159 nghìn/m² (căn 85 m², 13,5 triệu) |
| 3 phòng ngủ | 101–121 m² | 14–16 triệu/tháng | ~136 nghìn/m² (căn 110 m², 15 triệu) |
| 4 phòng ngủ | ~137 m² | ~20 triệu/tháng | ~146 nghìn/m² |
Nguồn: batdongsan.com.vn (6/2026), chungcuhn24h.net, sunsquareleductho.com. Giá chào tham khảo; đơn giá mỗi m² do nhóm biên soạn tự tính.
Cột cuối cho thấy căn nhỏ cho thuê đắt hơn tính theo mét vuông. Với người thuê, căn 3 phòng ngủ cho nhiều diện tích hơn trên mỗi đồng bỏ ra. Nhóm căn nhỏ có phân tích riêng tại thuê căn 2 phòng ngủ Sun Square.
Vì sao cùng loại căn mà giá thuê chênh 2–3 triệu?
Chênh lệch giá thuê cùng loại căn tại Sun Square chủ yếu đến từ nội thất, tầng và thời hạn thuê. Tin rao thường ghi gộp, nên người thuê cần hỏi cụ thể từng mục.
- Nội thất. Căn có sẵn giường, tủ, sofa, máy giặt thường chào cao hơn căn trống. Tin rao hiện có chưa đủ để tách riêng mức chênh.
- Tầng và hướng nhìn. Tháp A có 8 căn/tầng, tháp B có 6 căn/tầng; mỗi mã căn có hướng khác nhau.
- Thời hạn thuê. Hợp đồng dài thường có dư địa thương lượng hơn hợp đồng ngắn hạn.
- Phí đã gồm hay chưa. Một số tin để giá gồm phí dịch vụ, số khác để riêng.
Tổng chi phí mỗi tháng ngoài tiền nhà
Tiền nhà chỉ là khoản chính trong chi phí thuê căn hộ Sun Square. Người thuê còn trả phí dịch vụ, gửi xe, điện, nước và internet.
- Phí dịch vụ căn hộ: khối căn hộ chưa công khai biểu phí chính thức. Người thuê nên hỏi chủ nhà mức đang đóng và ai trả.
- Gửi xe: bốn trang môi giới ghi khối văn phòng thu vé tháng ô tô từ 1,5 đến 1,8 triệu, xe máy 120 đến 132 nghìn đồng. Mức cho cư dân căn hộ cần hỏi Ban quản lý.
- Điện, nước: tính theo biểu giá sinh hoạt của EVN Hà Nội và đơn vị cấp nước.
Nếu người thuê có ô tô, chi phí thực tế của căn 2 phòng ngủ có thể lên khoảng 15–16 triệu đồng/tháng. Phép tính này lấy giá thuê 13,5 triệu cộng phí gửi ô tô theo mức của khối văn phòng, chưa gồm điện nước.
Quy trình và hợp đồng thuê căn hộ
Thuê căn hộ Sun Square phải lập hợp đồng thuê nhà ở thành văn bản (Luật Nhà ở 27/2023/QH15). Người thuê nên kiểm tra giấy tờ của bên cho thuê trước khi đặt cọc.
- Đối chiếu căn cước của chủ nhà với tên trên sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán gốc.
- Lập biên bản bàn giao ghi rõ thiết bị, tình trạng điều hòa, bình nóng lạnh, vết xước có sẵn.
- Ghi rõ ai trả phí dịch vụ, phí gửi xe và cách tính điện nước.
- Thống nhất thời hạn báo trước khi chấm dứt và điều kiện hoàn cọc.
- Làm thủ tục tạm trú theo Luật Cư trú, nộp ở công an phường sở tại.
Từng bước, mẫu điều khoản và mức cọc hay gặp tách thành bài thuê chung cư Sun Square Lê Đức Thọ. Văn bản gốc có tại thuvienphapluat.vn.
Góc nhìn từ phía chủ nhà: giá thuê so với giá bán
Chia tiền thuê một năm cho giá bán, tỷ suất cho thuê căn hộ Sun Square chỉ khoảng 2,4%/năm theo cách tính dưới đây. Cách tính: căn 2 phòng ngủ 85 m² thuê 13,5 triệu/tháng, trong khi giá chào bán 6,8 tỷ đồng.
Con số này giúp người thuê hiểu vì sao chủ nhà ít giảm giá sâu. Nó cũng giúp chủ nhà so với lãi tiền gửi trước khi quyết định mua để cho thuê. Giá bán dùng trong phép chia lấy từ bảng giá chung cư Sun Square.
Người thuê hay hỏi gì về căn hộ Sun Square?
Thuê căn hộ Sun Square có chỗ gửi ô tô không?
Có, trong 3 tầng hầm mà cư dân và dân văn phòng cùng sử dụng. Số chỗ trống thay đổi theo thời điểm, nên người thuê có ô tô nên hỏi Ban quản lý trước khi ký. Để tham khảo, vé ô tô bên khối văn phòng hiện từ 1,5 đến 1,8 triệu đồng mỗi tháng.
Người thuê có phải khai báo tạm trú không?
Có. Luật Cư trú yêu cầu người đến ở thuê khai tạm trú; hồ sơ nộp trực tiếp ở công an phường hoặc trực tuyến. Chủ nhà thường cần cung cấp giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp.
Thuê căn hộ Sun Square có nuôi thú cưng được không?
Điều này tùy nội quy tòa nhà và thỏa thuận với chủ nhà. Người thuê nên xin nội quy hiện hành từ Ban quản lý và ghi điều khoản vật nuôi vào hợp đồng.
Bước tiếp theo khi tìm căn thuê
Dùng mốc 13 triệu (hai phòng ngủ) đến 20 triệu (bốn phòng ngủ) mỗi tháng để lọc tin là hợp lý. Trước khi đi xem, người thuê nên hỏi trước 3 điểm: giá đã gồm phí dịch vụ chưa, có chỗ gửi ô tô không và nội thất gồm những gì.
Danh sách căn trống cập nhật hằng tháng gửi qua email nếu bạn đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square cho thuê; số hotline in trên website cũng nhận yêu cầu này.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: chungcuhn24h.net; sunsquareleductho.com; batdongsan.com.vn (20 tin cho thuê, tháng 6–8/2026); Luật Nhà ở 27/2023/QH15.
Cập nhật: 05/10/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
