Trong quy hoạch xây dựng nhà máy công nghiệp, chiều cao thông thủy (Clear Height) không đơn thuần là khoảng cách đo từ sàn đến trần, mà là thông số kỹ thuật cốt lõi định hình toàn bộ khả năng lưu thông không khí, dung tích thể tích chứa hàng của kho pallet, và đặc biệt là điều kiện kỹ thuật để lắp đặt hệ thống cầu trục (Overhead Crane) phục vụ nâng hạ tải nặng. Tại trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện (KCN Bá Thiện 1, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc), toàn bộ các khối nhà xưởng được thiết kế đồng bộ với chiều cao thông thủy nhà xưởng cnctech đạt mức 7,5 m tại mép mái (giọt gianh) và vươn tới 10,5 m tại đỉnh nóc mái, tạo nên không gian sản xuất thông thoáng lý tưởng cho các ngành công nghệ cao.

Bản vẽ mặt cắt cao độ thể hiện khoảng không gian thông thủy thực tế từ sàn đến hệ vì kèo mái nhà xưởng

Phân tầng không gian thông thủy: 3 tầng chức năng chuẩn công nghiệp

Khoảng thông thủy từ 7,5 m đến 10,5 m tại CNCTech Bá Thiện được chia thành 3 phân tầng vận hành mạch lạc, giúp bố trí máy móc và thiết bị phụ trợ không bị chồng chéo:

Hiện trạng chiều cao mái thoáng đãng, hệ thống vì kèo thép mạ chịu lực sẵn sàng treo thiết bị nâng hạ

Lợi thế vượt trội của chiều cao thông thủy 7,5m – 10,5m

So với các nhà xưởng thế hệ cũ tại miền Bắc thường bị giới hạn chiều cao từ 5m đến 6m, thiết kế trần cao tại CNCTech Bá Thiện mang lại 4 giá trị khai thác thiết thực:

• Lắp đặt cầu trục dầm đôi 5 – 10 tấn nhanh chóng: Các cột biên thép chữ H kích thước lớn đã được tính toán khả năng chịu tải lệch tâm do rung lắc của xe con cầu trục khi cẩu khuôn dập hoặc cấu kiện kim loại nặng, doanh nghiệp không phải chi trả thêm chi phí gia cố chân cột.
• Hiệu ứng giải nhiệt và thông gió tự nhiên (Thermal Buoyancy): Khí nóng sinh ra từ máy móc và công nhân nhẹ hơn không khí lạnh sẽ bốc lên tầng cao trên 8m và thoát ra ngoài qua hệ thống louver thông gió sườn và nóc gió đỉnh mái, giữ cho nhiệt độ vùng làm việc phía dưới luôn mát mẻ hơn từ 3°C đến 5°C.
• Tối ưu hóa chi phí điều hòa không khí & Phòng sạch: Chiều cao giọt gianh 7,5m cho phép đóng trần giả panel phòng sạch ở cao độ 3,5m – 4,0m. Khoảng không gian 3,5m phía trên trần panel trở thành buồng kỹ thuật (Plenum Area) chứa trọn vẹn dàn ống gió AHU, máy lọc không khí FFU và dây cáp ngầm mà không chiếm diện tích hữu dụng.
• Bảo đảm khoảng cách kích hoạt PCCC Sprinkler: Đầu phun chữa cháy tự động Sprinkler được treo ở cao độ chuẩn, không bị chắn tầm quét bởi hệ thống máng đèn hay xà gồ, bảo đảm kích hoạt dập tắt đám cháy trong vòng 30 giây đầu tiên theo yêu cầu của hệ thống PCCC Sprinkler tự động tại nhà xưởng CNCTech.

Doanh nghiệp có thể xem thêm toàn bộ bảng tổng hợp tiêu chuẩn kỹ thuật tại bài phân tích thông số kỹ thuật xưởng CNCTech Bá Thiện hoặc cân đối chi phí tương ứng qua bài viết về giá thuê xưởng CNCTech Bá Thiện.

Quy chuẩn an toàn khi lắp đặt thiết bị nâng hạ và kệ kho cao tầng

Để tận dụng tối đa chiều cao nhà xưởng mà vẫn bảo đảm an toàn lao động tuyệt đối, khách thuê cần lưu ý các quy định kỹ thuật sau:

1. Khoảng cách an toàn giữa đỉnh hàng hóa và đầu Sprinkler: Theo tiêu chuẩn TCVN 7336:2021 và NFPA 13, pallet chứa hàng trên tầng kệ cao nhất phải cách vòi phun chữa cháy Sprinkler tối thiểu 0,5 m (đối với hàng hóa thông thường) và 0,9 m (đối với chất dễ cháy).
2. Giới hạn vùng hành trình của móc cẩu: Khi lắp ray cầu trục, cần gắn công tắc hành trình giới hạn chiều cao nâng (Limit Switch) cách mép dầm vì kèo mái ít nhất 0,8 m để tránh va chạm vào dầm chính khi cẩu hàng kích thước lớn.
3. Kiểm định an toàn thiết bị nâng: Hệ thống cầu trục sau khi lắp đặt phải được Trung tâm Kiểm định Kỹ thuật An toàn đo kiểm thử tải động 110% và thử tải tĩnh 125% trước khi đưa vào vận hành chính thức.

Câu hỏi thường gặp về chiều cao thông thủy xưởng CNCTech Bá Thiện

1. Doanh nghiệp có thể tự lắp đặt sàn lửng (Mezzanine Floor) để tăng diện tích sử dụng không?

Có. Nhờ chiều cao mép mái 7,5m và đỉnh mái 10,5m, doanh nghiệp hoàn toàn có thể dựng sàn lửng kết cấu thép cao 3,5m làm văn phòng quản lý, kho phụ tùng nhẹ hoặc phòng QC kiểm phẩm. Thiết kế khung thép của xưởng cho phép liên kết sàn lửng an toàn sau khi thông qua bản vẽ thẩm duyệt nội bộ với CĐT.

2. Tải trọng dầm mái có cho phép lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái không?

Kết cấu khung giàn mái thép của CNCTech Bá Thiện được tính toán dự phòng thêm tải trọng tĩnh 15 – 20 kg/m² dành riêng cho hệ thống tấm pin năng lượng mặt trời áp mái (Rooftop Solar). Doanh nghiệp có thể hợp tác triển khai điện mặt trời xanh để đạt chứng chỉ sản xuất Net Zero/RE100.

3. Khoảng cách giữa các cột thép theo phương ngang (nhịp xưởng) là bao nhiêu?

Nhà xưởng sở hữu nhịp kết cấu rộng tới 30m không có hàng cột giữa, tạo ra một mặt sàn hoàn toàn thông suốt, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí dây chuyền sản xuất dài từ 50m đến 100m mà không bị vướng chướng ngại vật.

*Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Số đo chiều cao thông thủy thực tế có thể chênh lệch trong biên độ cho phép ±50mm tại các vị trí mương thoát nước sàn hoặc gờ giảm chấn cửa cuốn.