Đối với các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp FDI trong chuỗi cung ứng Tier-1, Tier-2 ngành công nghệ điện tử, cơ khí chính xác bán dẫn, diện tích nhà xưởng từ 4.000 m² đến 5.000 m² là quy mô vàng để thiết lập dây chuyền lắp ráp và gia công hoàn chỉnh. Nằm trong phân khu công nghiệp trọng điểm tại Bình Xuyên, dự án dự án nhà xưởng CNCTech Bá Thiện cung ứng các khối xưởng đơn lập và song lập quy mô 4.000 m² – 5.000 m² với thông số kỹ thuật tải trọng sàn vượt trội, hệ thống trạm biến áp độc lập cùng chứng chỉ PCCC thẩm duyệt chuẩn quốc tế, giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian setup để vận hành thương mại ngay trong quý.

Sơ đồ phân lô mặt bằng cụm nhà xưởng quy mô 4.000 m² – 5.000 m² tại trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1

Nhu cầu và cấu hình nhà máy 4.000 m² – 5.000 m² chuẩn FDI

Khác với các phân khúc diện tích vừa và nhỏ như thuê xưởng 1.400m2 CNCTech Bá Thiện hay mô hình vệ tinh khi thuê xưởng 3.000m2 Bình Xuyên, phân khúc thuê xưởng 5000m2 kcn bá thiện thường được nhắm tới bởi các doanh nghiệp sản xuất tích hợp:

• Sản xuất linh kiện điện tử viễn thông: Bố trí từ 4 đến 6 dây chuyền SMT (Surface Mount Technology), khu vực kiểm tra quang học AOI và dây chuyền đóng gói kiểm định.
• Thiết lập phòng sạch Class 10.000 – Class 100.000: Không gian sàn rộng 50m – 60m không vướng cột giữa cho phép dựng vách panel phòng sạch khép kín, kiểm soát hạt bụi và nhiệt độ ẩm tuyệt đối.
• Cơ khí chính xác khuôn mẫu cao cấp: Đòi hỏi nền sàn có khả năng chống rung chấn vi sai cho hệ thống máy phay, máy tiện CNC 5 trục công suất lớn.
• Hệ thống kho vận nội bộ (In-house Warehousing): Tích hợp kho nguyên vật liệu đầu vào và kho thành phẩm pallet nhiều tầng, kiểm soát theo chuẩn FIFO.

Thông số kỹ thuật chi tiết phân khu nhà xưởng 4.000 m² – 5.000 m²

Nhà xưởng tại CNCTech Bá Thiện được thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn công nghiệp Nhật Bản – Hàn Quốc, giải quyết trọn vẹn bài toán vận hành của các nhà máy công nghệ:

Hiện trạng xưởng xây sẵn kiên cố, mặt đường nội khu rộng 24m giúp xe vận tải siêu trường siêu trọng lưu thông thuận lợi

Bóc tách ngân sách và dòng tiền thuê xưởng 5.000 m²

Doanh nghiệp trước khi quyết định đầu tư thường cân nhắc bảng dự toán chi tiết dựa trên chính sách giá thuê xưởng CNCTech Bá Thiện. Dưới đây là bảng phân bổ dòng tiền thực tế cho hợp đồng thuê block xưởng 5.000 m²:

Nếu doanh nghiệp có lộ trình mở rộng dài hạn vượt mức 5.000 m², quý vị có thể tham khảo phương án cụm nhà xưởng liên hoàn tại bài viết phân tích thuê xưởng 10.000m2 Vĩnh Phúc để tối ưu hóa việc phân chia các xưởng phụ trợ và xưởng chính.

Quy trình 5 bước thuê xưởng 5.000 m² và bàn giao vận hành

Để đảm bảo tiến độ triển khai dây chuyền sản xuất diễn ra nhanh nhất, quy trình giao dịch tại CNCTech Bá Thiện được tinh giản tối đa:

1. Khảo sát thực địa và rà soát tải trọng kỹ thuật: Đội ngũ kỹ sư của khách hàng kiểm tra độ phẳng của sàn, đo điện áp lưới, rà soát hệ thống thoát nước mưa và xả thải công nghiệp.
2. Thống nhất điều khoản thương mại (MOU/LOI): Chốt diện tích bàn giao, đơn giá thuê, thời gian fit-out (ân hạn lắp đặt) và mức cọc thiện chí (thường từ 20.000 – 50.000 USD).
3. Ký kết Hợp đồng thuê chính thức (Lease Agreement): Khách hàng thanh toán đủ 100% tiền đặt cọc bảo đảm hợp đồng và tiền thuê kỳ 1; chủ đầu tư bàn giao toàn bộ hồ sơ kỹ thuật và bản vẽ hoàn công PCCC.
4. Đăng ký thủ tục cấp phép đầu tư (IRC & ERC): Ban Quản lý các KCN Vĩnh Phúc hỗ trợ xử lý thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong 15 ngày làm việc.
5. Bàn giao chìa khóa xưởng (Handover): Bàn giao hiện trạng có biên bản đo kiểm ranh giới, đồng hồ điện nước, hệ thống báo cháy tự động để tiến hành lắp đặt dây chuyền.

Câu hỏi thường gặp về thuê xưởng 4.000 m² – 5.000 m² tại Bá Thiện

1. Xưởng 5.000 m² tại CNCTech Bá Thiện có sẵn hệ thống cầu trục (Overhead Crane) không?

Khung thép tiền chế của nhà xưởng được tính toán thiết kế sẵn dầm đỡ cầu trục chịu tải từ 5 tấn đến 10 tấn. Nếu doanh nghiệp có nhu cầu, chủ đầu tư hỗ trợ lắp đặt ray và dầm cầu trục theo yêu cầu kỹ thuật đặc thù trước khi bàn giao.

2. Doanh nghiệp có thể xin chuyển đổi thành Doanh nghiệp Chế xuất (EPE) tại lô xưởng này không?

Hoàn toàn được. Các block xưởng 4.000 m² – 5.000 m² có cổng ra vào độc lập, hàng rào ngăn cách cứng và bốt kiểm soát an ninh 24/7, đáp ứng 100% điều kiện kiểm tra giám sát hải quan theo Nghị định 18/2021/NĐ-CP và Nghị định 35/2022/NĐ-CP về điều kiện doanh nghiệp chế xuất EPE.

3. Thời gian ân hạn miễn phí tiền thuê lắp đặt máy móc (Fit-out) là bao lâu?

Thông thường với hợp đồng thuê quy mô 4.000 – 5.000 m² thời hạn từ 3 đến 5 năm, chủ đầu tư dành tặng từ 30 đến 60 ngày miễn phí tiền thuê để doanh nghiệp đưa máy móc thiết bị vào lắp đặt, căn chỉnh và tuyển dụng nhân sự.

*Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bảng dự toán dòng tiền và giá thuê trên mang tính chất tham khảo tại thời điểm phát hành. Điều kiện thương mại chi tiết sẽ căn cứ theo diện tích đo đạc thực tế và thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng thuê chính thức.