Mốc kiểm tra hoàn thiện hạ tầng đợt 3 ccn thạch xá đánh dấu giai đoạn hoàn tất các hạng mục kỹ thuật ngầm then chốt tại CCN Làng nghề Thạch Xá Hà Nội.
Đang tìm hiểu CCN Làng nghề Thạch Xá?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Tỷ lệ thanh toán: 20% tổng giá trị hợp đồng thuê lại đất (lũy kế đủ 40% bao gồm Đợt 1 và Đợt 2).
- Số tiền thực nộp (ô 1.000m²): 3.600.000.000 VNĐ (Ba tỷ sáu trăm triệu đồng).
- Điều kiện kích hoạt: Chủ đầu tư hoàn thành nghiệm thu thực địa toàn bộ hệ thống giao thông thảm nhựa asphalt (đường 13,5m – 25m), tuyến cấp điện ngầm 22kV, mạng lưới cấp nước sạch D100-D150 và hệ thống thoát nước mưa riêng biệt.
- Quyền lợi khách hàng: Được trực tiếp kiểm tra cao độ san nền, vị trí hố ga đấu nối và mốc giới thực tế của ô đất trước khi chuyển tiền thanh toán.
Nếu hai đợt thanh toán đầu tiên (Đợt 1 và Đợt 2) gắn liền với các sự kiện pháp lý trên giấy tờ, thì mốc hoàn thiện hạ tầng đợt 3 ccn thạch xá đánh dấu sự hiện hữu vật lý rõ nét của dự án trên công trường. Tại thời điểm này, khu đất từ bãi đất trống đã biến thành một khu công nghiệp hiện đại với những tuyến đường thảm nhựa phẳng phiu, vỉa hè lát gạch, cây xanh bóng mát và đường điện cao thế sừng sững.
Tại CCN Làng nghề Thạch Xá Hà Nội (xã Thạch Xá, huyện Thạch Thất), Plaschem Group áp dụng quy trình kiểm định chất lượng khắt khe nhất để bảo đảm các tiêu chuẩn bàn giao đạt chuẩn công nghiệp thế hệ mới.
Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh đồng bộ là tiền đề quan trọng giúp doanh nghiệp nhanh chóng triển khai xây xưởng.
1. Các hạng mục kỹ thuật bắt buộc phải nghiệm thu tại Đợt 3
Để đủ điều kiện phát hành thông báo thu tiền Đợt 3 (20%), chủ đầu tư Plaschem Group cùng các nhà thầu thi công và đơn vị tư vấn giám sát phải hoàn thành nghiệm thu 4 nhóm hạ tầng thiết yếu:
| Hạng mục hạ tầng | Quy chuẩn kỹ thuật thi công | Tiêu chuẩn nghiệm thu bàn giao |
|---|---|---|
| 1. Giao thông nội khu | Đường trục chính 25m, đường nhánh 13,5m – 17,5m | Mặt đường thảm bê tông nhựa asphalt 2 lớp, tải trọng thiết kế trục xe container 12 tấn (H30-XB80) |
| 2. Cấp điện sản xuất | Đường dây trung thế 22kV ngầm hóa / trên không | Điểm đấu nối 22kV sẵn sàng tại góc ranh giới từng ô đất, bảo đảm cung cấp điện liên tục 24/7 |
| 3. Thoát nước mưa | Cống tròn BTCT D800 – D1500 & hố ga thu nước | Hoàn thiện thông tuyến, thử độ dốc thoát nước bảo đảm đảm bảo không đọng nước khi mưa lớn |
| 4. Cấp nước & PCCC | Tuyến ống gang/HDPE D100 – D150 & trụ chữa cháy | Áp lực nước đạt 2 – 4 bar, trụ cứu hỏa D100 lắp đặt dọc tuyến đường với khoảng cách ≤ 150m |
Toàn bộ hệ thống kỹ thuật ngầm được thi công hoàn tất trước khi tiến hành rải thảm mặt đường.
2. Tiêu chuẩn san nền và mốc giới ô đất được bàn giao
Tại mốc nghiệm thu Đợt 3, doanh nghiệp sẽ được bàn giao hiện trạng ô đất trên thực địa với các tiêu chuẩn vật lý chính xác:
- Cốt san nền thiết kế: Ô đất được san lấp bằng đất đồi/cát đầm chặt đạt độ chặt K ≥ 0,90, cốt cao độ hoàn thiện đạt chuẩn H = +6.80m đến +7.20m, bằng phẳng và sẵn sàng cho công tác ép cọc móng nhà xưởng.
- Mốc giới đo đạc tọa độ: 04 góc ô đất được chôn cọc bê tông cốt thép định vị mốc giới theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000, có biên bản bàn giao mốc giới của đơn vị đo đạc địa chính.
- Điểm đấu nối kỹ thuật: Bàn giao đầu chờ hố ga thoát nước mưa, hố ga thoát nước thải, tủ đấu nối cấp điện và van cấp nước sạch ngay tại ranh giới chỉ giới đường đỏ ô đất.
Đợt 3 nâng tỷ lệ thanh toán lũy kế lên 40%, bảo chứng giá trị tài sản thực tế tăng trưởng vượt bậc.
3. Quy trình nghiệm thu hiện trường của khách hàng
Chủ đầu tư Plaschem Group tạo điều kiện tối đa để khách hàng trực tiếp tham gia giám sát chất lượng hạ tầng:
- Nhận thông báo mời nghiệm thu: Khách hàng nhận được thư mời kèm theo Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục hạ tầng kỹ thuật của cơ quan quản lý Nhà nước / Đơn vị tư vấn giám sát.
- Khảo sát thực địa cùng kỹ sư dự án: Khách hàng cùng kỹ sư công trường cầm bản vẽ trích lục quy hoạch 1/500 đối soát trực tiếp hiện trường ô đất của mình.
- Ký Biên bản xác nhận hiện trạng: Hai bên ký xác nhận hiện trạng mặt bằng, các điểm đấu nối kỹ thuật đạt tiêu chuẩn thiết kế.
- Thực hiện chuyển khoản thanh toán 20%: Doanh nghiệp thực hiện thanh toán số tiền Đợt 3 trong vòng 10 ngày làm việc sau khi ký biên bản nghiệm thu.
4. Đòn bẩy tài chính: Ngân hàng giải ngân vốn vay cho Đợt 3
Với các khách hàng sử dụng gói vay vốn ngân hàng, mốc Đợt 3 là thời điểm giải ngân cực kỳ thuận lợi:
- Doanh nghiệp đã hoàn thành 20% vốn tự có (ở Đợt 1 và Đợt 2).
- Hạ tầng kỹ thuật đã hình thành rõ nét trên thực địa, giá trị định giá của tài sản bảo đảm tăng lên đáng kể so với giai đoạn sơ khai.
- Ngân hàng liên kết sẽ thực hiện giải ngân chuyển khoản trực tiếp 20% giá trị Đợt 3 cho chủ đầu tư theo đúng cam kết bảo lãnh tín dụng, giúp chủ xưởng hoàn toàn không phải chịu áp lực vốn lưu động.
Ngay sau mốc Đợt 3, chủ đầu tư sẽ bàn giao hồ sơ kỹ thuật đấu nối để doanh nghiệp tiến hành nộp hồ sơ xin thẩm duyệt thiết kế PCCC và Giấy phép xây dựng nhà xưởng tại cơ quan chức năng. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm từ 2 đến 3 tháng thời gian chuẩn bị trước khi nhận bàn giao đất thực địa.
Quá trình hoàn thiện hạ tầng đợt 3 ccn thạch xá được đối soát trực tiếp theo tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật CCN Thạch Xá, kết nối mốc thanh toán sau đợt 2 nộp 18%, chuẩn bị điều kiện cho nghiệm thu trạm XLNT và ký hợp đồng thuê lại đất chính thức theo tiến độ giải ngân 6 đợt.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Nghiệm Thu Đợt 3 CCN Thạch Xá
Mốc Đợt 3 tại CCN Thạch Xá khách hàng phải nộp bao nhiêu phần trăm?
Tại mốc Đợt 3, khách hàng nộp 20% tổng giá trị hợp đồng thuê đất sau khi nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cơ bản.
Tiêu chuẩn đường giao thông tại mốc nghiệm thu Đợt 3 như thế nào?
Hệ thống đường giao thông nội bộ và trục chính lộ giới 25m được thảm bê tông nhựa áp phan, hoàn thiện vỉa hè và cây xanh cách ly.
Khách hàng có được tham gia kiểm tra thực địa trước khi đóng tiền Đợt 3 không?
Có. Khách hàng được quyền cùng Ban quản lý dự án trực tiếp kiểm tra thực địa hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ô đất trước khi tiến hành thanh toán.
Biên tập & Kiểm duyệt nội dung:
Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc — Chuyên trang phân tích dữ liệu quy hoạch, bảng giá và thủ tục pháp lý bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc.
*Các thông số kỹ thuật hạ tầng được kiểm soát theo đúng hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được Sở Xây dựng TP Hà Nội thẩm định. Quý khách hàng có nhu cầu tham quan thực địa hạ tầng công trường, vui lòng: Liên hệ hotline website.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
