Mốc thanh toán hợp đồng đặt cọc 18 ccn thạch xá là bước ngoặt pháp lý then chốt tại CCN Làng nghề Thạch Xá Hà Nội khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất chính thức.
Đang tìm hiểu CCN Làng nghề Thạch Xá?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Tỷ lệ giải ngân: 18% tổng giá trị hợp đồng thuê lại đất (lũy kế đủ 20% bao gồm 2% đặt cọc Đợt 1).
- Số tiền thực nộp (ô 1.000m²): Đúng 3.240.000.000 VNĐ (Ba tỷ hai trăm bốn mươi triệu đồng).
- Điều kiện kích hoạt duy nhất: Chỉ nộp trong vòng 10 ngày làm việc sau khi CĐT Plaschem Group gửi Thông báo kèm bản sao Thông báo nộp tiền sử dụng đất / tiền thuê đất chính thức từ Cục Thuế TP. Hà Nội.
- Ý nghĩa an toàn vốn: Loại bỏ toàn bộ rủi ro dự án “treo” pháp lý. Doanh nghiệp chỉ nộp tiền khi cơ quan quản lý Nhà nước đã hoàn tất định giá đất và ban hành nghĩa vụ tài chính cho dự án.
Trong cấu trúc thanh toán 6 đợt của bất động sản công nghiệp, mốc đóng tiền Đợt 2 thường là bước ngoặt tâm lý đáng chú ý đối với nhà đầu tư. Sau khoản đặt cọc ban đầu 2%, việc nộp tiếp 18% đòi hỏi doanh nghiệp phải chuyển một khoản tiền hàng tỷ đồng. Chính vì vậy, việc gắn kết hợp đồng đặt cọc 18 ccn thạch xá với sự kiện pháp lý Nhà nước ban hành thông báo thuế là giải pháp bảo vệ nhà đầu tư minh bạch nhất hiện nay.
Tại CCN Làng nghề Thạch Xá Hà Nội (xã Thạch Xá, huyện Thạch Thất), tiến độ Đợt 2 được xây dựng trên nguyên tắc: “Pháp lý Nhà nước đi trước – Dòng tiền khách hàng đi sau”.
Đợt 2 (18%) đóng vai trò chốt chặn pháp lý then chốt, bảo đảm dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục đất đai cấp Thành phố.
1. Điều kiện kích hoạt mốc Đợt 2: Thông báo nộp tiền sử dụng đất là gì?
Nhiều chủ xưởng mộc thường nhầm lẫn giữa “Thông báo thu tiền của chủ đầu tư” và “Thông báo tiền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước”:
- Thông báo tiền sử dụng đất / tiền thuê đất: Là văn bản hành chính do Cục Thuế TP. Hà Nội phát hành cho Công ty Cổ phần Đầu tư Hóa chất Nhựa (Plaschem Group), căn cứ theo Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của UBND TP. Hà Nội. Văn bản này xác lập chính xác số tiền thuê đất một lần mà CĐT phải nộp vào Kho bạc Nhà nước.
- Nguyên tắc kích hoạt Đợt 2: Chỉ khi Plaschem Group nhận được văn bản này từ cơ quan Thuế và gửi bản sao có đóng dấu xác nhận kèm văn bản thông báo thu tiền Đợt 2 cho khách hàng, thì thời hạn 10 ngày nộp tiền của khách hàng mới chính thức bắt đầu tính.
| Quy mô ô đất thuê | Đơn giá thuê đất (VNĐ/m²) | Tổng giá trị hợp đồng (VNĐ) | Đợt 1 đã nộp 2% (VNĐ) | Đợt 2 nộp 18% (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Lô nhỏ: 1.000 m² | 18.000.000 | 18.000.000.000 | 360.000.000 | 3.240.000.000 |
| Lô vừa: 2.000 m² | 18.000.000 | 36.000.000.000 | 720.000.000 | 6.480.000.000 |
| Lô lớn: 5.000 m² | 18.000.000 | 90.000.000.000 | 1.800.000.000 | 16.200.000.000 |
2. Tại sao mốc Đợt 2 mang lại sự an tâm đảm bảo cho doanh nghiệp?
Trong thực tế thị trường bất động sản công nghiệp, rủi ro đáng chú ý của người đi thuê đất là chủ đầu tư xin dự án nhưng vướng mắc khâu định giá đất, dẫn đến dự án kéo dài nhiều năm không thể triển khai hạ tầng. Cơ chế giải ngân Đợt 2 tại CCN Thạch Xá giải quyết triệt để 3 nỗi lo này:
- Không bị “chôn vốn”: Giai đoạn chờ định giá đất, khách hàng chỉ để lại 2% tiền cọc (số vốn rất nhỏ). Toàn bộ 98% vốn còn lại doanh nghiệp vẫn chủ động kinh doanh, gửi tiết kiệm hoặc sản xuất sinh lời.
- Bảo chứng tiến độ xây dựng: Khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất, theo quy định chủ đầu tư sẽ hoàn thành nộp thuế trong vòng 30 – 90 ngày. Ngay sau đó, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật sẽ được kích hoạt để khởi công đồng loạt toàn bộ mạng lưới đường, điện, nước và trạm xử lý nước thải.
- Bảo chứng Sổ đỏ tương lai: Dự án đã được cơ quan Nhà nước định giá và phát hành thông báo thuế đồng nghĩa với việc hồ sơ trích lục địa chính và quy hoạch 1/500 đã chuẩn chỉnh toàn bộ, không còn bất kỳ tranh chấp hay vướng mắc chỉ giới nào.
Sau khi hoàn thành Đợt 2 (đủ 20%), khách hàng được ngân hàng hỗ trợ giải ngân các đợt tiếp theo.
3. Quyền lợi và văn bản pháp lý khách hàng nhận được sau khi đóng Đợt 2
Ngay sau khi hoàn thành thanh toán 18% giá trị Đợt 2, nhà đầu tư thứ cấp sẽ được hưởng các quyền lợi pháp lý xác lập:
- Ký Phụ lục Thỏa thuận nguyên tắc: Xác nhận khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính 20% tổng giá trị ô đất.
- Cấp Giấy xác nhận tư cách Nhà đầu tư thứ cấp: Văn bản chính thức từ Plaschem Group chứng nhận quyền ưu tiên sử dụng mặt bằng phục vụ các thủ tục xin phép đầu tư tiếp theo.
- Kích hoạt thẩm định tín dụng ngân hàng: Với tỷ lệ vốn tự có 20% đã thanh toán, các ngân hàng liên kết (Vietcombank, BIDV, MBBank…) sẽ phát hành Cam kết giải ngân tài trợ 80% vốn còn lại cho các đợt thi công hạ tầng tiếp theo.
4. Hướng dẫn chuẩn bị tài chính và quy trình chuyển khoản Đợt 2
Để bảo đảm không bị quá hạn 10 ngày làm việc theo quy định hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý:
- Theo dõi tiến độ từ chuyên viên phụ trách: Thông thường trước khi có thông báo thuế chính thức khoảng 15 – 30 ngày, ban quản lý dự án sẽ gửi thông báo dự kiến để khách hàng chuẩn bị sẵn nguồn tiền.
- Hình thức thanh toán: Bắt buộc chuyển khoản qua ngân hàng vào đúng tài khoản phong tỏa dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Hóa chất Nhựa mở tại ngân hàng chỉ định.
- Nhận phiếu thu và hóa đơn VAT: Trong vòng 03 ngày làm việc sau khi nhận được tiền nổi, kế toán chủ đầu tư sẽ xuất phiếu thu tiền và hóa đơn chứng từ hợp lệ gửi về tận tay doanh nghiệp.
Khoảng thời gian từ Đợt 1 (2%) đến Đợt 2 (18%) dự kiến kéo dài từ 3 đến 6 tháng tùy tiến độ họp Hội đồng định giá đất TP. Hà Nội. Đây là khoảng thời gian lý tưởng để các chủ xưởng mộc cơ cấu lại các khoản phải thu từ đối tác nội thất, thu hồi công nợ hoặc làm việc trước với ngân hàng để chuẩn bị hạn mức giải ngân thông suốt.
Mốc thanh toán hợp đồng đặt cọc 18 ccn thạch xá tiếp nối sau đợt đặt cọc thỏa thuận nguyên tắc, tạo tiền đề để triển khai nghiệm thu hạ tầng đợt 3, gắn liền với toàn bộ tiến độ thanh toán 6 đợt, hồ sơ quyết định giao đất và tiêu chuẩn bàn giao hạ tầng kỹ thuật CCN Thạch Xá.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Đợt 2 Nộp 18% CCN Thạch Xá
Mốc Đợt 2 khách hàng phải nộp bao nhiêu phần trăm tại CCN Thạch Xá?
Khách hàng nộp 18% tổng giá trị hợp đồng thuê đất, nâng tổng tỷ lệ giải ngân tích lũy lên 20% giá trị hợp đồng.
Điều kiện để kích hoạt thông báo nộp tiền Đợt 2 là gì?
Điều kiện kích hoạt là khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành Quyết định giao đất và Thông báo nộp tiền thuê đất cho chủ đầu tư hạ tầng.
Thời gian khách hàng phải hoàn tất thanh toán Đợt 2 là bao lâu?
Thời hạn thanh toán là trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền bằng văn bản từ chủ đầu tư.
Biên tập & Kiểm duyệt nội dung:
Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc — Chuyên trang phân tích dữ liệu quy hoạch, bảng giá và thủ tục pháp lý bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc.
*Thông tin các mốc thanh toán căn cứ theo chính sách bán hàng chính thức của CĐT Plaschem Group tại CCN Làng nghề Thạch Xá. Quý khách hàng cần cập nhật tiến độ thẩm định giá đất mới nhất, vui lòng: Liên hệ hotline website.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
