Thực hiện nghiêm các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và các nghị định hướng dẫn thi hành, Hội đồng thi sát hạch Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa thông báo kế hoạch tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đợt 2 năm 2026 cho 350 thí sinh đủ điều kiện vào ngày 26/9 tới, nhằm chuẩn hóa toàn diện lực lượng tư vấn trên địa bàn Thủ đô.
Tóm tắt nhanh
- Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức kỳ sát hạch chính quy ngày 26/9/2026 với 350 thí sinh tham dự.
- Nội dung sát hạch gồm kiến thức cơ sở (pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS) và kiến thức chuyên môn (kỹ năng môi giới, quy trình định giá, đạo đức nghề nghiệp).
- Toàn bộ môi giới sau khi được cấp chứng chỉ sẽ được cấp mã định danh cá nhân tích hợp trên Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường BĐS.
- Chấm dứt hoàn toàn tình trạng môi giới tự do không qua đào tạo, siết chế tài xử phạt theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
Bước ngoặt chuyên nghiệp hóa thị trường tư vấn bất động sản
Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới và phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, không còn được phép hành nghề tự do độc lập như trước đây.
Kỳ sát hạch lần này do Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì được tổ chức với quy trình giám sát chặt chẽ, chấm thi minh bạch qua hệ thống máy tính và trắc nghiệm chuẩn hóa. Việc siết chặt điều kiện cấp chứng chỉ giúp thanh lọc triệt để đội ngũ “cò đất” tự phát, những đối tượng thường xuyên sử dụng chiêu trò tung tin ảo, thổi giá, hoặc nhận cọc chênh lệch gây lũng đoạn thị trường và thiệt hại cho người mua bán chân chính.
Theo Báo Xây dựng / Hội đồng thi Sở Xây dựng TP. Hà Nội.
Quy định cốt lõi dành cho môi giới BĐS theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
| Nội dung quy định | Yêu cầu pháp lý bắt buộc | Chế tài áp dụng (Nghị định 339/2026) |
|---|---|---|
| Chứng chỉ hành nghề | Phải dự thi sát hạch đạt chuẩn và được Sở Xây dựng cấp chứng chỉ có thời hạn. | Phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng đối với hành vi hành nghề môi giới không có chứng chỉ. |
| Mô hình hoạt động | Bắt buộc phải thuộc biên chế công ty sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới có pháp nhân. | Đình chỉ hoạt động và tước quyền sử dụng chứng chỉ từ 6 đến 12 tháng nếu hành nghề độc lập tự do. |
| Minh bạch thù lao & thông tin | Hưởng hoa hồng qua chuyển khoản, cung cấp trung thực hồ sơ pháp lý dự án theo CSDL quốc gia. | Xử lý hình sự nếu có hành vi thông đồng lừa dối, chiếm đoạt tiền cọc hoặc lũng đoạn giá đất. |
Danh sách thí sinh đủ điều kiện dự thi và kết quả tra cứu chứng chỉ xem tại Sở Xây dựng TP. Hà Nội.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Việc chuẩn hóa chứng chỉ hành nghề môi giới gắn với mã định danh quốc gia là cột mốc bản lề giúp thị trường bất động sản Việt Nam chuyển sang kỷ nguyên minh bạch và bền vững. Đội ngũ môi giới được trang bị đầy đủ kiến thức pháp luật và đạo đức nghề nghiệp sẽ đóng vai trò là “màng lọc an toàn”, giúp nhà đầu tư và người mua nhà nhận diện đúng giá trị sản phẩm, tránh các bẫy pháp lý và dự án ma.
Đất Nền Miền Bắc khuyến nghị khách hàng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất cần yêu cầu môi giới xuất trình chứng chỉ hành nghề hợp lệ do Sở Xây dựng cấp, kiểm tra mã định danh trên Cổng thông tin CSDL bất động sản quốc gia và chỉ chuyển tiền đặt cọc trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu hợp pháp trên sổ đỏ, tuyệt đối không chuyển cọc qua tài khoản cá nhân của môi giới.
Xem thêm: Vận hành thực tế CSDL Quốc gia BĐS cấp mã định danh môi giới · Nghị định 339/2026/NĐ-CP siết phạt kinh doanh BĐS
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc — Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản, 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc.
Cập nhật: 12/09/2026
Bài viết tổng hợp từ nguồn báo chí công khai, mang tính chất tham khảo. Khuyến nghị xác nhận lại thông tin với cơ quan quản lý có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư trước khi ra quyết định giao dịch.
