Thành phố Hà Nội đang trong những ngày nước rút hoàn tất quy trình lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5.000) với quy mô nghiên cứu lên tới hơn 11.400 ha, trải dài khoảng 40 km dọc hai bờ sông từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Dự kiến thời hạn lấy ý kiến sẽ chính thức khép lại vào ngày 26/9/2026 trước khi Hội đồng Thẩm định quy hoạch hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, mở ra bước ngoặt lịch sử đưa sông Hồng trở thành trục cảnh quan trung tâm xanh, hiện đại của Thủ đô.
Những định hướng cốt lõi trong Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng 11.400 ha:
- Quy mô không gian đại đô thị: Trải rộng trên địa bàn 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện gồm Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Đan Phượng và Bắc Từ Liêm.
- Trục cảnh quan văn hóa – sinh thái: Lấy dòng sông làm trục trung tâm, phát triển hệ thống công viên cây xanh, không gian đi bộ, quảng trường văn hóa và các công trình biểu tượng ven mặt nước.
- Bảo đảm an toàn thoát lũ tuyệt đối: Quy hoạch tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đê điều và quy hoạch phòng chống lũ, bố trí hành lang thoát lũ an toàn, không thu hẹp dòng chảy tự nhiên.
- Tái thiết khu dân cư hiện hữu & Tái định cư tại chỗ: Chỉnh trang các khu dân cư lâu đời đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, đồng thời ưu tiên quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội và tái định cư hiện đại cho người dân di dời khỏi bãi sông xung yếu.
Tái định hình diện mạo đô thị Thủ đô “quay mặt vào dòng sông”
Trong nhiều thập kỷ qua, quá trình đô thị hóa của Hà Nội chủ yếu quay lưng vào dòng sông Hồng do yêu cầu phòng chống lũ lụt. Với đồ án quy hoạch phân khu mới, thành phố chính thức hiện thực hóa chiến lược “đô thị hướng sông”, biến vùng bãi bồi hai bên bờ thành những dải công viên sinh thái mở, trung tâm đổi mới sáng tạo, dịch vụ thương mại du lịch đẳng cấp quốc tế.
Đặc biệt, đồ án tích hợp đồng bộ với mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối liên vùng đang được đẩy mạnh thi công như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, tuyến đường Vành đai 4 và hệ thống giao thông thủy nội địa, tạo nên sự chuyển động mạnh mẽ cho diện mạo đô thị khu vực phía Bắc và phía Đông sông Hồng.
Theo Cổng Thông tin điện tử TP Hà Nội, Báo Tiền Phong và Báo Dân trí.
Quy mô phân bổ không gian và chỉ tiêu quy hoạch sông Hồng
| Phân đoạn không gian | Phạm vi địa giới | Chức năng phát triển chủ đạo |
|---|---|---|
| Đoạn 1: Cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long | Mê Linh, Đan Phượng, Đông Anh, Bắc Từ Liêm | Không gian sinh thái nông nghiệp công nghệ cao, công viên chuyên đề và bảo tồn cảnh quan tự nhiên |
| Đoạn 2: Cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì | Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Long Biên, Hai Bà Trưng | Trục văn hóa – lịch sử – dịch vụ du lịch thương mại biểu tượng của trung tâm Thủ đô |
| Đoạn 3: Cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở | Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Gia Lâm | Khu vực dịch vụ logistics xanh, thể dục thể thao và các cụm đô thị sinh thái kết nối Hưng Yên |
| Tổng quy mô toàn đồ án | Hơn 11.400 ha trải dài 40 km qua 13 quận, huyện | Hành lang xanh kết nối sinh thái và phát triển kinh tế bền vững đến năm 2045 |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được phê duyệt sẽ tạo ra sự thay đổi căn bản về cấu trúc giá trị bất động sản Hà Nội. Dòng tiền đầu tư dài hạn sẽ không chỉ tập trung ở khu vực phía Tây mà chuyển dịch mạnh mẽ sang dải ven sông Hồng, đặc biệt là các khu vực đón đầu hạ tầng cầu vượt sông như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm và Mê Linh. Bất động sản có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm ngoài chỉ giới thoát lũ và sở hữu tầm nhìn sông sinh thái sẽ thiết lập mặt bằng giá trị vượt trội trong chu kỳ tới.
Khuyến cáo dành cho người mua và nhà đầu tư tại khu vực ven sông Hồng:
Việc đồ án lấy ý kiến không đồng nghĩa với việc toàn bộ đất ven sông đều được phép chuyển đổi lên đất ở. Người mua tuyệt đối không nghe theo các đối tượng môi giới tung tin đồn thổi giá đất bãi bồi, đất nông nghiệp nằm trong hành lang thoát lũ hoặc đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hãy tra cứu kỹ bản đồ quy hoạch chi tiết tại UBND các quận/huyện để tránh rủi ro vướng giải tỏa đền bù.
Tác giả: Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản — 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc
Cập nhật lần cuối: 24/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: Cổng TTĐT TP Hà Nội / Báo Tiền Phong / Báo Dân trí. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
