Bộ Xây dựng đang quyết liệt triển khai phần mềm Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP. Công cụ này bắt buộc công khai minh bạch dữ liệu giá và lịch sử giao dịch nhằm loại bỏ tình trạng kê khai hai giá hay thổi giá ảo.
Tóm tắt nhanh
- Bộ Xây dựng tăng cường ứng dụng CSDL quốc gia về nhà ở và thị trường BĐS theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP trong tháng 9/2026.
- Công khai lịch sử giá chuyển nhượng thực tế và tình trạng pháp lý dự án tại 34 tỉnh thành trọng điểm.
- Chế tài xử phạt nghiêm các hành vi khai sai giá hợp đồng hoặc cố tình giấu thông tin theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
Vận hành CSDL quốc gia theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP siết chặt minh bạch giá
Việc minh bạch hóa thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn hạ tầng số hóa toàn diện. Theo chỉ đạo mới nhất của Bộ Xây dựng trong tháng 9/2026, phần mềm Hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được kết nối trực tiếp dữ liệu từ các Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai và các tổ chức hành nghề công chứng.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định chi tiết việc thu thập, cập nhật và chia sẻ dữ liệu chỉ số giá bất động sản, lượng giao dịch thành công và tồn kho bất động sản theo từng quý. Dữ liệu này giúp cơ quan quản lý nhà nước phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường hoặc hành vi thổi giá bất hợp pháp tại các vùng ven đô thị lớn.
Theo Báo Điện tử Chính phủ / Bộ Xây dựng.
Quy định công khai dữ liệu và chế tài xử lý vi phạm giá kê khai
Hệ thống CSDL BĐS quốc gia yêu cầu các chủ đầu tư dự án và sàn giao dịch phải cập nhật đầy đủ thông tin pháp lý, số lượng căn hộ mở bán và giá giao dịch thực tế.
| Nhóm thông tin | Nội dung công khai bắt buộc | Căn cứ pháp lý áp dụng |
|---|---|---|
| Giá giao dịch chuyển nhượng | Khóa dữ liệu giá chuyển nhượng thật qua công chứng | Nghị định 357/2025/NĐ-CP |
| Tình trạng pháp lý dự án | Giấy phép xây dựng, điều kiện được bán nhà ở tương lai | Luật Kinh doanh BĐS 2023 |
| Xử lý vi phạm kê khai hai giá | Phạt tiền, truy thu thuế và đình chỉ niêm yết sai sự thật | Nghị định 339/2026/NĐ-CP |
Song song với CSDL số, chế tài xử phạt hành chính đối với các vi phạm kinh doanh bất động sản được quy định rõ tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP, ngăn chặn tình trạng tư vấn sai lệch cho người mua nhà.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Việc vận hành CSDL giá bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP mang lại lợi ích trực tiếp cho người mua ở thực tại Hà Nội và các vùng ven như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên. Trước đây, người mua thường bị rơi vào thế yếu vì thiếu thông tin so sánh, dễ bị môi giới không chính thống ép giá hoặc đưa thông tin sốt ảo.
Với hệ thống CSDL được liên thông, người mua đất nền hay căn hộ chỉ cần tra cứu mã dự án hoặc khu vực là có thể xem được lịch sử giá giao dịch thực tế trong 3–6 tháng gần nhất. Khuyên người mua tuyệt đối không ký hợp đồng chuyển nhượng ghi hai giá (giá hợp đồng thấp hơn giá thực tế) để tránh nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu hoặc bị xử phạt truy thu theo quy định mới.
Xem thêm: Chính phủ ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP siết phạt vi phạm kinh doanh BĐS · Bảng giá đất mới và 11 trường hợp áp dụng chuẩn chỉnh
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc — Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản, 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc.
Cập nhật: 09/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: Báo Điện tử Chính phủ / Bộ Xây dựng. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
