Bộ Xây dựng đang khẩn trương hoàn thiện các dự thảo thông tư hướng dẫn và cơ chế thí điểm đặc thù, trong đó điểm đột phá lớn nhất là phân cấp toàn diện cho UBND cấp tỉnh được chủ động quyết định điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất đã được quy hoạch là đất ở.
Tóm tắt nhanh
- Phân quyền cho UBND cấp tỉnh tự phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cho dự án NOXH mà không phải chờ duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu kéo dài.
- Rút ngắn thời gian chuẩn bị thủ tục đầu tư từ 18–24 tháng trước đây xuống còn khoảng 6–9 tháng.
- Tạo hành lang thông thoáng để các địa phương hoàn thành chỉ tiêu Đề án 1,14 triệu căn NOXH giai đoạn 2021–2030.
Cắt giảm thủ tục hành chính, giải tỏa “điểm nghẽn” quy hoạch
Thực tế triển khai các dự án nhà ở xã hội thời gian qua cho thấy, khâu điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và quy hoạch phân khu là mắt xích tốn nhiều thời gian nhất của doanh nghiệp. Có những dự án mất từ 1 đến 2 năm chỉ để làm thủ tục nâng tầng cao hoặc điều chỉnh tăng mật độ dân số nhằm tối ưu hóa suất đầu tư.
Theo chỉ đạo của Chính phủ và hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng, các địa phương được chủ động quyết định các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng (tầng cao, mật độ, hệ số sử dụng đất) theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD đối với các vị trí đất ở hợp pháp được bố trí làm NOXH. Quy trình thẩm định hồ sơ được tích hợp song song với thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất.
Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ (baochinhphu.vn).
So sánh quy trình trước và sau khi áp dụng cơ chế phân cấp
| Nội dung thủ tục | Quy trình trước đây | Cơ chế mới phân cấp |
|---|---|---|
| Thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch | Phải lấy ý kiến nhiều sở ngành, trình HĐND hoặc cấp trên phê duyệt phân khu | UBND cấp tỉnh trực tiếp quyết định điều chỉnh cục bộ tại dự án |
| Thời gian chuẩn bị đầu tư | Kéo dài trung bình 18 – 24 tháng | Rút gọn còn khoảng 6 – 9 tháng (giảm hơn 50%) |
| Hệ quả với thị trường | Doanh nghiệp bị đội chi phí lãi vay, nguồn cung nhỏ giọt | Chi phí đầu vào hạ nhiệt, dự án nhanh chóng đưa vào thi công mở bán |
Bộ Xây dựng nhấn mạnh, dù tạo điều kiện tối đa về thời gian thực hiện, việc kiểm soát chất lượng công trình, hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy và không gian cây xanh công cộng vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Việc trao quyền quyết định quy hoạch cho chính quyền địa phương là chìa khóa tháo gỡ căn nguyên khiến nguồn cung NOXH bị tắc nghẽn trong nhiều năm qua. Khi thời gian chuẩn bị thủ tục giảm một nửa, chi phí cơ hội và gánh nặng lãi vốn của doanh nghiệp được hạ xuống đáng kể, giúp giữ mức giá bán căn hộ ở ngưỡng hợp lý cho người mua.
Tại các trung tâm công nghiệp trọng điểm phía Bắc như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương, cơ chế này sẽ kích hoạt hàng chục dự án quy mô lớn bước vào giai đoạn khởi công trong cuối năm 2026. Đối với người mua nhà, đây là thời điểm vàng để theo dõi danh mục dự án chính thức và chuẩn bị hồ sơ pháp lý, sẵn sàng đón làn sóng căn hộ giá tốt vào năm 2027.
Xem thêm: Nghị định 339/2026/NĐ-CP siết mạnh xử phạt vi phạm kinh doanh BĐS · Cập nhật chỉ tiêu 1,14 triệu căn nhà ở xã hội
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc — Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản, 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc.
Cập nhật: 08/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: Cổng thông tin điện tử Chính phủ. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
