Lương Bao Nhiêu Thì Đủ Điều Kiện Mua NOXH Việt Hàn Capital? Bảng Tra Cứu Chi Tiết 2026

Lương đủ điều kiện mua NOXH Việt Hàn Capital 2026 là câu hỏi đầu tiên của bất kỳ ai cân nhắc đăng ký dự án này. Từ 07/04/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP đã nâng trần thu nhập lên mức cao nhất từ trước đến nay — độc thân 25 triệu/tháng, vợ chồng 50 triệu/tháng — mở cửa cho hàng vạn lao động trước đây bị loại sát ngưỡng. Bài viết tổng hợp bảng tra cứu chi tiết theo từng tình trạng hôn nhân, cách tính thu nhập bình quân 12 tháng và những trường hợp đặc biệt thường gặp tại dự án Việt Hàn Capital.

Trần Thu Nhập Áp Dụng Cho NOXH Việt Hàn Capital Năm 2026

Câu trả lời ngắn: Độc thân ≤ 25 triệu/tháng, độc thân nuôi con dưới 18 tuổi ≤ 35 triệu/tháng, vợ chồng tổng ≤ 50 triệu/tháng — căn cứ Điều 30 NĐ 100/2024 (sửa bởi NĐ 136/2026) hiệu lực từ 07/04/2026. Đây là mức trần áp dụng cho 12 nhóm đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bao gồm tất cả khách hàng tại dự án NOXH Việt Hàn Capital.

So với NĐ 261/2025 trước đây, mức trần mới đã được nâng đáng kể: độc thân +5 triệu, vợ chồng +10 triệu/tháng. Đây là điều chỉnh phù hợp với thực tế tăng lương cơ sở và mức sống tại các đô thị công nghiệp như Phổ Yên — nơi nhiều công nhân Samsung, viên chức Thái Nguyên có thu nhập đã vượt mức 20 triệu/tháng cũ.

Bảng Tra Cứu Lương Đủ Điều Kiện Theo Tình Trạng Hôn Nhân

Bảng Trần Thu Nhập NĐ 136/2026 — Hiệu Lực 07/04/2026

Mức trần áp dụng cho thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân — gồm lương, phụ cấp, làm thêm giờ, thưởng định kỳ. Không tính các khoản phụ cấp ăn ca, độc hại, công tác phí theo định mức (đã trừ khi xác nhận Mẫu 01a).

Bảng Tra Theo Mức Lương Phổ Biến Tại Phổ Yên

Cách Tính Thu Nhập Bình Quân 12 Tháng

Công Thức Áp Dụng Theo TT 08/2026/TT-BXD

Thu nhập bình quân = (Tổng thu nhập 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận) / 12

Trường hợp thu nhập biến động lớn (làm thêm giờ Tết, thưởng quý, mùa vụ) — vẫn lấy mức bình quân, không phải đỉnh hay đáy. Ví dụ thực tế: công nhân Samsung lương cơ bản 14 triệu/tháng nhưng có 3 tháng tăng ca lên 22 triệu — bình quân vẫn ≈ 16 triệu/tháng → đủ điều kiện độc thân.

3 Lưu Ý Quan Trọng Khi Tính Thu Nhập

• Thu nhập gộp hay net? Lấy thu nhập chịu thuế trên Mẫu 01a (đã trừ BHXH, BHYT, BHTN; chưa trừ thuế TNCN) — không phải lương net cuối cùng nhận về tay
• Thưởng Tết, lương tháng 13: Tính vào tổng thu nhập 12 tháng nếu có hạch toán trong kỳ
• Vợ chồng cùng đăng ký: Cộng thu nhập cả 2 — áp trần 50 triệu, kể cả 1 trong 2 người không tham gia đứng đơn

Trường Hợp Đặc Biệt Thường Gặp

Lương Vượt Trần Một Hai Tháng — Có Bị Loại Không?

Không. Mức xét là thu nhập bình quân 12 tháng, không phải tháng đỉnh điểm. Người có 1-2 tháng vượt 25 triệu (do tăng ca, thưởng dự án) nhưng bình quân năm vẫn dưới 25 triệu → đủ điều kiện độc thân. Cần Mẫu 01a doanh nghiệp xác nhận con số bình quân chính thức — không tự khai.

Vợ Chồng Tổng 51 Triệu — Có Cách Nào Mua Được Không?

Không. Vượt trần 50 triệu là không đủ điều kiện theo NĐ 136/2026. Phương án duy nhất: chờ điều chỉnh chính sách hoặc giảm thu nhập về dưới ngưỡng (không thực tế). Khuyến nghị tính toán kỹ trước khi nộp — ưu tiên xác nhận Mẫu 01a chính xác từ phòng nhân sự.

Lao Động Tự Do Tự Kê Khai Thu Nhập Như Thế Nào?

Áp dụng Mẫu số 05 (TT 08/2026/TT-BXD) — tự kê khai bình quân 12 tháng + cam kết chịu trách nhiệm, nộp tại Công an cấp xã nơi cư trú. Khai sai bị thu hồi nhà theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023. Khuyến nghị giữ sao kê tài khoản, sổ ghi chép thu nhập để đối chiếu khi cần.

Câu Hỏi Thường Gặp

Lương 25 triệu/tháng độc thân có đủ điều kiện mua NOXH Việt Hàn Capital không?

Đủ — chính xác đến mức trần theo NĐ 136/2026 hiệu lực 07/04/2026. Mức 25 triệu là ngưỡng tối đa, không vượt. Tuy nhiên cần đảm bảo Mẫu 01a doanh nghiệp xác nhận con số bình quân ≤ 25.000.000 đồng/tháng. Nếu Mẫu 01a ghi 25.500.000đ → vượt trần, không đủ.

Hai vợ chồng cùng làm Samsung, tổng lương 32 triệu/tháng có nộp được hồ sơ không?

Đủ điều kiện thoải mái. Trần áp dụng cho hộ đã kết hôn là 50 triệu/tháng theo NĐ 136/2026. Mức 32 triệu nằm rất an toàn dưới ngưỡng. Hồ sơ cần thêm Giấy đăng ký kết hôn và xác nhận thu nhập (Mẫu 01a) của cả hai vợ chồng — phòng nhân sự Samsung cấp trong 1-3 ngày.

Lương 24 triệu nhưng có thưởng năm 30 triệu — tính tổng có đủ không?

Cần xem cách hạch toán. Nếu thưởng năm phân bổ vào 12 tháng = 24 + 2,5 = 26,5 triệu/tháng → vượt trần 25 triệu, không đủ độc thân. Nếu thưởng ghi 1 tháng riêng còn 11 tháng giữ 24 → bình quân = (24×11 + 54)/12 ≈ 26,5 triệu → vẫn vượt. Khuyến nghị xác nhận với phòng nhân sự cách hạch toán cụ thể trước khi xin Mẫu 01a.

Người độc thân nuôi con nhỏ thì áp trần 25 hay 35 triệu?

Áp trần 35 triệu/tháng theo NĐ 136/2026 — điều kiện: chưa kết hôn (hoặc đã ly hôn, vợ/chồng đã mất) và đang nuôi con dưới 18 tuổi đăng ký thường trú cùng. Cần Giấy khai sinh con + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân từ UBND xã/phường để chứng minh.

Kết Luận

Bảng tra cứu lương đủ điều kiện mua NOXH Việt Hàn Capital 2026 đã được mở rộng đáng kể theo NĐ 136/2026 — độc thân 25 triệu, vợ chồng 50 triệu/tháng, đủ rộng để đón hầu hết người lao động tại Phổ Yên gồm công nhân Samsung, cán bộ công chức Thái Nguyên, người thu nhập thấp đô thị và lao động tự do. Quy tắc tính bình quân 12 tháng giúp linh hoạt với người có thu nhập biến động — chỉ cần đảm bảo con số trên Mẫu 01a hoặc Mẫu 05 không vượt mức trần áp dụng theo tình trạng hôn nhân.

Xem thêm thông tin chi tiết về bảng giá, mặt bằng căn hộ và hướng dẫn hồ sơ tại trang chính: Nhà ở xã hội Việt Hàn Capital — Bảng giá & Hồ sơ

Tư vấn miễn phí kiểm tra mức lương đủ điều kiện:

• Hotline: 0848 550 222
• Zalo: zalo.me/0848550222

Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Thái Nguyên trước khi giao dịch.