Sở Tài chính TP.HCM vừa hoàn thiện dự thảo Nghị quyết trình UBND thành phố. Hồ sơ đề xuất chính sách tiền thuê đất mới. Hàng loạt dự án bất động sản công nghiệp, logistics và y tế có cơ hội hưởng ưu đãi. Mức miễn kéo dài từ 5 năm đến trọn đời. Thời gian này tăng thêm 3 đến 5 năm so với trước.
Tóm tắt nhanh
- Khu công nghiệp sinh thái và logistics tích hợp có đề xuất miễn tiền thuê đất 15 năm.
- Trung tâm thương mại, siêu thị và cơ sở giáo dục hưởng miễn từ 6 đến 20 năm.
- Dự án đường sắt đô thị hưởng mức miễn toàn bộ thời hạn thuê đất.
- Theo dự thảo của Sở Tài chính, ngân sách địa phương nhận bù 20% hụt thu cho ngân sách Trung ương.
Chi tiết đề xuất ưu đãi tiền thuê đất theo từng nhóm dự án
Theo VnExpress, Sở Tài chính TP.HCM vừa trình UBND thành phố dự thảo Nghị quyết mới. Dự thảo quy định chính sách miễn tiền thuê đất theo Luật Phát triển đô thị số 18. Chính sách áp dụng cho doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân thuê đất. Hình thức gồm trả tiền hàng năm hoặc nộp một lần. Quy định nêu rõ không áp dụng với đất đấu giá quyền sử dụng đất.
Ưu đãi 15 năm cho hạ tầng khu công nghiệp sinh thái và logistics
Theo VnExpress dẫn dự thảo, mức miễn 15 năm áp dụng cho kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao. Chính sách mở rộng cho khu công nghiệp sinh thái và khu thương mại tự do. Các trung tâm logistics tích hợp cũng hưởng khung ưu đãi này. Thành phố áp dụng đồng đều mức 15 năm, không phân biệt địa bàn đầu tư.
Tăng ưu đãi 3 đến 5 năm cho thương mại và dịch vụ thiết yếu
Dự thảo chia rõ thời gian miễn theo phân vùng đầu tư. Các công trình chợ, siêu thị, trung tâm thương mại và trường học tại vùng đặc biệt khó khăn hưởng 20 năm. Dự án tại địa bàn khó khăn hưởng mức miễn 15 năm. Các quận huyện thông thường còn lại áp dụng mức 6 năm. Mức ưu đãi này tăng từ 3 đến 5 năm so với quy định cũ.
Chính sách đối với chuỗi cung ứng và dịch vụ thương mại thông thường
Nhóm dự án thương mại, chuỗi cung ứng và bổ trợ tư pháp hưởng mức miễn lần lượt 15 năm, 10 năm và 5 năm. Trước đây nhóm này chỉ hưởng 11 năm tại vùng đặc biệt khó khăn. Vùng khó khăn cũ chỉ hưởng 7 năm. Các quận huyện nội thành trước đây không hưởng ưu đãi này.
Miễn toàn bộ thời hạn thuê cho đường sắt và đổi mới sáng tạo
Công trình y tế chất lượng cao và dưỡng lão giữ nguyên mức miễn cả thời hạn thuê tại vùng đặc biệt khó khăn. Địa bàn khó khăn tăng mức miễn từ 15 lên 20 năm. Các vùng còn lại tăng từ 11 lên 15 năm. Dự án đường sắt địa phương ngoài hình thức PPP hưởng miễn trọn đời. Công trình xử lý rác thải công nghệ cao và trung tâm đổi mới sáng tạo cũng hưởng mức này.
Theo VnExpress.
Cơ chế tài chính bù đắp ngân sách của TP.HCM
Theo VnExpress, quy định hiện hành phân chia tiền thuê đất theo hai phần. Căn cứ Luật Ngân sách, ngân sách địa phương nhận 80% tổng thu. Căn cứ Luật Ngân sách nhà nước, Trung ương điều tiết nhận 20% còn lại. Việc mở rộng diện miễn thuế khiến ngân sách Trung ương giảm thu.
Theo dự thảo Sở Tài chính nêu, TP.HCM dùng nguồn tăng thu địa phương để bù 20% phần hụt thu cho ngân sách Trung ương. Thành phố cũng có thể trích nguồn thưởng vượt dự toán hoặc kết dư ngân sách. Biện pháp này bảo đảm tính chủ động tài chính của đô thị.
Độc giả có thể theo dõi thêm các chủ trương quản lý đất đai và tài chính công tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
Bối cảnh thu ngân sách từ đất và áp lực vốn đầu tư
Theo VnExpress trích dữ liệu Sở Tài chính TP.HCM, tổng thu từ đất năm 2025 đạt 74.412 tỷ đồng. Trong số này, dự án Khu đô thị Cần Giờ đóng góp 27.355 tỷ đồng.
Kế hoạch năm 2026 đặt mục tiêu thu từ đất 108.000 tỷ đồng. Theo báo cáo Sở Tài chính, số thu 10 tháng đầu năm 2026 đạt 78.917 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ 67,4% dự toán cả năm. Tiến độ này đặt ra áp lực lớn cho nguồn thu thành phố.
Thành phố cần lượng vốn xã hội hóa lớn cho hạ tầng. Đề án di dời 41.540 căn nhà ven kênh giai đoạn 2025-2030 cần tổng vốn 396.875 tỷ đồng. Lượng vốn ngoài ngân sách và hình thức PPP cần tới 164.033 tỷ đồng. Vì vậy, chính sách ưu đãi tiền thuê đất đóng vai trò thu hút doanh nghiệp tư nhân.
Ai chịu tác động trực tiếp từ chính sách mới
Theo VnExpress, nhiều nhóm tham gia thị trường đón nhận thông tin tích cực:
- Doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp và logistics: Thời hạn miễn 15 năm giúp chủ đầu tư giảm áp lực vốn. Doanh nghiệp sớm thu hồi vốn và hạ giá thuê kho bãi.
- Doanh nghiệp dịch vụ, trường học và bệnh viện: Đơn vị phát triển có thêm nguồn lực mở rộng cơ sở. Chất lượng dịch vụ y tế và giáo dục vùng ven được nâng cao.
- Người tiêu dùng và công nhân: Doanh nghiệp giảm chi phí thuê đất giúp ổn định giá thành hàng hóa. Khu công nghiệp sinh thái đi vào vận hành tạo thêm việc làm mới.
Góc nhìn phân tích từ chuyên trang Đất Nền Miền Bắc
Đề xuất của TP.HCM gợi mở giải pháp cho các tỉnh công nghiệp phía Bắc. Các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên và Hải Phòng có thể tham khảo mô hình này. Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã mở rộng quyền tự quyết cho địa phương. Chính sách tiền thuê đất linh hoạt sẽ hút mạnh dòng vốn FDI thế hệ mới.
Chi phí giải phóng mặt bằng tại miền Bắc hiện nay tăng cao. Nếu các tỉnh sớm có chính sách miễn giảm tiền thuê đất đúng đối tượng, phân khúc logistics và kho bãi sẽ phục hồi nhanh. Khi hạ tầng dịch vụ quanh khu công nghiệp hoàn thiện, đất nền và nhà ở phụ trợ lân cận sẽ tăng giá trị thực.
Để cập nhật thêm các phân tích chuyên sâu về chính sách đất đai và thị trường, quý độc giả có thể tham khảo tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung bài viết tổng hợp dữ liệu từ dự thảo chính sách tại thời điểm phát hành, phục vụ mục đích thông tin tham khảo cho độc giả và không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Nguồn dữ liệu tham khảo: VnExpress. Người đọc nên kiểm chứng với văn bản quy phạm pháp luật chính thức của cơ quan có thẩm quyền trước khi thực hiện giao dịch.
Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc
Bộ phận Khảo sát & Phân tích Thị trường BĐS | Đất Nền Miền Bắc
Bài viết tổng hợp dữ liệu quy hoạch & thị trường công khai, có dẫn nguồn tham khảo minh bạch. Cập nhật: 15/11/2026.
