Khu vực phía Tây Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ. Hàng loạt đại dự án xuất hiện. Trong đó, chỉ số mật độ xây dựng hinode royal park là yếu tố được đông đảo người mua nhà đặc biệt chú ý. Dự án trải rộng trên quỹ đất 146,8 ha tại xã Kim Chung và Di Trạch thuộc huyện Hoài Đức cũ. Khách hàng quan tâm phân khu cao tầng có thể tìm hiểu thêm dự án The Flame Vine để cập nhật giá bán chung cư The Flame Vine chi tiết.
- Tổng quy mô diện tích toàn khu đô thị: 146,8 ha (1.468.000 m²).
- Mật độ xây dựng toàn khu đô thị: Khoảng 29,2%, đáp ứng tiêu chuẩn khu đô thị sinh thái kiểu mẫu.
- Mật độ xây dựng khối đế chung cư The Flame Vine: Khoảng 40,9%, khối tháp căn hộ co hẹp dần lên cao.
- Quy mô không gian xanh và mặt nước: Hồ cảnh quan trung tâm 6 ha cùng hệ thống công viên cây xanh trải rộng khắp các phân khu.
- Hình thức sở hữu: Đất ở đô thị lâu dài cho người Việt Nam theo quy định pháp luật.
Chỉ số mật độ xây dựng hinode royal park và cơ cấu sử dụng đất
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất quy hoạch. Theo hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được Ủy ban nhân dân TP Hà Nội phê duyệt, mật độ xây dựng hinode royal park toàn khu chỉ đạt khoảng 29,2%. Đây là con số ấn tượng tại khu vực Tây Hà Nội. Chỉ tiêu này tuân thủ chặt chẽ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD ban hành theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD.
Chủ đầu tư Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) phân bổ quỹ đất 146,8 ha thành nhiều phân khu chức năng riêng biệt:
Khu nhà ở thấp tầng bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và liền kề shophouse chiếm phần lớn diện tích xây dựng nhà ở. Khu vực này khống chế chiều cao từ 3 đến 5 tầng. Khoảng lùi công trình từ 2m đến 3m bảo đảm sự thông thoáng giữa các khối nhà. Nhờ đó không khí luôn lưu thông dễ dàng.
Khu cao tầng gồm các cụm tháp căn hộ hiện đại. Trong đó nổi bật là tòa tháp đôi The Flame Vine cao 33 tầng nổi và 3 tầng hầm. Việc bố trí các khối nhà cao tầng tập trung trên trục đường lớn giúp giải phóng mặt bằng mặt đất, dành phần lớn diện tích cho sân chơi, đường nội bộ và cảnh quan xanh.
| Hạng mục quy hoạch | Diện tích phân bổ | Tỷ lệ chiếm đất (%) | Đặc điểm chức năng |
|---|---|---|---|
| Đất nhà ở thấp tầng | Khoảng 430.000 m² | 29,3% | Liền kề, shophouse và biệt thự sinh thái |
| Đất nhà ở cao tầng | Khoảng 85.000 m² | 5,8% | Chung cư The Flame Vine và các khối tháp dịch vụ |
| Cây xanh, mặt nước, TDTT | Khoảng 320.000 m² | 21,8% | Hồ trung tâm 6 ha, dải công viên chủ đề |
| Giao thông, hạ tầng kỹ thuật | Khoảng 530.000 m² | 36,1% | Đại lộ Bình Minh, đường 30m, hạ tầng ngầm |
| Công trình công cộng, y tế, giáo dục | Khoảng 103.000 m² | 7,0% | Trường liên cấp, trung tâm y tế, thương mại |
Ghi chú: Bảng cơ cấu diện tích tổng hợp theo quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Hinode Royal Park. Số liệu chính xác căn cứ theo hồ sơ pháp lý do cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
Quy hoạch hệ thống công viên cây xanh và hồ cảnh quan 6 ha
Căn cứ đồ án quy hoạch 1/500, hơn 70% diện tích dự án dành cho cảnh quan, mặt nước và giao thông. Điểm nhấn trung tâm là hồ điều hòa rộng 6 ha. Không gian rất khoáng đạt. Mặt nước giúp thanh lọc bụi bẩn và giảm nhiệt độ đô thị vào mùa hè. Cảnh quan ven hồ gồm đường dạo bộ lát đá, vườn hoa theo mùa và sân tập thể dục ngoài trời.
Khu đô thị sở hữu mạng lưới công viên đa dạng: khu dưỡng sinh cho người già, sân chơi an toàn cho trẻ nhỏ và đường chạy bộ dài hàng km. Cây xanh tỏa bóng mát rượi. Cực kỳ dễ chịu. Bạn đọc có thể xem thêm bài tiến độ vị trí The Flame Vine để biết cự ly từ tòa tháp ra hồ nước.
Môi trường sinh thái giúp tăng sức khỏe thể chất cho gia đình. Khảo sát thị trường từ Savills cho thấy các dự án nhiều cây xanh thường có mức tăng giá chuyển nhượng thứ cấp cao hơn từ 15% đến 25% so với khu vực bê tông hóa dày đặc.
Mật độ xây dựng khối tháp chung cư The Flame Vine và tiện ích nội khu
Nằm tại vị trí đắc địa mặt tiền trục Vành đai 3.5, tổ hợp căn hộ The Flame Vine sở hữu mật độ xây dựng khối đế khoảng 40,9%. Lên tới các tầng căn hộ từ tầng 4 đến tầng 33, mật độ khối tháp thu hẹp xuống còn dưới 32%. Thiết kế chữ V độc đáo của hai tòa F1 và F2 mở rộng tối đa tầm nhìn cho mọi căn hộ, đón gió tươi và ánh sáng tự nhiên ngập tràn từng phòng ngủ.
Mặt bằng tầng 3 bố trí các tiện ích cao cấp riêng cho cư dân: bể bơi vô cực bốn mùa, vườn thiền trên cao sky garden, phòng gym hiện đại và khu vui chơi trẻ em liên hoàn. Dưới lòng đất là 3 tầng hầm thông nhau. Chỗ đỗ rất rộng rãi. Việc này giải quyết bài toán thiếu chỗ đỗ ô tô tại các chung cư nội đô. Cư dân có thể tham khảo thêm thiết kế căn hộ The Flame Vine để xem mặt bằng chi tiết.
Bên cạnh đó, việc vận hành quản lý tòa nhà do các đơn vị danh tiếng thực hiện theo tiêu chuẩn cao cấp. Hệ thống an ninh đa lớp với camera nhận diện khuôn mặt, thẻ từ thang máy thông minh và lễ tân sảnh 24/7 đem lại môi trường sống an ninh trật tự và văn minh cho cả cộng đồng cư dân. Bạn đọc xem thêm bài viết về phí dịch vụ The Flame Vine để nắm các khoản phí quản lý định kỳ.
So sánh mật độ xây dựng Hinode Royal Park với các khu đô thị lân cận
Nhà đầu tư nên so sánh mật độ xây dựng hinode royal park với các khu lân cận để có cái nhìn đa chiều:
Đại đô thị Vinhomes Smart City Tây Mỗ có quy mô 280 ha và mật độ xây dựng 14,7%. Tuy nhiên, do số lượng tòa chung cư rất lớn (hơn 50 tòa), mật độ dân số trên thực tế khá dày. Ngược lại, Hinode Royal Park phát triển chủ yếu nhà thấp tầng kết hợp số lượng tháp căn hộ giới hạn. Mật độ cư dân vì thế thoáng đãng hơn hẳn.
Khu đô thị Lideco Bắc 32 nằm cách đó 2 km có mật độ xây dựng khoảng 42% và không có hồ nước trung tâm rộng lớn. Dự án Nam 32 có mật độ xây dựng xấp xỉ 38%. Với mật độ toàn khu chỉ 29,2% kèm hồ nước 6 ha, Hinode Royal Park chiếm ưu thế rõ rệt về chất lượng không gian công cộng.
Về hành lang pháp lý, các công trình tuân thủ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và rà soát biểu mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất trước khi ký kết. Bạn đọc có thể xem chi tiết văn bản tại cổng thông tin ThuVienPhapLuat.vn.
Câu hỏi thường gặp về mật độ xây dựng Hinode Royal Park
1. Mật độ xây dựng toàn khu đô thị Hinode Royal Park là bao nhiêu phần trăm?
Căn cứ đồ án quy hoạch 1/500 được phê duyệt, mật độ xây dựng toàn dự án đạt khoảng 29,2%, hơn 70% diện tích còn lại dành cho cây xanh, hồ cảnh quan và giao thông.
2. Chung cư The Flame Vine cao bao nhiêu tầng và có bao nhiêu hầm đỗ xe?
Tổ hợp căn hộ gồm 2 tòa tháp F1 và F2 cao 33 tầng nổi và 3 tầng hầm đỗ xe thông suốt, bảo đảm nhu cầu đỗ xe ô tô cho mọi hộ gia đình.
3. Hồ điều hòa trung tâm Hinode Royal Park có quy mô diện tích bao nhiêu?
Hồ cảnh quan trung tâm của khu đô thị rộng 6 ha, tích hợp bến thuyền, đường dạo bộ và công viên cây xanh bao quanh.
4. Địa giới hành chính dự án hiện nay thuộc xã hay phường nào quản lý?
Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính của thành phố Hà Nội, phần lớn diện tích dự án hiện thuộc quyền quản lý của xã Hoài Đức và một phần thuộc phường Tây Tựu.
Tác giả: Nguyễn Hoàng Đông · Cập nhật: 29/10/2026
Tài liệu tham khảo – khuyến nghị xác nhận lại thông tin quy hoạch chi tiết với cơ quan thẩm quyền trước khi giao dịch.
