Tòa nhà The Garden Hill nhìn từ phố Trần Bình sau thời gian dài đi vào khai thác thực tế. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Khảo sát thực tế tòa nhà the garden hill 99 trần bình sau 8 năm bàn giao phản ánh khách quan chất lượng công trình. Tổ hợp chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị BID Việt Nam đầu tư xây dựng. Dự án bàn giao căn hộ vào đầu năm 2018. Khu đất rộng 5.568 m² gồm hai khối tháp và khối đế thương mại 5 tầng. Đánh giá hạ tầng kỹ thuật và công tác quản lý giúp người mua nắm rõ chất lượng tài sản trước khi giao dịch.
- Tổ hợp gồm 2 khối tháp 25 tầng và 29 tầng với tổng số 375 căn hộ ở và khối đế dịch vụ 5 tầng.
- Công trình hoàn thành xây dựng và đón cư dân về sinh sống từ năm 2018, hiện vận hành khoảng 8 năm.
- Hạ tầng kỹ thuật sở hữu 2 tầng hầm đỗ xe liên thông rộng khoảng 7.604 m² cùng 12 thang máy tốc độ cao.
- Giá chuyển nhượng căn hộ thứ cấp tại thời điểm cuối năm 2026 dao động phổ biến từ 84 đến 98 triệu đồng/m².
Quy mô và thiết kế kiến trúc tòa nhà The Garden Hill sau 8 năm
Tổ hợp The Garden Hill tại số 99 Trần Bình gồm 2 tháp cao 25 tầng và 29 tầng. Khối đế chung cao 5 tầng phục vụ thương mại và văn phòng. Theo hồ sơ thiết kế của chủ đầu tư, mật độ xây dựng khối đế đạt mức 50%. Phần diện tích còn lại dành cho đường nội bộ và bãi đỗ xe ngoài trời.
Sau 8 năm sử dụng, màu sơn ngoại thất hai khối tháp vẫn giữ độ đồng đều. Khu căn hộ ở bắt đầu từ tầng 6 với quy mô 375 căn hộ. Mật độ căn hộ trên mỗi sàn tương đối thoáng. Thiết kế này giúp cư dân tránh tình trạng chen chúc vào giờ cao điểm. Khối đế 5 tầng hoạt động dịch vụ tạo lớp đệm ngăn tiếng ồn từ mặt đường vào các căn hộ phía trên.
| Hạng mục quy mô | Thông số kỹ thuật thực tế |
|---|---|
| Số lượng tòa tháp | 2 tòa tháp (Tháp 25 tầng và Tháp 29 tầng) |
| Khối đế dịch vụ | 5 tầng thương mại, dịch vụ và văn phòng cho thuê |
| Tổng số căn hộ ở | Khoảng 375 căn hộ thương mại (từ tầng 6 trở lên) |
| Quy mô tầng hầm | 2 tầng hầm liên thông diện tích khoảng 7.604 m² |
| Mốc hoàn thành bàn giao | Năm 2018 (vận hành thực tế khoảng 8 năm tính đến năm 2026) |
Hiện trạng chất lượng xây dựng và bảo trì hạ tầng kỹ thuật
Kết cấu bê tông cốt thép của tòa nhà duy trì trạng thái ổn định, không có hiện tượng nứt lún cục bộ. Hành lang các tầng căn hộ rộng rãi và có cửa đón gió tự nhiên. Không khí lưu thông tốt qua khe thoáng ở hai đầu hồi.
Lối vào sân chung và đường nội bộ của tòa nhà The Garden Hill. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Chủ đầu tư lắp đặt tổng cộng 12 thang máy tốc độ cao. Cư dân và khối văn phòng sử dụng các cụm thang riêng biệt. Thời gian chờ thang máy vào buổi sáng trung bình từ 1 đến 2 phút. Hệ thống bơm nước và ống thoát nước vận hành trơn tru. Ban quản lý tiến hành súc rửa bể chứa nước sinh hoạt 6 tháng một lần.
Hai tầng hầm để xe có tổng diện tích sàn 7.604 m². Mặt sàn phủ lớp sơn epoxy chống trơn trượt. Vạch kẻ vị trí đỗ ô tô và xe máy rõ ràng. Quạt thông gió công suất lớn chạy liên tục suốt ngày đêm. Tầng hầm duy trì độ khô ráo, không đọng mùi xăng xe hay khí ẩm.
Công tác quản lý vận hành, an ninh và phòng cháy chữa cháy
Đội ngũ bảo vệ túc trực kiểm soát người ra vào tại các cổng và sảnh lễ tân 24/24. Camera an ninh bao quát toàn bộ khu vực sảnh, thang máy và hành lang các tầng. Cư dân dùng thẻ từ phân tầng để gọi thang máy lên đúng căn hộ của mình. Khách vãng lai cần liên hệ lễ tân để xác nhận trước khi lên tầng.
Sảnh đón khách và khu vực kiểm soát ra vào tại tòa nhà The Garden Hill. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đáp ứng tiêu chuẩn nghiệm thu từ thời điểm khánh thành. Theo quy định tại Luật Nhà ở 27/2023/QH15, ban quản lý phải kiểm tra định kỳ chuông báo cháy, họng nước và cửa thoát hiểm chống cháy. Tòa nhà tổ chức diễn tập thoát nạn cứu hộ mỗi năm một lần. Cư dân chủ động tham gia thực hành kỹ năng sử dụng bình chữa cháy mini.
Hệ thống tiện ích khối đế thương mại và không gian sinh hoạt cư dân
Năm tầng khối đế đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hàng ngày của các gia đình. Tầng 1 và tầng 2 có siêu thị tiện ích mini, nhà thuốc và phòng giao dịch ngân hàng. Cư dân mua sắm đồ dùng gia đình ngay dưới chân tòa nhà mà không cần đi xa.
Khối đế 5 tầng phục vụ thương mại dịch vụ và không gian văn phòng. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Tầng dịch vụ phía trên bố trí phòng tập thể thao gym và khu spa thư giãn. Bể bơi ngoài trời phục vụ cư dân vào mùa hè. Khuôn viên nội khu tuy không quá rộng nhưng đủ chỗ cho trẻ nhỏ vui chơi và người cao tuổi đi bộ nhẹ nhàng. Lối đi của cư dân tách biệt với khách đến giao dịch văn phòng. Điều này bảo đảm không gian sinh hoạt yên tĩnh cho khu căn hộ.
Đánh giá thực tế từ cư dân sinh sống tại số 99 Trần Bình
Cư dân đánh giá cao vị trí kết nối giao thông linh hoạt của tòa nhà. Từ số 99 Trần Bình, việc di chuyển sang đường Phạm Hùng, phố Duy Tân hay bến xe Mỹ Đình chỉ mất từ 3 đến 5 phút. Vị trí này rất thuận tiện cho người làm việc tại khu công nghệ Cầu Giấy và văn phòng Nam Từ Liêm.
Nhược điểm thực tế là mặt đường Trần Bình khá hẹp. Vào giờ tan tầm từ 17h30 đến 18h30, đoạn đường trước cổng dự án đôi lúc xảy ra ùn tắc cục bộ. Người dân thường chủ động rẽ sang hướng đường Nguyễn Hoàng để tránh chờ đợi lâu. Về mặt cách âm, phòng ngủ hướng mặt đường lớn cần đóng kín cửa kính hai lớp vào buổi tối để giảm tiếng còi xe.
| Góc nhìn đánh giá | Ghi nhận thực tế từ cộng đồng cư dân |
|---|---|
| Vị trí và liên kết vùng | Thuận tiện kết nối Phạm Hùng, Cầu Giấy, Duy Tân; gần Bệnh viện 19-8 và các trường đại học lớn. |
| Giao thông phố Trần Bình | Lòng đường hẹp, lưu lượng xe đông đúc lúc tan tầm; nên tận dụng lối rẽ Nguyễn Hoàng. |
| Tiện ích nội khu | Đầy đủ siêu thị, nhà thuốc, quán cà phê khối đế; sân chơi mặt đất ở mức vừa phải. |
| Môi trường sống | Cộng đồng cư dân văn minh, tình hình trật tự ổn định qua nhiều năm. |
Mặt bằng giá chuyển nhượng căn hộ và chi phí vận hành hiện nay
Giá bán căn hộ The Garden Hill trên thị trường thứ cấp cuối năm 2026 dao động từ 84 đến 98 triệu đồng/m². Đơn giá phụ thuộc vào vị trí tòa tháp, tầng cao, hướng ban công và chất lượng nội thất. Căn hộ 2 phòng ngủ có tổng mức giá phổ biến từ 5,5 đến 6,7 tỷ đồng. Những căn diện tích lớn trên 100 m² có giá chào bán quanh mốc 9,5 đến 9,8 tỷ đồng.
Biểu phí dịch vụ duy trì ở mức phù hợp với căn hộ thương mại khu vực Mỹ Đình. Tiền điện và nước sinh hoạt thanh toán theo hóa đơn giá nhà nước. Chi phí gửi xe máy và ô tô thu theo quy định niêm yết của ban quản lý tòa nhà.
Để tìm hiểu chi tiết các mốc xây dựng, bạn đọc có thể xem bài viết the garden hill bàn giao năm nào và thông số kỹ thuật tại bài the garden hill bao nhiêu tầng. Ngoài ra, góc nhìn thực tế từ cư dân sinh sống được tổng hợp chi tiết tại bài review the garden hill.
Câu hỏi thường gặp về tòa nhà The Garden Hill 99 Trần Bình
Dưới đây là thông tin giải đáp các thắc mắc phổ biến của người mua và khách thuê nhà.
Chất lượng xây dựng của tòa nhà The Garden Hill sau 8 năm hiện nay ra sao?
Kết cấu công trình giữ chất lượng tốt, nước sơn tường ngoài đều màu và không phát sinh sự cố nứt kết cấu. Quý khách có thể xem thêm thông tin tổng thể dự án tại trang chính chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình.
Chung cư 99 Trần Bình có gặp tình trạng quá tải hầm gửi xe hay không?
Diện tích 2 tầng hầm rộng 7.604 m² đáp ứng chỗ để xe máy cho mọi hộ dân và duy trì số lượng chỗ đỗ ô tô hợp lý. Khách hàng có thể tham khảo thêm các bài viết phân tích hạ tầng để nắm rõ biểu phí gửi xe.
Căn hộ tại tòa nhà The Garden Hill đã được cấp sổ hồng chưa?
Các căn hộ đủ điều kiện đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lâu dài cho công dân Việt Nam. Khách mua có thể thực hiện thủ tục công chứng sang tên và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Biên soạn & kiểm duyệt: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc, Ban biên tập nội dung datnenmienbac.net, Nghiên cứu dữ liệu thị trường BĐS Hà Nội.
Cập nhật: 08/10/2026
Kết luận
Sau 8 năm đi vào khai thác, tòa nhà the garden hill 99 trần bình khẳng định chất lượng ổn định và công năng sử dụng tốt tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Lợi thế vị trí trung tâm cùng quy mô căn hộ vừa phải giúp nơi đây duy trì tính thanh khoản cao cho cả nhu cầu ở thực lẫn kinh doanh cho thuê.
Xem thêm thông tin chi tiết tại trang chính: chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình
Quý khách có nhu cầu mua bán hoặc ký gửi căn hộ hãy đăng ký nhận danh sách căn hộ The Garden Hill đang bán hoặc liên hệ hotline website để nhận tư vấn cụ thể.
Liên hệ tư vấn:
– Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
– Thông tin đăng ký của Quý khách chỉ dùng cho mục đích tư vấn dự án The Garden Hill. Quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
