Quy trình chuyển nhượng HĐMB căn hộ Moonlight 2 được thực hiện chuẩn mực theo quy định pháp luật (Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa).
Trong quá trình thi công xây dựng dự án, nhiều chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư có nhu cầu chuyển nhượng lại quyền mua bán căn hộ cho khách hàng mới. Việc sang tên chuyển nhượng moonlight 2 khi dự án chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) được pháp luật cho phép thông qua hình thức chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) theo các quy định chi tiết tại Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
- Chuyển nhượng HĐMB áp dụng khi căn hộ chưa nộp hồ sơ xin cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước.
- Quy trình gồm 4 bước: Nộp đơn xin xác nhận CĐT $\rightarrow$ Ký văn bản công chứng $\rightarrow$ Kê khai nộp thuế $\rightarrow$ CĐT xác nhận sang tên.
- Thuế TNCN bên bán: 2% giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng; Lệ phí công chứng theo biểu phí nhà nước.
- Thời gian hoàn tất thủ tục chuyển nhượng trọn gói thường từ 7 đến 10 ngày làm việc.
Quy Trình 4 Bước Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Moonlight 2
Để thực hiện việc sang tên hợp đồng mua bán hợp pháp, hai bên mua và bán cần tuân thủ đúng 4 bước quy trình:
| Các bước thực hiện | Nội dung công việc & Giấy tờ cần chuẩn bị |
|---|---|
| Bước 1: Đơn xin xác nhận CĐT | Nộp đơn đề nghị chuyển nhượng HĐMB lên An Lạc Group để xin xác nhận căn hộ không có tranh chấp và nộp đủ tiền các đợt |
| Bước 2: Công chứng Văn bản chuyển nhượng | Hai bên đến Văn phòng công chứng ký Văn bản chuyển nhượng HĐMB kèm hồ sơ pháp lý cá nhân & HĐMB gốc |
| Bước 3: Kê khai thuế TNCN | Nộp hồ sơ kê khai thuế tại Chi cục Thuế huyện Hoài Đức, nộp 2% Thuế thu nhập cá nhân bên bán và nhận biên lai xác nhận |
| Bước 4: Xác nhận sang tên CĐT | Nộp lại Văn bản công chứng + Biên lai thuế cho An Lạc Group để nhận Giấy xác nhận chuyển nhượng HĐMB chính thức cho bên mua |
Các Khoản Thuế Phí Khi Chuyển Nhượng HĐMB
Các chi phí tài chính phát sinh trong quá trình chuyển nhượng căn hộ moonlight 2 bao gồm:
1. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 2% tính trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng (do bên bán chịu trách nhiệm nộp theo luật định).
2. Lệ phí công chứng: Tính theo biểu phí công chứng tài sản nhà đất của Nhà nước (thường từ 2 – 5 triệu đồng/giao dịch).
3. Phí xác nhận của Chủ đầu tư: Chủ đầu tư An Lạc Group hỗ trợ thủ tục xác nhận sang tên cho khách hàng theo đúng quy định pháp luật (miễn phí hoặc theo mức phí niêm yết hành chính).
Người mua lại nhận đầy đủ mọi quyền lợi pháp lý từ hợp đồng chuyển nhượng (Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa).
Quý khách có thể xem thêm chi tiết toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án tại bài viết Pháp lý Moonlight 2: hồ sơ & giấy tờ đã có hoặc tra cứu thông tin tổng thể trên trang chủ dự án Moonlight 2.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chuyển Nhượng HĐMB Moonlight 2
Người nhận chuyển nhượng HĐMB có được đứng tên làm Sổ hồng sau này không?
Có. Sau khi hoàn tất thủ tục xác nhận sang tên tại CĐT, người mua mới là chủ sở hữu hợp pháp duy nhất được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) khi bàn giao.
Căn hộ đang thế chấp ngân hàng có chuyển nhượng được không?
Có thể chuyển nhượng được nhưng bên bán bắt buộc phải thực hiện thủ tục giải chấp giải tỏa thế chấp tại ngân hàng trước khi thực hiện công chứng chuyển nhượng.
Kết Luận
Thủ tục chuyển nhượng moonlight 2 khi chưa có sổ hồng được pháp luật bảo hộ minh bạch, giúp nhà đầu tư và người mua nhà dễ dàng thực hiện giao dịch an toàn, nhanh chóng.
Kinh nghiệm: 8 năm tư vấn bất động sản khu Tây Hà Nội.
Cập nhật ngày: 03/09/2026
Disclaimer: Thông tin bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo từ các nguồn công khai. Quý khách hàng khuyến nghị xác nhận lại bảng hàng, giá bán và hồ sơ pháp lý chính thức trực tiếp với Chủ đầu tư An Lạc Group trước khi thực hiện mọi giao dịch.
