Thái Nguyên đang rà soát toàn bộ các dự án chậm triển khai, với phương án xử lý rõ ràng: thu hồi dự án nếu nhà đầu tư không đủ năng lực, chuyển cho nhà đầu tư khác hoặc đưa ra đấu giá. Cùng lúc, tỉnh yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải hoàn thành nghĩa vụ dành quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội, tránh tình trạng “giữ đất” kéo dài.

172 dự án cấp xã vướng mắc, 18 cụm công nghiệp chậm giải phóng mặt bằng

Tại phiên thảo luận tổ của HĐND tỉnh Thái Nguyên chiều 16/7/2026, lãnh đạo Sở Tài chính cho biết riêng các dự án do xã, phường quản lý đã có 172 dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Đợt rà soát gần đây cũng phát hiện 18 cụm công nghiệp đang vướng giải phóng mặt bằng, trong đó có dự án chậm tiến độ và có dự án gần hết thời hạn chấp thuận chủ trương đầu tư.

Toàn tỉnh hiện quy hoạch 74 cụm công nghiệp, đã thành lập 40 cụm với diện tích khoảng 1.500 ha. Việc quỹ đất đã giao nhưng không triển khai khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu thật không có mặt bằng.

Ba hướng xử lý: Thu hồi – chuyển nhà đầu tư – đấu giá

• Thu hồi dự án khi nhà đầu tư không đủ năng lực triển khai.
• Chuyển nhà đầu tư hoặc đấu giá để giao cho chủ đầu tư mới đủ năng lực.
• Áp dụng cả với nhà đầu tư có năng lực tài chính nhưng không đáp ứng yêu cầu khác, chẳng hạn về môi trường.
• Với cụm công nghiệp: tỉnh ban hành văn bản yêu cầu doanh nghiệp chậm triển khai, nếu không thực hiện sẽ thu hồi chấp thuận chủ trương đầu tư.

Một ví dụ được nêu tên là Khu đô thị tiện ích (khu A, khu B) tại phường Bách Quang, triển khai từ năm 2022 nhưng chậm tiến độ. Tỉnh yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ cụ thể; nếu không bảo đảm năng lực sẽ xem xét thu hồi.

Thu hồi đất vi phạm đã được thực hiện

Không chỉ dừng ở chủ trương, tháng 6/2026, căn cứ Kết luận 27/KL-TTR ngày 02/4/2026 của Thanh tra tỉnh, UBND tỉnh đã thông báo thu hồi khu đất gần 16.920 m² tại phường Quyết Thắng của một doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, đồng thời Sở Nông nghiệp và Môi trường thu hồi một số giấy chứng nhận cấp không đúng mục đích, nguồn gốc sử dụng đất.

Quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội: Không để “nằm chờ”

Theo Kế hoạch 225/KH-UBND về phát triển nhà ở xã hội năm 2026, tỉnh yêu cầu:

• Rà soát toàn bộ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội.
• Với dự án đã được chấp thuận bàn giao quỹ đất 20% nhưng chưa bàn giao: xem xét giao chủ đầu tư tự đầu tư nhà ở xã hội, cam kết khởi công trong 12 tháng.
• Lô đất chủ đầu tư không tự làm hoặc đã bàn giao cho địa phương: công khai trên Cổng thông tin UBND tỉnh và Sở Xây dựng để mời nhà đầu tư khác.
• Bố trí quỹ đất nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang.

Người mua đất dự án cần lưu ý

Khi tỉnh đẩy mạnh rà soát, các dự án chậm triển khai có rủi ro bị điều chỉnh, chuyển chủ đầu tư hoặc thu hồi. Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra quyết định giao đất, tiến độ hạ tầng thực tế, tình trạng hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và ưu tiên các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, đủ điều kiện cấp sổ.

Tham khảo thông tin pháp lý, tiến độ một số dự án tại khu vực: Khu đô thị Vĩ Cầm, Khu đô thị Thiên Lộc Sông Công, Khu đô thị Việt Hàn Phổ Yên. Xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.