Hồ sơ pháp lý quyết định tính an toàn tài sản của doanh nghiệp khi mua bất động sản. Tại dự án ROX Tower 136 Hồ Tùng Mậu, toàn bộ quy trình xây dựng tuân thủ quy định pháp luật. Khách hàng muốn tìm hiểu việc cấp sổ đỏ cho từng ô sàn có thể xem bài viết sổ đỏ sàn văn phòng. Nội dung dưới đây làm rõ thời hạn đất, điều kiện cấp Giấy chứng nhận và các văn bản cần kiểm tra.

Hình ảnh thực tế toàn cảnh tòa tháp văn phòng ROX Tower 136 Hồ Tùng Mậu.

1. Bản chất pháp lý của khu đất và thời hạn sử dụng

Người mua cần phân biệt rành mạch giữa đất ở đô thị và đất thương mại dịch vụ. Việc này giúp tránh những hiểu lầm không đáng có.

Tòa nhà ROX Tower xây dựng trên khu đất thương mại dịch vụ thuộc khu C Khu đô thị Goldmark City. Cơ quan nhà nước giao đất với thời hạn 50 năm theo Giấy chứng nhận đầu tư. Mốc thời hạn kéo dài đến năm 2061. Để hiểu rõ quyền lợi khi hết chu kỳ giao đất, quý khách có thể tham khảo bài văn phòng thời hạn 50 năm.

Theo Luật Đất đai, khi hết hạn vào năm 2061, chủ đầu tư hoặc cộng đồng chủ sở hữu tài sản sẽ nộp hồ sơ xin gia hạn. Công trình đảm bảo an toàn kết cấu và phù hợp quy hoạch sẽ tiếp tục gia hạn sử dụng.

2. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng ô sàn

Nhiều khách hàng lo ngại sàn văn phòng chỉ có một sổ chung cho cả tòa nhà. Tại dự án 136 Hồ Tùng Mậu, cơ chế pháp lý tách sổ diễn ra minh bạch:

Mặt bằng điển hình tầng 16 đến 26 phân chia diện tích độc lập từng ô.

• Cấp sổ riêng từng ô: Cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng riêng cho từng ô văn phòng (134 m² đến 241 m²) và từng ô khối đế.
• Mục đích chứng nhận: Sổ ghi rõ mục đích sử dụng là văn phòng làm việc hoặc thương mại dịch vụ. Sản phẩm không có chức năng để ở hay đăng ký thường trú.
• Quyền tài sản: Chủ sở hữu có toàn quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng.

3. Năm văn bản pháp lý bắt buộc phải kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Trước khi đặt cọc và ký hợp đồng, khách hàng cần yêu cầu đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ các hồ sơ sau:

Thực tế sảnh chính đón khách khang trang tại tòa nhà ROX Tower Goldmark City.

• Quyết định giao đất: Văn bản xác nhận chủ đầu tư Địa ốc Việt Hân thực hiện dự án hợp pháp trên khu đất.
• Giấy phép xây dựng: Giấy phép do Sở Xây dựng cấp cho khối nhà văn phòng cao 40 tầng cùng 3 tầng hầm.
• Văn bản nghiệm thu PCCC: Giấy chứng nhận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy của Cục Cảnh sát PCCC.
• Văn bản chấp thuận nghiệm thu công trình: Thông báo nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng của Cục Giám định Nhà nước (Bộ Xây dựng).
• Hợp đồng mua bán mẫu: Kiểm tra các điều khoản về diện tích chung riêng, phí dịch vụ quản lý và nghĩa vụ nộp 2 kinh phí bảo trì.

4. Đăng ký trụ sở doanh nghiệp tại 136 Hồ Tùng Mậu

Một ưu điểm lớn của sàn văn phòng thương mại dịch vụ là thủ tục hành chính diễn ra rất thuận lợi:

Theo Luật Doanh nghiệp, căn hộ chung cư dùng để ở không đủ điều kiện pháp lý để đặt trụ sở công ty. Ngược lại, ROX Tower Goldmark City là tòa tháp văn phòng chuyên dụng. Doanh nghiệp mua hoặc thuê diện tích nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội sẽ hoàn tất thủ tục nhanh chóng.

5. Câu hỏi thường gặp về pháp lý ROX Tower Goldmark City