Người ngoại tỉnh làm việc tại Thái Nguyên có mua được NOXH Việt Hàn Capital? Quy định 30km mới nhất

Người ngoại tỉnh mua nhà ở xã hội Thái Nguyên là chủ đề được hàng nghìn lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp Phổ Yên quan tâm. Đặc biệt từ khi Quyết định 08/QĐ-UBND tỉnh Thái Nguyên ngày 10/09/2025 có hiệu lực kết hợp Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, rào cản lớn nhất của người ngoại tỉnh — đã có nhà ở quê — nay đã được tháo gỡ. Bài viết phân tích đầy đủ ai được coi là “người ngoại tỉnh”, quy định khoảng cách 30km áp dụng cho dự án NOXH Việt Hàn Capital và hồ sơ cần chuẩn bị riêng cho nhóm khách hàng này.

Người ngoại tỉnh có thuộc đối tượng mua NOXH Việt Hàn Capital không?

Câu trả lời: ĐỦ ĐIỀU KIỆN, không có rào cản về nguồn gốc tỉnh. Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn không quy định người mua NOXH phải có hộ khẩu hoặc gốc tại tỉnh có dự án. Điều kiện chỉ xét theo: thuộc 12 nhóm đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có thu nhập trong ngưỡng quy định và đáp ứng điều kiện về nhà ở tại tỉnh có dự án.

Cụ thể tại dự án Việt Hàn Capital, người ngoại tỉnh thường gặp gồm: lao động từ Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Tuyên Quang, Hà Nội đang làm việc tại các nhà máy KCN Phổ Yên (Samsung và vệ tinh); cán bộ công chức được điều động về Thái Nguyên; viên chức trường học, bệnh viện chuyển công tác; tiểu thương, lao động dịch vụ đến lập nghiệp tại Thái Nguyên.

Lưu ý sau sáp nhập 01/07/2025: tỉnh Bắc Kạn cũ đã sáp nhập vào tỉnh Thái Nguyên mới. Người gốc Bắc Kạn cũ hiện không còn được coi là “ngoại tỉnh” nữa — điều kiện mua NOXH áp dụng như người Thái Nguyên gốc.

Hai trường hợp người ngoại tỉnh mua NOXH Việt Hàn Capital

Trường hợp 1: Người ngoại tỉnh chưa có nhà tại Thái Nguyên

Đây là trường hợp đơn giản và phổ biến nhất. Theo Điều 29 NĐ 100/2024 (sửa bởi NĐ 54/2026), điều kiện về nhà ở chỉ xét trong phạm vi tỉnh có dự án NOXH — tức là Thái Nguyên — không xét toàn quốc. Người Bắc Giang đang thuê trọ tại Phổ Yên, không có nhà tại Thái Nguyên → đủ điều kiện về nhà ở. Việc người này có hay không có nhà tại tỉnh gốc Bắc Giang không ảnh hưởng đến tư cách mua NOXH tại Thái Nguyên.

Điểm cần lưu ý:

• Cư trú xác nhận qua VNeID/CCCD theo nơi đang sinh sống thực tế — không bắt buộc hộ khẩu Thái Nguyên
• Điều kiện thu nhập áp dụng theo nơi làm việc (xác nhận tại doanh nghiệp tại Thái Nguyên)
• Đối tượng phù hợp xác định theo công việc hiện tại (Nhóm 5, 6, 7 hoặc 8 tại Thái Nguyên)

Trường hợp 2: Người ngoại tỉnh đã có nhà ở quê cách nơi làm việc ≥ 30km

Đây là điểm đột phá theo Quyết định 08/QĐ-UBND tỉnh Thái Nguyên ngày 10/09/2025 (hiệu lực từ 10/09/2025 đến 31/05/2030), kết hợp Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 29/05/2025. Trước đây người đã có nhà ở quê mặc dù làm việc xa nhà vẫn không được mua NOXH — nay đã được mở.

Điều kiện cụ thể áp dụng cho dự án Việt Hàn Capital:

• Nhà ở hiện tại cách địa điểm làm việc từ 30 km trở lên, đo theo tuyến đường bộ ngắn nhất qua Google Maps
• Khoảng cách từ dự án Việt Hàn Capital đến nơi làm việc PHẢI GẦN HƠN khoảng cách từ nhà cũ đến nơi làm việc — đây là điều kiện bắt buộc, không thể bỏ qua
• Nếu có từ 02 nhà trở lên thuộc sở hữu → phải kiểm tra khoảng cách của TẤT CẢ các nhà
• Tự kê khai và cam kết chịu trách nhiệm — không cần xác nhận cơ quan, sử dụng Mẫu kê khai khoảng cách kèm hồ sơ
• Sau khi mua nếu phát hiện kê khai sai sự thật → bị thu hồi nhà theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023

Điều kiện về thu nhập cho người ngoại tỉnh (NĐ 136/2026)

Áp dụng giống mọi đối tượng khác, không có phân biệt theo nguồn gốc tỉnh. Theo NĐ 136/2026 hiệu lực từ 07/04/2026:

Thu nhập tính bình quân 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận, do doanh nghiệp/cơ quan tại Thái Nguyên xác nhận theo Mẫu 01a (TT 08/2026/TT-BXD). Không cần nộp kèm bảng lương photo 12 tháng — đã bỏ theo TT 08/2026.

Hồ sơ đặc thù người ngoại tỉnh cần chuẩn bị

So với người Thái Nguyên gốc, người ngoại tỉnh cần chuẩn bị thêm 1–2 giấy tờ đặc thù tùy trường hợp.

Hồ sơ chung (giống các đối tượng khác)

1. Đơn đăng ký mua NOXH — Mẫu số 01 (Phụ lục NĐ 261/2025, sửa bởi NĐ 136/2026 áp dụng từ 04/07/2026)
2. CCCD/Căn cước — bản sao công chứng hoặc xác thực qua VNeID
3. Mẫu số 02 — Xác nhận điều kiện về nhà ở do Văn phòng Đăng ký đất đai Thái Nguyên xác nhận trong 7 ngày
4. Mẫu 01a hoặc Mẫu 05 — Xác nhận thu nhập tại doanh nghiệp (có HĐLĐ) hoặc Công an cấp xã (lao động tự do)
5. Xác nhận thông tin cư trú (CT07) — theo nguồn dữ liệu cư trú điện tử, lấy tại Công an xã/phường nơi đang ở
6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
7. Giấy tờ chứng minh đối tượng — HĐLĐ với doanh nghiệp tại Thái Nguyên, Quyết định tuyển dụng, hoặc giấy tờ tương đương

Hồ sơ thêm cho người ngoại tỉnh đã có nhà ở quê (trường hợp 30km)

8. Bản kê khai cam kết khoảng cách nhà cũ – nơi làm việc — tự kê khai theo tuyến đường bộ Google Maps. Bao gồm: địa chỉ chính xác nhà cũ, địa chỉ nơi làm việc tại Thái Nguyên, khoảng cách đo được, ảnh chụp màn hình Google Maps làm bằng chứng
9. Trường hợp có nhiều nhà sở hữu: kê khai khoảng cách của TẤT CẢ các nhà — căn nào gần nhất nếu vẫn ≥ 30km mới đủ điều kiện

Quy trình đăng ký người ngoại tỉnh tại NOXH Việt Hàn Capital

Thời gian nhận hồ sơ đợt 1: từ 06/04/2026 , thứ 2–thứ 6 sáng 8h30–11h30, chiều 13h30–17h00 tại văn phòng Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hàn Capital.

• Bước 1: Kiểm tra khoảng cách bằng Google Maps trước khi nộp — chụp màn hình lưu trữ làm bằng chứng kê khai
• Bước 2: Xin xác nhận cư trú CT07 tại Công an xã nơi đang ở (cư trú điện tử) — tiến hành song song với xin Mẫu 02 và Mẫu 01a
• Bước 3: Hoàn thiện Bản kê khai khoảng cách nhà cũ với 3 thông tin bắt buộc: (a) khoảng cách nhà cũ → nơi làm việc, (b) khoảng cách Việt Hàn Capital → nơi làm việc, (c) cam kết chịu trách nhiệm
• Bước 4: Nộp hồ sơ qua 1 trong 4 kênh theo NĐ 54/2026: trực tiếp tại CĐT, trực tuyến, qua bưu chính, qua cơ quan nơi làm việc
• Bước 5: Chủ đầu tư xét duyệt và gửi Sở Xây dựng Thái Nguyên rà soát trong 20 ngày làm việc — kiểm tra chéo qua hệ thống dữ liệu
• Bước 6: Ký Hợp đồng mua bán; đăng ký vay NHCSXH lãi suất 5,4%/năm thời hạn tối đa 25 năm; bàn giao dự kiến tháng 6/2027

Câu hỏi thường gặp

Người Bắc Giang có nhà ở quê cách Phổ Yên 35km có mua được NOXH Việt Hàn Capital không?

Đủ điều kiện. Khoảng cách 35km thỏa mãn yêu cầu ≥ 30km của QĐ 08/QĐ-UBND Thái Nguyên (10/09/2025). Cần kiểm tra thêm: khoảng cách từ Việt Hàn Capital đến nhà máy/cơ quan đang làm việc PHẢI gần hơn khoảng cách từ nhà ở Bắc Giang đến nhà máy đó. Đo bằng Google Maps tuyến đường bộ ngắn nhất, lưu ảnh chụp màn hình.

Người ngoại tỉnh không có hộ khẩu Thái Nguyên có cần làm thêm thủ tục đặc biệt nào không?

Không cần. Từ năm 2026 đã bỏ yêu cầu hộ khẩu cứng nhắc. Cư trú xác nhận theo dữ liệu cư trú điện tử (CT07) qua Công an xã nơi đang sinh sống thực tế. Người ngoại tỉnh đang thuê trọ tại Phổ Yên đăng ký tạm trú đầy đủ → đủ điều kiện về cư trú.

Người Bắc Kạn cũ (đã sáp nhập vào Thái Nguyên) có còn được tính là người ngoại tỉnh không?

Không. Sau sáp nhập đơn vị hành chính ngày 01/07/2025, tỉnh Bắc Kạn cũ đã thuộc tỉnh Thái Nguyên mới. Người gốc Bắc Kạn cũ hiện được tính như người Thái Nguyên — áp dụng điều kiện chung, không cần áp dụng quy định 30km của QĐ 08/2025.

Có nhà ở Hà Nội cách Phổ Yên hơn 60km, nhà còn vợ/con đứng tên — có mua NOXH Việt Hàn Capital được không?

Có thể. Khoảng cách 60km thỏa mãn ≥ 30km. Tuy nhiên cần lưu ý: nhà do vợ đứng tên thì vẫn tính là tài sản chung của hộ gia đình (theo Luật Hôn nhân và Gia đình). Phải kê khai đầy đủ và đảm bảo khoảng cách Việt Hàn Capital → nơi làm việc gần hơn nhà Hà Nội → nơi làm việc. Sai sự thật bị thu hồi nhà theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.

Kết luận

Người ngoại tỉnh làm việc tại Thái Nguyên hoàn toàn được mua NOXH Việt Hàn Capital, không có rào cản về nguồn gốc tỉnh. Hai con đường rõ ràng: (1) chưa có nhà tại Thái Nguyên — đăng ký bình thường; (2) đã có nhà ở quê nhưng cách nơi làm việc ≥ 30km — áp dụng QĐ 08/QĐ-UBND Thái Nguyên ngày 10/09/2025 kết hợp NQ 201/2025/QH15. Đây là cánh cửa rất rộng cho hàng vạn lao động ngoại tỉnh đang làm việc tại KCN Phổ Yên muốn an cư tại Thái Nguyên.

Xem chi tiết bảng giá, mặt bằng 192 căn hộ giai đoạn 1 và mẫu Bản kê khai khoảng cách nhà cũ tại: NOXH Việt Hàn Capital — Bảng giá & Hồ sơ

Tư vấn miễn phí điều kiện và hồ sơ cho người ngoại tỉnh:

• Hotline: 0848 550 222
• Zalo: zalo.me/0848550222

Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Thái Nguyên trước khi giao dịch. Căn cứ cập nhật đến 04/2026.