Theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hành vi môi giới cung cấp không đầy đủ hoặc không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản có thể bị xử phạt tiền lên tới 160 triệu đồng, đồng thời áp dụng hình phạt bổ sung tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề.
Tóm tắt nhanh
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 120 đến 160 triệu đồng đối với cá nhân, tổ chức môi giới cung cấp thông tin sai lệch hoặc không đầy đủ về dự án.
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khi không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết hạn bị phạt từ 40 đến 60 triệu đồng.
- Sàn giao dịch bất động sản không công khai đầy đủ hồ sơ pháp lý hoặc đưa thông tin không chính xác lên hệ thống bị phạt từ 100 đến 140 triệu đồng.
- Áp dụng hình phạt bổ sung tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới từ 6 đến 9 tháng đối với các hành vi vi phạm nghiêm trọng.
Chế tài xử phạt nghiêm minh hành vi cung cấp sai lệch thông tin
Quy định mới tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP là bước cụ thể hóa các nguyên tắc minh bạch hóa thị trường được đặt ra trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trong thời gian qua, tình trạng môi giới tự do hoặc nhân viên sàn giao dịch tự ý “vẽ” thêm tiện ích ngoại khu, thông tin sai lệch về quy hoạch giao thông, thổi phồng tiềm năng tăng giá hoặc che giấu tình trạng pháp lý dở dang của dự án đã gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua nhà.
Để ngăn chặn triệt để vấn nạn này, Nghị định xác định mức phạt cụ thể với từng nhóm hành vi. Đáng chú ý, mức phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng sẽ áp dụng cho hành vi không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới. Đây là mức xử phạt mang tính răn đe rất cao so với các quy định trước đây.
Theo Báo VietNamNet.
Bảng khung phạt hành chính đối với hoạt động môi giới và sàn giao dịch
| Hành vi vi phạm | Khung phạt tiền | Hình thức phạt bổ sung |
|---|---|---|
| Cung cấp sai lệch, không trung thực hồ sơ thông tin BĐS | 120 – 160 triệu đồng | Tước chứng chỉ hành nghề 6 – 9 tháng |
| Môi giới độc lập không có chứng chỉ hoặc chứng chỉ hết hạn | 40 – 60 triệu đồng | Đình chỉ hoạt động môi giới |
| Sàn giao dịch không công khai hoặc công khai sai thông tin | 100 – 140 triệu đồng | Buộc đính chính công khai thông tin |
| Thu các khoản phí ngoài hợp đồng môi giới đã ký | 120 – 160 triệu đồng | Buộc trả lại khoản tiền thu trái quy định |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Quy định xử phạt nặng tay tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP được xem là “liều thuốc đắng” cần thiết để thanh lọc lực lượng môi giới bất động sản tại các điểm nóng thị trường miền Bắc như Hà Nội, Thái Nguyên, Bắc Ninh và Hưng Yên. Thời gian qua, tại phân khúc đất nền vùng ven, các nhóm “cò đất” không chứng chỉ thường xuyên sử dụng chiêu trò tạo sốt ảo, tung tin sắp có dự án lớn hoặc đường vành đai đi qua để thúc ép người mua xuống cọc vội vã.
Đối với khách hàng và nhà đầu tư, việc siết chặt quản lý này mang lại tấm lá chắn pháp lý an toàn. Khi làm việc với bất kỳ chuyên viên môi giới nào, người mua có quyền và nên chủ động yêu cầu xuất trình mã định danh cá nhân trên CSDL quốc gia về BĐS, đồng thời đối chiếu thông tin quy hoạch trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương thay vì chỉ tin vào lời tư vấn miệng.
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc · Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản
Cập nhật lần cuối: 14/09/2026
Bản quyền nội dung thuộc về Đất Nền Miền Bắc. Mọi thông tin tổng hợp từ nguồn báo chí chính thống phục vụ mục đích thông tin, không phải lời khuyên đầu tư tài chính.
