Trước diễn biến nóng bất thường tại một số phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội với mức giá trúng vọt lên gấp nhiều lần giá khởi điểm, cơ quan quản lý nhà nước và lực lượng công an đã phát đi cảnh báo nghiêm khắc về nguy cơ thao túng, thổi giá nhằm trục lợi, đồng thời áp dụng các biện pháp siết chặt chế tài xử lý hành vi trả giá cao rồi bỏ cọc theo quy định pháp luật hiện hành.

Nhận diện chiêu thức thổi giá ảo và tạo sóng giả tại các huyện ven đô

Thời gian gần đây, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận sự quan tâm đặc biệt tại các phiên đấu giá đất ở Đan Phượng, Quốc Oai, Hoài Đức hay Phúc Thọ. Bên cạnh nhu cầu mua ở thực của người dân địa phương, một bộ phận không nhỏ nhóm đầu cơ chuyên nghiệp đã lợi dụng cơ chế đấu giá công khai để đẩy mức giá trúng lên mức cao kỷ lục, cao gấp 5 đến 10 lần giá khởi điểm.

Theo phân tích của các chuyên gia pháp lý và cơ quan điều tra, kịch bản thường thấy là một nhóm đối tượng cùng nộp nhiều bộ hồ sơ cho một thửa đất đẹp, sau đó liên tục đẩy giá qua các vòng đấu để chốt mức giá trúng cao ngất ngưởng. Sau khi phiên đấu giá kết thúc, nhóm này sử dụng mức giá trúng “đỉnh chóp” này để làm căn cứ rao bán, thổi giá các lô đất thổ cư, đất dịch vụ mà họ đã gom trước đó tại khu vực xung quanh với mức giá ăn theo, rồi chấp nhận bỏ tiền cọc của lô đất vừa trúng đấu giá.

Hệ lụy của chiêu trò này là tạo ra một mặt bằng giá đất ảo, gây nhiễu loạn thông tin thị trường, khiến người có nhu cầu ở thực không thể tiếp cận được quỹ đất, đồng thời gây khó khăn rất lớn cho công tác định giá đất và giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công của nhà nước.

Theo Báo Chính phủ và Báo Dân trí.

Chế tài xử lý nghiêm khắc đối với hành vi thao túng đấu giá đất

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc

Đấu giá đất công khai là phương thức minh bạch giúp địa phương huy động nguồn vốn đầu tư hạ tầng và tạo quỹ đất ở cho người dân. Tuy nhiên, khi các phiên đấu giá bị biến tướng thành công cụ tạo sóng ảo, người gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất chính là những người mua sau cùng thiếu kinh nghiệm thẩm định giá.

Người mua đất nền ven đô cần đặc biệt tỉnh táo, không nên nhìn vào mức giá trúng của một vài thửa đất riêng lẻ để ngộ nhận rằng toàn bộ khu vực xung quanh đã có giá trị tương đương. Giá trị thực của một mảnh đất phải được đo bằng hạ tầng giao thông kết nối, mật độ dân cư sinh sống thực tế, tiềm năng kinh doanh và tính thanh khoản giao dịch thật, chứ không nằm ở con số trả giá ảo trên giấy rồi bỏ cọc.

Việc cơ quan công an vào cuộc giám sát và chính quyền các huyện chuẩn bị áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá từ 2 đến 5 năm sẽ sớm thanh lọc thị trường, loại bỏ các nhóm đầu cơ lướt sóng, đưa mặt bằng giá đất về đúng giá trị thực, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người có nhu cầu an cư lâu dài.

Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc — Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản (8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc)
Cập nhật lần cuối: 19/09/2026