Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý phát triển nhà và kinh doanh bất động sản, chính thức thay thế toàn diện Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.
Tóm tắt nhanh
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026, áp dụng mức phạt tiền tối đa lên đến 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
- Phạt tiền từ 300 đến 400 triệu đồng đối với hành vi không công khai, công khai không đầy đủ hoặc sai sự thật về dự án bất động sản.
- Phạt tiền từ 240 đến 300 triệu đồng nếu chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS nhận tiền thanh toán không thông qua tài khoản ngân hàng.
Điểm mới nổi bật trong Nghị định 339/2026/NĐ-CP
Nghị định số 339/2026/NĐ-CP được ban hành nhằm đồng bộ hóa chế tài xử phạt theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023. Khung xử phạt mới tập trung chấn chỉnh những hành vi gây bất ổn thị trường, đặc biệt là tình trạng huy động vốn trái quy định, môi giới tự do không qua sàn và thông tin dự án mập mờ.
Tại Điều 66 và Điều 73 của Nghị định, mức phạt đã được phân định cụ thể và nâng cao tính răn đe. Cụ thể, cá nhân hành nghề môi giới không có chứng chỉ hoặc hoạt động độc lập không thông qua sàn giao dịch/doanh nghiệp môi giới sẽ bị phạt từ 40 đến 60 triệu đồng. Đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, mức xử phạt nâng lên từ 100 đến 130 triệu đồng.
Theo Báo Điện tử Chính phủ (baochinhphu.vn).
Bảng tổng hợp các mức phạt trọng yếu người mua nhà cần nắm rõ
Việc nắm rõ các chế tài theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP giúp người mua nhà nhận diện các chủ đầu tư làm ăn chuẩn chỉnh và loại bỏ rủi ro khi giao dịch.
| Hành vi vi phạm | Căn cứ điều khoản | Khung phạt tiền (Tổ chức) |
|---|---|---|
| Không công khai hoặc công khai sai lệch thông tin dự án | Khoản 3 Điều 66 | 300 – 400 triệu đồng |
| Nhận tiền thanh toán giao dịch BĐS không qua tài khoản ngân hàng | Khoản 2 Điều 66 | 240 – 300 triệu đồng |
| Kinh doanh BĐS không thành lập doanh nghiệp/HTX đủ điều kiện | Khoản 1 Điều 66 | 120 – 160 triệu đồng |
| Môi giới không chứng chỉ / không hoạt động trong sàn (áp cho cá nhân) | Khoản 1 Điều 73 | 40 – 60 triệu đồng |
Nghị định 339/2026/NĐ-CP cũng quy định hộ kinh doanh, hộ gia đình vi phạm sẽ bị áp dụng mức phạt như cá nhân (bằng 1/2 mức phạt tổ chức). Toàn văn văn bản xem tại Cổng thông tin điện tử Chính phủ.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Nghị định 339/2026/NĐ-CP là “cú đấm thép” vào tình trạng bán lúa non, lách luật nhận cọc vượt quá 5% giá trị hợp đồng hay thu tiền mặt “ngoài luồng”. Quy định bắt buộc mọi giao dịch từ hợp đồng đặt cọc đến thanh toán đều phải qua tài khoản ngân hàng (phạt tới 300 triệu đồng nếu vi phạm) bảo đảm dòng tiền của khách hàng luôn có chứng từ truy vết pháp lý.
Đối với người mua đất nền và nhà ở tại miền Bắc, lời khuyên thực tế: Hãy kiên quyết từ chối thanh toán tiền mặt hay chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của nhân viên tư vấn. Mọi khoản chuyển khoản phải vào đúng số tài khoản ngân hàng mở tại Việt Nam của chủ đầu tư ghi trên hợp đồng. Đồng thời, yêu cầu bên bán cung cấp đường link công khai thông tin dự án trên hệ thống dữ liệu quốc gia trước khi xuống cọc.
Xem thêm: Hoàn thiện hệ thống dữ liệu BĐS quốc gia · Bảng giá đất mới: 11 trường hợp áp dụng
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc — Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản, 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc.
Cập nhật: 07/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: Báo Điện tử Chính phủ. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
