Nhu cầu tìm hiểu mặt bằng kđt mỹ đình 2 thuộc quần thể liền kề biệt thự Mỹ Đình 1 và 2 tại Phường Từ Liêm, TP. Hà Nội luôn duy trì mức cao nhờ quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông thông thoáng và pháp lý sổ đỏ từng lô hoàn thiện.
Đang tìm hiểu Biệt thự liền kề Mỹ Đình 1 Mỹ Đình 2?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Sơ đồ mặt bằng quy hoạch phân lô phân khu thấp tầng KĐT Mỹ Đình 2. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
- Tổng diện tích quy hoạch: 24.3 ha do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư.
- Số lượng phân khu biệt thự: 6 ô đất ký hiệu từ BT1 đến BT6.
- Loại hình sản phẩm: Biệt thự song lập (150m² – 200m²) và biệt thự đơn lập (220m² – 275m²).
- Lộ giới đường nội bộ: Ba cấp đường gồm 11.5m, 13.5m và đường trục chính 17.5m.
- Tầng cao quy chuẩn: 3.5 tầng. Thiết kế có khoảng lùi sân vườn trước sau để lấy sáng và gió tự nhiên.
Chi tiết ký hiệu và thông số 6 ô đất biệt thự BT1 đến BT6
Khu thấp tầng Mỹ Đình 2 gồm 6 cụm biệt thự riêng biệt. Vị trí rất thoáng đãng. Mỗi cụm sở hữu vị trí tiếp giáp các trục giao thông khác nhau:
| Ký hiệu ô đất | Loại hình xây dựng | Diện tích lô đất | Mặt tiền điển hình | Lộ giới đường |
|---|---|---|---|---|
| Ô đất BT1 | Biệt thự song lập | 150m² – 180m² | 9m – 10m | 11.5m, giáp phố Cao Xuân Huy |
| Ô đất BT2 | Biệt thự song lập | 180m² – 210m² | 10m – 11m | 13.5m, cạnh trường Đoàn Thị Điểm |
| Ô đất BT3 | Song lập & Đơn lập | 160m² – 220m² | 10m – 12m | 13.5m, giáp phố Bùi Xuân Phái |
| Ô đất BT4 | Biệt thự đơn lập | 200m² – 250m² | 12m – 14m | 17.5m, trục chính nội khu |
| Ô đất BT5 & BT6 | Biệt thự đơn lập VIP | 220m² – 275m² | 12m – 16m | 13.5m – 17.5m, không gian khép kín |
Quý khách có thể xem thêm mức giá mua bán của từng ô đất tại bài viết về bảng giá biệt thự mỹ đình 2.
Mẫu biệt thự song lập diện tích 160m² tại ô đất BT1 – BT2. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Quy hoạch giao thông nội khu và khoảng lùi xây dựng
HUD thiết kế mạng lưới đường nội khu theo tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu với cốt cao độ thoát nước riêng biệt. Hệ thống giao thông phân cấp mạch lạc giúp phương tiện di chuyển thông suốt:
- Đường trục 17.5m: Lòng đường rộng 10.5m với hai làn ô tô tránh nhau thoải mái. Vỉa hè mỗi bên rộng 3.5m có cây xanh bóng mát.
- Đường phân nhánh 13.5m: Lòng đường rộng 7.5m. Vỉa hè mỗi bên rộng 3m tạo không gian đi bộ an toàn cho cư dân.
- Đường nội bộ 11.5m: Lòng đường rộng 5.5m. Vỉa hè mỗi bên rộng 3m đáp ứng nhu cầu đỗ xe cá nhân trước nhà.
- Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi mặt trước công trình là 3m. Khoảng lùi mặt sau 2m và khoảng cách bên hông từ 2m đến 2.5m giúp lấy sáng tự nhiên.
Nếu tìm hiểu thêm thiết kế các dãy nhà phố lân cận, mời xem bài viết về [liền kề tt2 mỹ đình 1] cũng như so sánh với phân khu [liền kề tt1 mỹ đình 1].
Biệt thự đơn lập tại ô đất BT4 – BT5 có sân vườn bao quanh bốn mặt. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Ưu thế của quy hoạch mặt bằng KĐT Mỹ Đình 2
So với các khu đô thị mới phát triển gần đây, mặt bằng Mỹ Đình 2 sở hữu 3 điểm cộng lớn:
- Mật độ cây xanh cao: HUD bố trí công viên và dải cây xanh xen kẽ giữa các dãy nhà. Nhờ đó, không gian nội khu luôn mát mẻ hơn các tuyến phố lớn.
- Hạ tầng kỹ thuật ngầm hóa: Chủ đầu tư hạ ngầm toàn bộ cáp điện và viễn thông ngay từ giai đoạn đầu. Cảnh quan đường phố gọn gàng và văn minh.
- Kết nối giáo dục hoàn chỉnh: Dự án nằm liền kề trường quốc tế Đoàn Thị Điểm và Việt Úc. Học sinh có thể tự đi bộ tới trường mỗi ngày. Đi lại rất gần.
Người mua có thể tìm hiểu thêm về thiết kế ô đất đối diện tại bài viết về [biệt thự bt3 mỹ đình 2] và cập nhật mức định giá tại giá liền kề mỹ đình 1.
Hạ tầng đường phố và vỉa hè hoàn chỉnh tại phân khu biệt thự Mỹ Đình 2. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về mặt bằng KĐT Mỹ Đình 2
1. Ô đất nào tại Mỹ Đình 2 có diện tích biệt thự quy mô nhất?
Ô đất BT5 và BT6 tập trung các căn biệt thự đơn lập diện tích rộng rãi của khu đô thị. Diện tích mỗi lô từ 220m² đến 275m² với mặt tiền rộng từ 12m đến 16m.
2. Chủ nhà có thể cơi nới hoặc nâng thêm tầng cho biệt thự Mỹ Đình 2 không?
Quy chuẩn thiết kế quy định chiều cao tối đa 3.5 tầng. Mọi hoạt động sửa chữa nâng thêm tầng vượt quy chuẩn đều phải xin phép UBND Phường Từ Liêm. Thủ tục nghiêm ngặt.
3. Tỷ lệ xây dựng thực tế trên một lô đất biệt thự là bao nhiêu?
Theo quy hoạch của HUD, mật độ xây dựng biệt thự song lập dao động từ 50% đến 55%. Đối với biệt thự đơn lập, mật độ xây dựng chỉ từ 45% đến 50% để dành diện tích làm sân vườn.
Kết luận
Bản vẽ mặt bằng kđt mỹ đình 2 phản ánh sự bài bản trong tư duy phát triển đô thị của Tổng công ty HUD. Với mạng lưới giao thông thông thoáng và mật độ xây dựng vừa phải, đây là môi trường sống chất lượng cao tại khu Tây Thủ đô. Giá trị sử dụng rất rõ nét.
Để tra cứu trích lục và bản đồ phân lô chi tiết toàn khu vực, mời quý khách tham khảo chuyên mục biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương.
Tác giả: Ngọc Tuấn (Biên tập viên thị trường nhà đất, liền kề với 6 năm kinh nghiệm theo dõi khu Tây Hà Nội).
Khảo sát thực địa và rà soát thông số: 19/10/2026.
Lưu ý pháp lý: Bản vẽ phân lô mang tính chất tổng hợp quy hoạch. Quý nhà đầu tư nên kiểm tra đối chiếu trích lục địa chính trực tiếp tại Bộ phận Một cửa UBND Phường Từ Liêm trước khi giao dịch.
