Biệt thự liền kề Mỹ Đình 1: bảng giá mua bán và cho thuê 2026
Khảo sát thực địa quỹ căn liền kề, biệt thự KĐT Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Five Star cùng chuyên viên Đất Nền Miền Bắc.
- Quỹ căn liền kề mặt phố Lưu Hữu Phước, Cao Xuân Huy và đường nội bộ
- Làm việc trực tiếp chủ nhà để thương lượng giá mua bán
- Hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ và thủ tục công chứng sang tên trọn gói
Bạn đang tìm kiếm loại hình nào tại KĐT Mỹ Đình 1 và 2?
Mua liền kề Mỹ Đình 1
22–35 tỷ/căn
Nhà liền kề 75–110 m² xây 4–5 tầng vỉa hè rộng ở và làm văn phòng
Mua biệt thự Mỹ Đình 2
42–95 tỷ/căn
Biệt thự đơn lập, song lập 150–320 m² sân vườn thoáng mát yên tĩnh
Mua liền kề Five Star
26–42 tỷ/căn
Nhà phố tân cổ điển Pháp 59–107 m² có tầng hầm riêng kinh doanh tốt
Thuê nhà phố văn phòng
35–85 triệu/tháng
Nguyên căn 4–5 tầng có thang máy làm công ty, phòng khám, trung tâm Anh ngữ
Nhận danh sách biệt thự, liền kề Mỹ Đình 1 và 2 đang bán
Để lại số điện thoại và phân khúc bạn quan tâm. Trong giờ làm việc, chuyên viên sẽ gọi trao đổi nhu cầu và gửi danh sách căn phù hợp qua Zalo.
Quy trình tư vấn và khảo sát thực địa 3 bước
- 1. Tiếp nhận tiêu chíQuý khách để lại nhu cầu hoặc gọi hotline 0886 881 000. Chuyên viên ghi nhận ngân sách, hướng nhà và công năng sử dụng.
- 2. Gửi quỹ căn thực tếChuyên viên chọn lọc các căn đang chào bán hoặc cho thuê, gửi ảnh thực tế, thông số sổ đỏ và hỗ trợ thương lượng giá.
- 3. Dẫn xem nhà và công chứngĐón khách xem thực địa căn nhà, sắp xếp gặp chủ nhà thương lượng giá và hỗ trợ hoàn tất thủ tục công chứng, sang tên sổ đỏ.
Tìm hiểu kỹ trước khi quyết định
Tổng hợp quỹ căn chuyển nhượng và cho thuê liền kề, biệt thự tại khu đô thị Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và phân khu Five Star Đình Thôn, cập nhật tháng 11/2026.
Cập nhật Biên tập: Ngọc Tuấn, Biên tập viên thị trường nhà đất, liền kề
Thông tin nhanh về Biệt thự liền kề Mỹ Đình 1
- Chủ đầu tư
- MHDI (Bộ Quốc Phòng) và Tổng công ty HUD
- Quy mô
- Mỹ Đình 1 (22,3 ha), Mỹ Đình 2 (26,2 ha), Five Star
- Sản phẩm
- Liền kề 75–110 m², Biệt thự 150–320 m², Five Star có hầm
- Giá bán tham khảo
- Liền kề: 22–35 tỷ · Biệt thự: 42–95 tỷ đồng/căn
- Giá thuê tham khảo
- Liền kề: 35–65 triệu · Biệt thự: 50–85 triệu đồng/tháng
- Tình trạng pháp lý
- Toàn bộ các căn đã được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài
Giá biệt thự liền kề Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2: chào bán và cho thuê
Biệt thự liền kề tại khu đô thị Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 có mức giá chào bán tham khảo từ 22 đến 95 tỷ đồng/căn tại thời điểm tháng 10–11/2026. Mức giá này tương đương khoảng 260–380 triệu đồng/m² đất tùy theo vị trí mặt đường lớn như Lưu Hữu Phước, Cao Xuân Huy hay các tuyến đường nội bộ. Đây là giá chào của bên bán để thương lượng, chưa phải giá giao dịch chốt tại văn phòng công chứng.
Xem tiếp: Bảng giá chi tiết từng phân khu và giá thuê nguyên cănThu gọn
| Phân khu & Loại hình | Diện tích đất | Giá chào bán tham khảo | Đơn giá đất ước tính |
|---|---|---|---|
| Liền kề KĐT Mỹ Đình 1 (TT1–TT4) | 75–110 m² | 22–35 tỷ đồng | 260–350 triệu/m² |
| Biệt thự KĐT Mỹ Đình 2 (BT1–BT6) | 150–320 m² | 42–95 tỷ đồng | 270–380 triệu/m² |
| Liền kề Five Star Đình Thôn | 59–107 m² | 26–42 tỷ đồng | 360–420 triệu/m² |
| Nhà phố mặt đường Lưu Hữu Phước | 90–120 m² | 32–48 tỷ đồng | 340–390 triệu/m² |
Mặt bằng giá thuê nguyên căn làm văn phòng và kinh doanh
Giá thuê nhà liền kề tại Mỹ Đình 1 xây 4–5 tầng có thang máy dao động từ 35 đến 65 triệu đồng/tháng. Biệt thự sân vườn tại Mỹ Đình 2 làm trụ sở doanh nghiệp, phòng khám hoặc trường mầm non có giá thuê từ 50 đến 85 triệu đồng/tháng. Quý khách có thể xem thêm chi tiết tại bài viết giá liền kề Mỹ Đình 1, bảng giá biệt thự Mỹ Đình 2 và bài tổng hợp giá thuê liền kề Mỹ Đình 2.
Các phân khu sản phẩm: Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Five Star
Khu vực thấp tầng Mỹ Đình gồm 3 phân khu chính với quy hoạch đồng bộ. KĐT Mỹ Đình 1 do MHDI phát triển có quy mô 22,31 ha với các dãy liền kề TT1 đến TT4. KĐT Mỹ Đình 2 do HUD phát triển rộng 26,24 ha với các ô biệt thự từ BT1 đến BT6. Phân khu Five Star gồm 53 căn liền kề thương mại phong cách Pháp có tầng hầm riêng biệt.
Xem tiếp: Bảng so sánh 3 phân khu và thông số quy hoạch chi tiếtThu gọn
| Phân khu quy hoạch | Chủ đầu tư ban đầu | Cơ cấu sản phẩm chính | Đặc trưng kiến trúc |
|---|---|---|---|
| KĐT Mỹ Đình 1 | MHDI (Bộ Quốc Phòng) | Liền kề TT1–TT4 diện tích 75–110 m² | Xây dựng 4–5 tầng, mặt tiền 5–6 m, đường nội bộ 11,5–17,5 m |
| KĐT Mỹ Đình 2 | Tổng công ty HUD | Biệt thự song lập, đơn lập 150–320 m² | Xây dựng 3,5 tầng, mật độ xây dựng 50–60%, sân vườn rộng |
| Five Star Mỹ Đình | Tập đoàn GFS | 53 căn liền kề diện tích 59–107 m² | Xây dựng 5 tầng nổi + 1 tầng hầm riêng, kiến trúc tân cổ điển |
Đặc điểm thiết kế và hạ tầng giao thông nội khu
Lòng đường nội bộ trong 2 khu đô thị có mặt cắt rộng từ 11,5 m đến 30 m. Vỉa hè rộng 3–5 m trồng nhiều cây bóng mát lâu năm. Nhiều căn liền kề đã được chủ sở hữu cải tạo lắp đặt thang máy hiện đại. Đọc thêm tại bài viết mặt bằng liền kề Mỹ Đình 1 và tổng quan biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương.
Pháp lý sổ đỏ và quy trình chuyển nhượng nhà ở thấp tầng
Toàn bộ các căn liền kề và biệt thự tại KĐT Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở lâu dài. Hoạt động giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp theo Điều 160 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
Giấy chứng nhận
Toàn bộ căn nhà ở thấp tầng đã được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài
Hình thức giao dịch
Công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Phường Từ Liêm
Thuộc địa giới phường Từ Liêm mới từ ngày 01/7/2025 theo Nghị quyết 1656
Xem tiếp: Các bước kiểm tra sổ đỏ và quy trình chuyển nhượng 4 bướcThu gọn
5 điểm cần kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc mua nhà
- Đối chiếu tên chủ sở hữu, số seri và sơ đồ thửa đất trên bản gốc Giấy chứng nhận.
- Kiểm tra phần diện tích xây dựng thực tế và hồ sơ hoàn công các hạng mục cải tạo hoặc lắp thang máy.
- Tra cứu tình trạng thế chấp ngân hàng hoặc tranh chấp pháp lý tại văn phòng công chứng địa phương.
- Kiểm tra hợp đồng thuê đang có hiệu lực nếu căn nhà đang cho doanh nghiệp thuê làm trụ sở.
- Liên hệ cơ quan đăng ký đất đai để xác nhận thủ tục cập nhật địa giới hành chính phường Từ Liêm.
Quy trình chuyển nhượng nhà ở thấp tầng gồm 4 bước chuẩn
- Ký thỏa thuận đặt cọc sau khi đối chiếu bản gốc sổ đỏ và hiện trạng công trình.
- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại văn phòng công chứng.
- Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân 2% theo Luật số 109/2025/QH15 cùng lệ phí trước bạ 0,5% theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để sang tên sổ đỏ mới.
Tìm hiểu thêm chi tiết qua bài viết pháp lý liền kề Mỹ Đình 1, cẩm nang mua nhà liền kề Mỹ Đình 1 và văn bản pháp lý nhà ở thấp tầng.
Khai thác cho thuê: văn phòng công ty, trường mầm non và phòng khám
Nhà liền kề và biệt thự KĐT Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 được nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn làm trụ sở văn phòng. Khu đô thị có đường nội bộ thông thoáng, ô tô đỗ cửa ngày đêm thuận tiện, đồng thời tập trung nhiều trường học liên cấp và cơ quan bộ ngành.
Xem tiếp: Quy định phòng cháy chữa cháy và chính sách thuế cho thuê nhà năm 2026Thu gọn
Lưu ý quy định PCCC và thuế cho thuê bất động sản năm 2026
Nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh có diện tích từ 50 m² trở lên thuộc diện quản lý PCCC theo Phụ lục I Nghị định số 105/2025/NĐ-CP. Cơ sở dịch vụ ăn uống từ 100 m² trở lên cũng áp dụng quy định này. Doanh nghiệp thuê cần trang bị bình chữa cháy và bảo đảm lối thoát nạn thứ 2 theo quy chuẩn hiện hành.
Về chính sách thuế cho thuê nhà năm 2026, theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, cá nhân có doanh thu cho thuê từ 500 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế TNCN và không chịu thuế GTGT. Trường hợp doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, chủ nhà nộp thuế GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu và thuế TNCN 5% trên phần vượt 500 triệu đồng. Xem thêm bài viết thuê nhà liền kề Mỹ Đình 2 và dịch vụ cho thuê mặt bằng Mỹ Đình.
Vị trí kết nối giao thông và hệ thống trường học liên cấp
KĐT Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 nằm ở trung tâm đô thị phía Tây Hà Nội. Khu vực tiếp giáp các trục phố Nguyễn Cơ Thạch, Hàm Nghi, Trần Hữu Dực và Lê Đức Thọ. Nơi đây sở hữu hệ thống giáo dục hoàn chỉnh với các trường liên cấp danh tiếng như Đoàn Thị Điểm, Marie Curie và Việt - Úc.
Xem tiếp: Các trường học quốc tế và tiện ích thể thao lân cậnThu gọn
Cụm tiện ích giáo dục và thể thao văn hóa tiêu biểu
Bên cạnh Trường Đoàn Thị Điểm, cư dân còn tiếp cận nhanh chóng Trường liên cấp Marie Curie và Trường Quốc tế Việt - Úc. Các trường đại học lớn gồm Đại học Quốc gia Hà Nội và Đại học Thương Mại cũng nằm gần dự án. Khu đô thị nằm sát bên Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, mang lại không gian rèn luyện thể chất lý tưởng. Tham khảo thêm tại bài viết vị trí KĐT Mỹ Đình 1 và 2.
Ghi chú của biên tập
Đơn giá bán và giá thuê trên trang là mức giá tham khảo tháng 10–11/2026 do bên bán, bên cho thuê đưa ra để hai bên thương lượng. Đây chưa phải giá giao dịch chốt tại văn phòng công chứng. Mức giá biến động theo vị trí mặt phố lớn hay đường nội bộ và hiện trạng hoàn thiện nội thất từng căn.
Chuyên trang biệt thự liền kề Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 thuộc Đất Nền Miền Bắc. Chúng tôi thực hiện hoạt động tư vấn môi giới thứ cấp độc lập, không phải chủ đầu tư dự án. Quý khách hàng được kiểm tra sổ đỏ gốc và khảo sát hiện trạng thực tế miễn phí.
Câu hỏi thường gặp về Biệt thự liền kề Mỹ Đình 1
KĐT Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 sau ngày 01/7/2025 thuộc địa giới phường nào?
Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, toàn bộ KĐT Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 thuộc địa giới hành chính phường Từ Liêm, TP. Hà Nội. Sổ đỏ đã cấp ghi địa chỉ quận Nam Từ Liêm cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý và giao dịch bình thường.
Biệt thự liền kề Mỹ Đình 1 giá bán hiện nay là bao nhiêu tiền một căn?
Giá tham khảo nhà liền kề 75–110 m² tại Mỹ Đình 1 dao động từ 22 đến 35 tỷ đồng/căn đã hoàn thiện 4–5 tầng. Mức giá tương đương khoảng 260 đến 350 triệu đồng/m² đất tùy thuộc trục đường Lưu Hữu Phước hay Cao Xuân Huy.
Biệt thự KĐT Mỹ Đình 2 có diện tích và giá bán ra sao?
Biệt thự Mỹ Đình 2 gồm các ô đất BT1 đến BT6 với diện tích từ 150 đến 320 m². Mức giá chào bán tham khảo dao động từ 42 đến 95 tỷ đồng/căn, tương đương đơn giá đất từ 270 đến 380 triệu đồng/m².
Giá thuê nhà liền kề và biệt thự ở đây làm văn phòng công ty là bao nhiêu?
Giá thuê nhà liền kề 4–5 tầng có thang máy tại Mỹ Đình 1 dao động từ 35 đến 65 triệu đồng/tháng. Biệt thự sân vườn tại Mỹ Đình 2 làm văn phòng, trường mầm non hoặc phòng khám có giá thuê từ 50 đến 85 triệu đồng/tháng.
Nhà ở thấp tầng tại KĐT Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 đã có sổ đỏ chưa?
Toàn bộ các căn liền kề và biệt thự tại Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lâu dài. Giao dịch mua bán công chứng sang tên ngay.
Phân khu liền kề Five Star Mỹ Đình có đặc điểm gì nổi bật?
Five Star Mỹ Đình gồm 53 căn liền kề shophouse kiến trúc tân cổ điển Pháp, xây dựng 5 tầng nổi và 1 tầng hầm riêng biệt. Diện tích đất từ 59 đến 107 m², rất thích hợp làm văn phòng công ty hoặc kinh doanh dịch vụ.
Thủ tục chuyển nhượng nhà liền kề biệt thự tại Mỹ Đình gồm những bước nào?
Quy trình gồm 4 bước cơ bản. Các bên kiểm tra sổ đỏ và hiện trạng, ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng, nộp thuế TNCN 2% và lệ phí trước bạ 0,5%, sau đó sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.
Khách hàng muốn đi xem nhà và kiểm tra sổ đỏ liên hệ bằng cách nào?
Quý khách có thể gọi trực tiếp hotline 0886 881 000 hoặc điền biểu mẫu tư vấn trên trang. Chuyên viên sẽ liên hệ gửi danh sách các căn đang bán và hỗ trợ dẫn xem nhà thực tế miễn phí.
Nhận danh sách biệt thự, liền kề Mỹ Đình 1 và 2 đang bán
Để lại số điện thoại và phân khúc bạn quan tâm. Trong giờ làm việc, chuyên viên sẽ gọi trao đổi nhu cầu và gửi danh sách căn phù hợp qua Zalo.
Nguồn tham khảo (8)
- Chuyên trang Xây dựng chính sách – Báo Điện tử Chính phủ: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (Điều 160)
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh Lai Châu: Điều kiện chuyển nhượng BĐS theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15
- Năng lượng Sạch Việt Nam: Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ nhà đất 0,5%
- Tạp chí điện tử Luật sư Việt Nam: Chính sách thuế cho thuê BĐS theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP
- Kế Toán Anpha: Phụ lục I Nghị định số 105/2025/NĐ-CP về danh mục quản lý PCCC
- LuatVietnam: Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của UBTVQH về sắp xếp đơn vị hành chính TP. Hà Nội
- Thư Viện Nhà Đất: Bản đồ và danh mục phạm vi sáp nhập phường Từ Liêm theo Nghị quyết 1656