Khảo sát thị trường ghi nhận sự quan tâm lớn đối với bảng giá biệt thự mỹ đình 2 trong quần thể dự án giá biệt thự liền kề Mỹ Đình 1 Mỹ Đình 2 tại Phường Từ Liêm, TP. Hà Nội, nơi sở hữu hạ tầng kết nối đồng bộ và giá trị an cư bền vững.
Đang tìm hiểu Biệt thự liền kề Mỹ Đình 1 Mỹ Đình 2?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Biệt thự sân vườn hoàn thiện kiến trúc hiện đại tại KĐT Mỹ Đình 2. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
- Biệt thự song lập (150m² – 200m²): Đơn giá từ 270 đến 340 triệu đồng/m². Tổng giá trị một căn từ 42 đến 68 tỷ đồng. Nhà cao 3.5 tầng và có khoảng sân trước sau.
- Biệt thự đơn lập VIP (220m² – 275m²): Đơn giá từ 300 đến 380 triệu đồng/m². Tổng mức đầu tư từ 70 đến 98 tỷ đồng. Các căn này sở hữu mặt tiền trên 12m.
- Giá thuê hàng tháng: Giá thuê dao động từ 50 đến 85 triệu đồng/tháng. Các đơn vị thuê phổ biến là công ty phần mềm hoặc trường mầm non.
- Hồ sơ pháp lý: Toàn bộ dãy BT1 đến BT6 đều có sổ đỏ lâu dài. UBND Phường Từ Liêm trực tiếp giải quyết thủ tục sang tên theo mô hình 2 cấp.
Bảng giá biệt thự KĐT Mỹ Đình 2 chi tiết các ô BT1 đến BT6
KĐT Mỹ Đình 2 có quy mô 24.3 ha do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) xây dựng. Phân khu thấp tầng gồm 6 cụm biệt thự ký hiệu BT1 đến BT6. Hệ thống giao thông nội khu quy hoạch theo dạng ô bàn cờ. Theo báo cáo khảo sát thực địa của Đất Nền Miền Bắc, các căn mặt đường 17.5m có đơn giá cao hơn khoảng 15% đến 25% so với nhà trong đường nhánh nội bộ 11.5m.
| Cụm biệt thự | Loại hình & Diện tích | Lộ giới đường trước nhà | Khoảng giá bán 2026 | Mức giá thuê/tháng |
|---|---|---|---|---|
| Phân khu BT1 | Song lập (150m² – 180m²) | Đường 11.5m, gần phố Cao Xuân Huy | 270 – 320 Tr/m² (42 – 56 Tỷ) | 50 – 65 Tr/tháng |
| Phân khu BT2 | Song lập (180m² – 210m²) | Đường 13.5m, vỉa hè rộng đỗ ô tô | 280 – 335 Tr/m² (50 – 68 Tỷ) | 55 – 70 Tr/tháng |
| Phân khu BT3 | Song lập & Đơn lập (160m² – 220m²) | Gần cụm trường học, đường 13.5m | 290 – 350 Tr/m² (48 – 75 Tỷ) | 55 – 75 Tr/tháng |
| Phân khu BT4 | Đơn lập (200m² – 250m²) | Đường 17.5m, hai làn xe tránh nhau | 310 – 365 Tr/m² (65 – 88 Tỷ) | 65 – 80 Tr/tháng |
| Phân khu BT5 & BT6 | Đơn lập VIP (220m² – 275m²) | Khuôn viên khép kín, cây xanh rợp bóng | 320 – 380 Tr/m² (72 – 98 Tỷ) | 70 – 85 Tr/tháng |
Nếu người mua tìm kiếm diện tích vừa phải từ 75m² đến 100m², hãy tham khảo bài viết giá liền kề mỹ đình 1. Mức đầu tư tại phân khu liền kề dao động từ 22 đến 33 tỷ đồng.
Hạ tầng đường nội bộ và vỉa hè rộng rãi tại dãy biệt thự BT2 – BT3 KĐT Mỹ Đình 2. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
So sánh biệt thự song lập và đơn lập KĐT Mỹ Đình 2
Tổng công ty HUD phân bổ hai dòng sản phẩm với các đặc điểm cụ thể sau:
- Biệt thự song lập (BT1, BT2, BT3): Diện tích đất từ 150m² đến 200m². Mặt tiền rộng 9m đến 11m. Công trình xây 3.5 tầng với mật độ 55%. Khoảng lùi trước nhà 3m tạo sân đỗ xe. Khoảng lùi bên hông 2m giúp lấy sáng tự nhiên. Mẫu nhà này thích hợp cho gia đình từ hai thế hệ hoặc nhóm 15 đến 30 nhân sự văn phòng.
- Biệt thự đơn lập (BT4, BT5, BT6): Diện tích khuôn viên từ 220m² đến 275m². Bốn mặt nhà đều tiếp giáp sân vườn. Mặt tiền rộng từ 12m đến 16m. Khoảng sân rộng đủ đỗ hai ô tô song song. Công năng này rất phù hợp làm trường mầm non hoặc phòng khám tư nhân.
Biệt thự đơn lập diện tích lớn với bốn mặt thoáng tại phân khu BT5 KĐT Mỹ Đình 2. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Hiệu quả cho thuê làm trường mầm non và trụ sở doanh nghiệp
Theo báo cáo thống kê quý 3/2026, KĐT Mỹ Đình 2 đạt tỷ lệ lấp đầy thuê văn phòng 91%. Lợi thế nổi bật của khu đô thị là lộ giới đường nội bộ rộng 11.5m đến 17.5m. Vỉa hè rộng từ 3m đến 5m giúp xe ô tô dừng đỗ thuận tiện suốt ngày đêm.
Nhiều trường mầm non tư thục chọn thuê biệt thự BT2 và BT3 nhờ môi trường yên tĩnh. Vị trí các dãy này nằm ngay sát trường tiểu học Đoàn Thị Điểm. Theo khảo sát dòng tiền của Đất Nền Miền Bắc, giá thuê dao động 50 đến 85 triệu đồng/tháng đem lại tỷ suất lợi nhuận từ 2.2% đến 3.0%/năm. Đây là nguồn thu ổn định bên cạnh tiềm năng tăng giá trị đất nội đô.
Người mua có thể tìm hiểu thêm các bất động sản chuyển nhượng tại bài viết về [bán biệt thự kđt mỹ đình 2].
Kiến trúc hoàn thiện chỉn chu của một căn biệt thự song lập tại Mỹ Đình 2. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Thủ tục kiểm tra quy hoạch và pháp lý tại Phường Từ Liêm
Trước khi giao dịch mua bán, khách hàng nên đối chiếu kỹ sơ đồ vị trí qua bài viết mặt bằng phân lô biệt thự KĐT Mỹ Đình 2 để xác định chính xác ranh giới từng thửa đất từ dãy BT1 đến BT6, lộ giới lòng đường và khoảng lùi xây dựng theo hồ sơ địa chính được phê duyệt.
Tất cả 6 dãy biệt thự BT1 đến BT6 đều có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài. Căn cứ mô hình chính quyền 2 cấp của Hà Nội, UBND Phường Từ Liêm trực tiếp giải quyết thủ tục mua bán từ ngày 01/7/2025.
Thủ tục mua bán chuyển nhượng tuân thủ Luật Đất đai 2024 gồm các công đoạn sau:
- Giai đoạn 1 – Thẩm tra hồ sơ địa chính: Người mua đối chiếu bản chính sổ đỏ với dữ liệu số hóa tại Bộ phận Một cửa UBND Phường Từ Liêm.
- Giai đoạn 2 – Lập văn bản công chứng: Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Giai đoạn 3 – Nộp nghĩa vụ tài chính: Khách hàng kê khai thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0.5% theo quy định tại cơ quan thuế.
- Giai đoạn 4 – Nhận kết quả cập nhật: Nhận kết quả sổ đỏ đã đăng bộ tên chủ mới sau 10 đến 14 ngày làm việc.
Khi tìm hiểu kiến trúc các cụm nhà phố lân cận, mời xem thêm bài viết về [liền kề tt3 mỹ đình 1] và khảo sát thực tế phân khu [biệt thự bt4 mỹ đình 2].
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về bảng giá biệt thự Mỹ Đình 2
1. Biệt thự Mỹ Đình 2 diện tích nhỏ nhất là bao nhiêu mét vuông?
Biệt thự diện tích nhỏ nhất tại Mỹ Đình 2 là 150m² thuộc ô BT1 hoặc BT2. Mặt tiền nhà rộng 9m đến 10m. Công trình gồm 3.5 tầng với tổng sàn xây dựng khoảng 320m².
2. Giá bán biệt thự Mỹ Đình 2 đã bao gồm nhà xây thô hay hoàn thiện?
Hầu hết các căn biệt thự tại đây đều đã hoàn thiện nội thất và có người ở. Giá chuyển nhượng trên thị trường đã bao gồm toàn bộ tiền sử dụng đất và tài sản xây dựng trên đất.
3. Ngân hàng cho vay bao nhiêu phần trăm giá trị biệt thự Mỹ Đình 2?
Đối với nhu cầu vay vốn, theo khảo sát tại các ngân hàng Vietcombank, BIDV và VietinBank, tỷ lệ giải ngân đạt từ 70% đến 80% giá trị thẩm định. Thời hạn trả góp linh hoạt từ 20 đến 25 năm.
Kết luận
Nhờ quy hoạch đồng bộ của HUD và hạ tầng giao thông thông thoáng, bảng giá biệt thự mỹ đình 2 duy trì giá trị ổn định tại khu Tây Hà Nội. Bất động sản tại đây phù hợp với nhu cầu tích lũy tài sản dài hạn và khai thác cho thuê mặt bằng.
Để theo dõi quy hoạch và diễn biến giao dịch khu vực, mời quý khách tham khảo chuyên trang tổng hợp biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương.
Nội dung được nghiên cứu và tổng hợp bởi: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc
Cập nhật số liệu thực địa: 19/10/2026
Tài liệu tham khảo, khuyến nghị quý khách hàng xác nhận lại quy hoạch và thông tin pháp lý tại Bộ phận Một cửa UBND Phường Từ Liêm trước khi thực hiện giao dịch đặt cọc.
—
Khảo sát thị trường ghi nhận sự quan tâm lớn đối với bảng giá biệt thự mỹ đình 2 trong quần thể giá biệt thự liền kề Mỹ Đình 1 Mỹ Đình 2 tại Phường Từ Liêm, TP. Hà Nội. Khu vực sở hữu hạ tầng giao thông kết nối hoàn chỉnh, đáp ứng tiêu chuẩn an cư và kinh doanh bền vững.
