Người mua cần nắm chắc điều kiện mua nhà ở xã hội tiên dương 2 trước khi nộp hồ sơ. Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 mang tên thương mại Evergreen Premium. Vị trí ở đâu? Khu căn hộ nằm tại xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội. Trước ngày 01/7/2025, địa bàn này thuộc xã Tiên Dương, huyện Đông Anh. Dự án do liên danh Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang thực hiện. Hồ sơ nộp trực tiếp tại Căn N03 Cổ Dương. Người mua phải đáp ứng ba tiêu chuẩn chính: đối tượng, thực trạng nhà ở và mức thu nhập. Cần chuẩn bị kỹ. Nắm vững quy định giúp hồ sơ hợp lệ. Hồ sơ phải bảo đảm tính trung thực. Nhờ đó, người nộp đơn tránh nguy cơ nhận lại giấy tờ hoặc mất quyền bốc thăm định danh căn hộ.
Đang tìm hiểu Nhà ở xã hội Tiên Dương 2?
Xem thông tin dự án, mặt bằng căn hộ, tiến độ và pháp lý được tổng hợp tại trang chính của dự án.
Tóm tắt nhanh các tiêu chí chính tại Tiên Dương 2:
- Đối tượng: Áp dụng cho các nhóm đủ điều kiện theo luật định. Học sinh, sinh viên chỉ có quyền thuê, không có quyền mua.
- Nhà ở: Chưa có nhà tại Hà Nội, hoặc diện tích dưới 15 m² sàn/người, hoặc có nhà cách nơi làm việc từ 20 km trở lên.
- Thu nhập bình quân: Độc thân dưới 25 triệu/tháng. Hai vợ chồng dưới 50 triệu/tháng. Đơn thân nuôi con dưới 35 triệu/tháng.
- Nhóm có từ 2 con: Người có từ 02 con đẻ trở lên không cần chứng minh thu nhập.
- Cư trú: Chủ đầu tư yêu cầu nộp xác nhận cư trú mẫu CT07 để tính nhân khẩu.
Những nhóm đối tượng nào được nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội Tiên Dương 2?
Người mua căn hộ phải thuộc danh mục thụ hưởng chính sách. Quy định này nêu tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Mỗi nhóm đối tượng cần chuẩn bị giấy tờ minh chứng riêng biệt.
Ai được nộp đơn? Tại khu vực đô thị phía Bắc Hà Nội, các nhóm nộp hồ sơ đông nhất gồm:
- Người có công và thân nhân liệt sĩ: Nhóm này hưởng chính sách cải thiện nhà ở theo pháp lệnh người có công. Hồ sơ luôn nhận thang điểm ưu tiên theo quy định khi xét duyệt.
- Hộ nghèo, cận nghèo đô thị: Cần có giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp xã cấp theo chuẩn nghèo đa chiều.
- Người thu nhập thấp tại đô thị (Khoản 5): Bao gồm nhân viên văn phòng, lao động tự do, tiểu thương buôn bán nhỏ. Thu nhập thực nhận không vượt quá trần quy định.
- Công nhân và người lao động (Khoản 6): Nhóm này làm việc tại các doanh nghiệp trong khu, cụm công nghiệp. Điển hình là Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Quang Minh và cụm công nghiệp Đông Anh.
- Lực lượng vũ trang (Khoản 7): Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cán bộ công an công tác tại các đơn vị trên địa bàn Hà Nội.
- Cán bộ, công chức, viên chức (Khoản 8): Người làm việc trong biên chế cơ quan Nhà nước, Đảng và các đoàn thể.
Học sinh và sinh viên có được mua không? Không. Quy định rất rõ ràng. Theo văn bản giải đáp của chủ đầu tư, đối tượng thuộc Khoản 11 Điều 76 chỉ có quyền thuê nhà ở xã hội. Nhóm này không có quyền mua căn hộ sở hữu lâu dài tại Evergreen Premium Tiên Dương 2.
Khi số lượng hồ sơ vượt quỹ căn mở bán, dự án sẽ tổ chức bốc thăm. Khách hàng nên tìm hiểu thứ tự ưu tiên và quy định bốc thăm mua căn hộ để chuẩn bị đủ giấy tờ cộng điểm.
Điều kiện về thực trạng nhà ở và quy định khoảng cách làm việc 20 km
Điều kiện nhà ở thế nào? Tiêu chí nhà ở nhằm đưa căn hộ tới đúng người thực sự cần an cư. Căn cứ Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua phải thuộc một trong ba trường hợp sau:
Trường hợp 1: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu. Người nộp đơn và vợ hoặc chồng chưa sở hữu nhà ở tại thành phố Hà Nội. Cả hai không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bất kỳ quận, huyện nào của Thủ đô. Tình trạng này xác nhận qua Mẫu số 02.
Trường hợp 2: Có nhà ở nhưng diện tích quá chật. Hộ gia đình đã có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội. Tuy nhiên, diện tích sàn bình quân tính trên mỗi nhân khẩu dưới 15 m²/người. Diện tích tính bằng tổng diện tích nhà trên sổ đỏ chia cho số nhân khẩu trong hộ. Trường hợp này dùng Mẫu số 03.
Trường hợp 3: Có nhà nhưng cách nơi làm việc từ 20 km trở lên. Đây là quy định tại Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/4/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Người có nhà ở riêng nhưng cách nơi làm việc từ 20 km trở lên vẫn đủ điều kiện xét mua nhà ở xã hội.
Khoảng cách 20 km đo thế nào? Rất đơn giản. Khoảng cách tính bằng ứng dụng dẫn đường trực tuyến theo lộ trình xe ô tô ngắn nhất. Quy định này hỗ trợ lao động ở huyện xa như Ba Vì, Mỹ Đức làm việc tại khu đô thị. Người mua có thể xem hướng dẫn chi tiết cho trường hợp có nhà ở nhưng cách nơi làm việc trên 20 km để hoàn tất hồ sơ đo đạc lộ trình.
Định mức thu nhập hàng tháng xét duyệt mua căn hộ Tiên Dương 2
Mức thu nhập bao nhiêu? Khả năng tài chính và mức thu nhập thực tế là thước đo quan trọng trong bộ điều kiện mua nhà ở xã hội tiên dương 2. Hạn mức thu nhập áp dụng theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định số 136/2026/NĐ-CP.
Mức thu nhập tính bình quân thực nhận hàng tháng trong 12 tháng liên tục gần nhất. Hạn mức cụ thể chia theo tình trạng nhân thân như sau:
| Tình trạng nhân khẩu gia đình | Hạn mức thu nhập tối đa (VNĐ/tháng) | Biểu mẫu xác nhận tương ứng | Cơ quan thẩm quyền xác nhận |
|---|---|---|---|
| Cá nhân độc thân | Không quá 25.000.000 | Mẫu 01a (hoặc Mẫu 05) | Doanh nghiệp ký HĐLĐ hoặc UBND cấp xã |
| Độc thân nuôi con dưới 18 tuổi | Không quá 35.000.000 | Mẫu 01a kèm Giấy khai sinh | Đơn vị trả lương hoặc chi cục thuế quản lý |
| Hộ gia đình đã kết hôn (vợ và chồng) | Không quá 50.000.000 (tổng cả hai người) | Mẫu 01a của cả hai vợ chồng | Cơ quan, đơn vị nơi từng người làm việc |
| Người có từ 02 con đẻ trở lên | Miễn chứng minh thu nhập | Giấy khai sinh các con hợp pháp | Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cấp trích lục |
Gia đình hộ gia đình có từ hai con hưởng chính sách gì? Căn cứ tài liệu giải đáp QA số 10 của chủ đầu tư, dự án áp dụng quy định theo Luật Dân số 2025. Người có từ 02 con đẻ trở lên chỉ cần đạt điều kiện về nhà ở. Nhóm này không phải chứng minh mức thu nhập hàng tháng. Đây là chính sách an sinh thiết thực cho các hộ gia đình trẻ.
Lao động tự do chứng minh thu nhập ra sao? Thủ tục không quá phức tạp. Người mua có thể tham khảo thêm cẩm nang cho lao động tự do mua nhà ở xã hội Tiên Dương 2 để biết cách kê khai. Trường hợp không có hợp đồng lao động sẽ sử dụng Mẫu số 05. Người nộp đơn tự kê khai và xin xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú. Bạn đọc có thể xem thêm quy định chung về điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới để cập nhật chính sách toàn quốc.
Quy định về hồ sơ cư trú và giấy tờ bắt buộc từ chủ đầu tư Evergreen Bắc Giang
Luật Nhà ở 2023 đã bỏ điều kiện hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú một năm. Người ngoại tỉnh làm việc tại Hà Nội có quyền mua nhà bình đẳng như người bản địa.
Tuy vậy, chủ đầu tư vẫn yêu cầu nộp xác nhận cư trú. Theo tài liệu QA 13 và QA 19, người nộp đơn phải nộp Mẫu CT07 do Công an cấp xã cấp. Mục đích của giấy tờ này gồm:
- Xác định số lượng nhân khẩu thực tế trong hộ để tính diện tích bình quân dưới 15 m²/người.
- Xác định quan hệ nhân thân giữa người đứng đơn với vợ, chồng và các con.
- Ngăn chặn việc một người nộp đơn trùng lặp tại nhiều dự án khác nhau trên địa bàn Hà Nội.
Thành phần bộ hồ sơ nộp gồm những gì? Người mua nộp 02 bộ hồ sơ gốc tại văn phòng dự án. Danh mục giấy tờ gồm:
- Đơn đăng ký theo Mẫu 01.
- Bản cam kết mua nhà ở xã hội theo mẫu quy định của chủ đầu tư Evergreen Bắc Giang.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng theo Mẫu 01a có xác nhận cơ quan hoặc hợp đồng lao động.
- Giấy tờ nhà ở: Mẫu 02 nếu chưa có nhà, hoặc Mẫu 03 nếu diện tích nhà dưới 15 m² sàn mỗi người.
- Bảng xác nhận thu nhập 12 tháng gần nhất, sao kê tài khoản hoặc chứng từ bảo hiểm xã hội (tham khảo hướng dẫn xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội Tiên Dương 2).
- Giấy xác nhận cư trú Mẫu CT07 kèm căn cước công dân gắn chip của các thành viên.
- Ảnh kích thước 4×6 cm của các thành viên trong hộ gia đình.
Những lưu ý pháp lý quan trọng nhằm tránh trả lại hồ sơ và cảnh giác lừa đảo
Kiểm tra hồ sơ thế nào? Rất gắt gao. Quy trình thẩm định hồ sơ diễn ra qua nhiều bước. Sau khi nhận hồ sơ, chủ đầu tư chuyển danh sách về Sở Xây dựng Hà Nội. Sở sẽ đối chiếu dữ liệu dân cư VNeID, cơ quan Thuế và Bảo hiểm Xã hội để lọc trùng.
Cần chú ý gì? Người mua cần nắm chắc các nguyên tắc quan trọng sau. Đây là quyền lợi sát sườn.
Nơi tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng tiếp nhận đặt tại Căn N03 Cổ Dương, xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội. Chủ đầu tư không ủy quyền cho sàn bất động sản hay trung gian nào thu nhận hồ sơ.
Cấm đặt cọc, giữ quyền mua trái luật: Thực hiện Chỉ thị 34/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ, dự án không thu tiền cọc, không thu phí đặt chỗ hay tiền chênh ngoài hợp đồng. Các lời mời chào “bao đỗ hồ sơ” hoặc cam kết trúng bốc thăm có thu phí đều là hành vi lừa đảo vi phạm pháp luật.
Thời hạn bán lại căn hộ: Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2023, người mua chỉ có quyền bán lại căn hộ sau tối thiểu 5 năm. Thời gian tính từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà và nhận sổ hồng. Trước thời hạn 5 năm, chủ nhà chỉ có quyền bán lại cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Khai báo trung thực bảng lương: Mọi hành vi sửa bảng lương để hạ thu nhập sẽ lộ diện khi rà soát thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ gian lận sẽ mất quyền nộp đơn và người nộp đơn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Các câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục mua NOXH Tiên Dương 2
Người ngoại tỉnh làm việc tại Hà Nội không có hộ khẩu có được đăng ký mua NOXH Tiên Dương 2 không?
Có. Luật Nhà ở 2023 đã bỏ quy định hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú. Người ngoại tỉnh chỉ cần có việc làm tại Hà Nội, chưa sở hữu nhà tại Thủ đô và đạt điều kiện thu nhập là đủ tư cách nộp hồ sơ.
Gia đình có 2 con đẻ có cần xin xác nhận thu nhập 12 tháng tại công ty không?
Không. Theo quy định của Luật Dân số 2025 và giải đáp QA số 10 của chủ đầu tư, người có từ 02 con đẻ trở lên chỉ cần nộp Mẫu số 02 về nhà ở. Kèm theo đó là bản sao hợp pháp giấy khai sinh của các con. Nhóm này có quyền miễn xác nhận thu nhập.
Học sinh, sinh viên các trường cao đẳng lân cận có thể mua căn hộ studio tại Evergreen Premium Tiên Dương 2 không?
Không. Theo Khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, học sinh và sinh viên chỉ có quyền thuê nhà ở xã hội. Nhóm này không có quyền xét duyệt mua căn hộ sở hữu lâu dài tại dự án.
Khi nào hồ sơ mua nhà ở xã hội Tiên Dương 2 chính thức mở nhận tại văn phòng Căn N03 Cổ Dương?
Thời gian tiếp nhận sẽ công bố công khai trên Cổng thông tin của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội và niêm yết tại văn phòng dự án sau khi hoàn thành phần móng. Người mua cần theo dõi thông báo chính thức để nộp hồ sơ đúng hạn.
Tác giả: Ngọc Tuấn. Đội ngũ nghiên cứu Đất Nền Miền Bắc tổng hợp và biên tập nội dung. Đội ngũ nghiên cứu Đất Nền Miền Bắc khuyến nghị người mua đối chiếu kỹ thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội và văn phòng chủ đầu tư tại Căn N03 Cổ Dương trước khi nộp hồ sơ. Đồng thời, khách hàng cần cảnh giác trước mọi hành vi thu tiền đặt cọc hoặc hứa hẹn quyền mua trái pháp luật.
