Dự thảo luật mới đề xuất cơ chế gia hạn sở hữu căn hộ du lịch sau khi dự án hết hạn 50 đến 70 năm. Người mua cũng có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán condotel hình thành trong tương lai.
Tóm tắt nhanh những đề xuất mới đối với phân khúc căn hộ du lịch:
- Cơ chế gia hạn sở hữu: Dự thảo luật mới cho phép chủ sở hữu xin gia hạn thời gian sử dụng đất sau 50 đến 70 năm nếu nộp đủ nghĩa vụ tài chính.
- Chuyển nhượng hợp đồng: Nhà đầu tư có quyền mua bán hợp đồng căn hộ du lịch hình thành trong tương lai khi chưa có sổ hồng.
- Cấp sổ đỏ trực tiếp: Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu trực tiếp cho người mua cá nhân.
- Quy chế quản lý vận hành: Địa phương kiến nghị ban hành khung quy chế vận hành riêng để giải quyết mâu thuẫn phí quản lý với chủ đầu tư.
Điểm mới tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý căn hộ du lịch
Theo Báo Tuổi Trẻ, hội thảo Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới vừa diễn ra. Các chuyên gia tập trung thảo luận nhiều điểm mới tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Đây là nội dung đang lấy ý kiến trong dự thảo, chưa thông qua chính thức.
Trước đây, thời hạn sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với thời hạn giao đất của dự án. Thời gian này kéo dài từ 50 đến tối đa 70 năm. Người mua lo ngại mất tài sản khi dự án hết niên hạn.
Dự thảo luật mới xây dựng cơ chế gia hạn thời hạn sở hữu condotel sau khi dự án hết chu kỳ. Người mua nộp đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai theo quy định, chủ sở hữu tiếp tục khai thác tài sản.
Dự thảo luật cũng cho phép nhà đầu tư thứ cấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ du lịch hình thành trong tương lai. Quy định áp dụng cho cả căn hộ có sẵn nhưng chưa nhận giấy chứng nhận. Đây là giải pháp quan trọng nhằm khơi thông dòng tiền trên thị trường nghỉ dưỡng.
Cấp giấy chứng nhận trực tiếp và bảo vệ quyền lợi người mua
Theo Báo Tuổi Trẻ, dự thảo luật quy định rõ quy trình cấp giấy chứng nhận cho condotel. Cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ trực tiếp cho người mua hoặc người thuê mua căn hộ. Cơ quan chức năng không cấp sổ cho chủ đầu tư như quy định cũ.
Quy định mới cũng kiểm soát chặt chẽ hợp đồng kinh doanh căn hộ du lịch. Dự thảo cấm chủ đầu tư đưa vào hợp đồng điều khoản hạn chế trách nhiệm pháp lý. Doanh nghiệp không có quyền tước bỏ quyền khiếu nại, khởi kiện của khách hàng khi xảy ra tranh chấp.
| Quy định trước đây | Nội dung dự thảo luật mới đang lấy ý kiến | Tác động tới nhà đầu tư thứ cấp |
|---|---|---|
| Thời hạn sở hữu condotel | Gia hạn thời gian sở hữu sau 50 – 70 năm khi nộp đủ tiền sử dụng đất | Yên tâm đầu tư dài hạn, bảo toàn giá trị vốn qua nhiều chu kỳ |
| Chuyển nhượng hợp đồng mua bán | Cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai | Tăng thanh khoản chuyển nhượng, dễ dàng thoái vốn linh hoạt |
| Cấp sổ đỏ căn hộ | Cấp giấy chứng nhận trực tiếp cho người mua cá nhân | Khẳng định quyền tài sản độc lập, thuận tiện thế chấp vay vốn |
| Quản lý vận hành tòa nhà | Kiến nghị ban hành quy chế vận hành riêng tương tự nhà chung cư | Chấm dứt xung đột phí dịch vụ và chia sẻ doanh thu phòng |
Cần sớm ban hành quy chế quản lý vận hành condotel
Theo Báo Tuổi Trẻ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai Lê Đăng Tuấn thông tin địa phương triển khai hơn 9.000 căn hộ du lịch. Tuy nhiên thực tế quản lý phát sinh nhiều tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư dự án.
Khác với chung cư có thông tư hướng dẫn cụ thể, mô hình condotel chưa có quy chế quản lý riêng. Người mua và chủ đầu tư dễ bất đồng về phí bảo trì, biểu giá dịch vụ phòng hàng tháng. Ông Tuấn đề nghị các bộ ngành sớm ban hành quy chế vận hành căn hộ du lịch.
Theo Báo Tuổi Trẻ, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất hoàn thiện cơ chế quản lý căn hộ du lịch và văn phòng lưu trú theo công năng thực tế để tháo gỡ vướng mắc. Tiến sĩ Trần Du Lịch nhấn mạnh bất động sản nghỉ dưỡng nằm trong chuỗi dịch vụ du lịch địa phương. Dự án tạo ra doanh thu thực tế nhờ hạ tầng giao thông và lượng khách lưu trú thường xuyên.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Cơ hội hồi sinh dòng vốn condotel ven biển
Thị trường Miền Bắc sở hữu các bãi biển đẹp tại Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa và khu nghỉ dưỡng Sa Pa, Ba Vì. Giai đoạn trước, hàng chục nghìn căn hộ du lịch gia nhập thị trường nhưng gặp khó vì pháp lý sổ đỏ.
Đất Nền Miền Bắc nhận định các đề xuất mới giúp người mua cởi bỏ tâm lý lo ngại về thời hạn tài sản. Cơ chế chuyển nhượng hợp đồng giúp nhà đầu tư thoái vốn linh hoạt. Phân khúc căn hộ du lịch sẽ phát huy giá trị khai thác dòng tiền cho thuê.
Nhà đầu tư có thể xem thêm các báo cáo chuyên sâu tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Nguồn tham khảo báo chí chính thống: Thông tin thảo luận chuyên đề được ghi nhận từ Báo Tuổi Trẻ Online. Độc giả có thể tra cứu toàn văn bài viết tại: https://tuoitre.vn/can-ho-du-lich-co-duoc-gia-han-thoi-gian-so-huu-khi-het-vong-doi-du-an-100261030120238069.htm.
