Theo Báo Thanh Niên, phiên thảo luận Quốc hội ngày 30/10/2026 bàn về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Tại đây, đại biểu nêu đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ý kiến này nhằm chặn đầu cơ và lướt sóng. Tuy nhiên, giới chuyên gia kinh tế và các hiệp hội địa ốc đã đưa ra nhiều phản biện mạnh mẽ.
Tóm tắt nhanh những luận điểm và phản biện chính:
- Nội dung thảo luận: Đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để triệt tiêu nạn đầu cơ lướt sóng.
- Ý kiến từ VNREA: Ông Trần Quốc Dũng khẳng định cấm đoán là biện pháp can thiệp cực đoan vào quyền tài sản của công dân. Ngành bất động sản lan tỏa tới hơn 40 ngành kinh tế khác nên cần giữ thanh khoản.
- Cảnh báo từ HoREA: TS Đỗ Thị Loan chỉ rõ người mua nhà ở thực gặp khó khăn tài chính sẽ mất lối thoát, dễ chịu phạt hợp đồng hoặc đẩy giao dịch vào thị trường ngầm.
- Phân tích từ VARS: TS Nguyễn Văn Đính nêu rõ bán nhà trên giấy là kênh huy động vốn xã hội cần thiết. Luật hiện hành đã buộc xong móng và có bảo lãnh ngân hàng.
- Kiến nghị giải pháp: Các chuyên gia đề xuất áp dụng công cụ thuế chuyển nhượng và định danh số hóa từng hợp đồng thay vì cấm giao dịch.
Bối cảnh thảo luận tại Quốc hội ghi nhận theo Báo Thanh Niên
Theo Báo Thanh Niên, phiên họp Quốc hội ngày 30/10/2026 thảo luận dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi ghi nhận nhiều trăn trở. Theo Báo Thanh Niên, thị trường ghi nhận biến động giá nhà tại các đô thị lớn. Vì vậy, đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai xuất hiện nhằm chặn đứng tình trạng lướt sóng kiếm lời.
Theo phản ánh từ Báo Thanh Niên, mục tiêu bình ổn thị trường rất chính đáng. Tuy nhiên, giải pháp cấm đoán lại vấp phải nhiều ý kiến phản đối. Việc dùng mệnh lệnh hành chính ngăn cản quyền chuyển nhượng tài sản hợp pháp mang tính cực đoan. Cách làm này có thể gây tác động tiêu cực đến thanh khoản chung của toàn thị trường.
Quyền tài sản hợp pháp theo phân tích của chuyên gia trên Báo Thanh Niên
Theo Báo Thanh Niên, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam VNREA Trần Quốc Dũng thẳng thắn không tán thành đề xuất này. Ông Trần Quốc Dũng nhấn mạnh mục tiêu kiểm soát đầu cơ là chuẩn xác. Nhưng nhà làm luật không thể chọn giải pháp thiếu toàn diện. Biện pháp này can thiệp sâu vào quyền tài sản của công dân và sự vận hành khách quan của nền kinh tế.
Theo Báo Thanh Niên, ông Trần Quốc Dũng phân tích bất động sản là cực tăng trưởng quan trọng. Ngành này có sức lan tỏa tới hơn 40 ngành kinh tế khác nhau. Một thị trường lành mạnh luôn cần dòng tiền và khả năng thanh khoản tài sản. Cấm chuyển nhượng không đồng nghĩa loại bỏ hết đầu cơ. Ngược lại, quy định đó tước mất quyền lựa chọn của người mua nhà chính đáng khi gia đình gặp biến cố. Người mua nhà kẹt dòng vốn, dù chấp nhận bán lỗ cũng không thể sang tên để thu hồi tiền.
Tác động pháp lý đến người mua nhà thực tế theo Báo Thanh Niên
Theo Báo Thanh Niên, TS Đỗ Thị Loan, nguyên Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM HoREA, cho rằng cần phân định rõ giao dịch dân sự hợp pháp với hành vi thao túng. Người mua nhà chưa có quyền sở hữu công trình vật chất nhưng đã có quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng. Hợp đồng mua bán ký kết hoàn toàn hợp pháp theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Chuyển nhượng hợp đồng là việc chuyển giao quyền nhận nhà và nghĩa vụ đóng tiền tiếp theo cho bên thứ ba.
Theo TS Đỗ Thị Loan nêu trên Báo Thanh Niên, người mua nhà để ở vẫn có thể mất việc làm hoặc giảm thu nhập. Khi hoàn cảnh thay đổi, họ không thể đóng tiếp các đợt tiền mới. Nếu cấm chuyển nhượng, khách hàng rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Họ dễ chịu phạt vi phạm hợp đồng hoặc mất trắng khoản tiền tích lũy. Nhu cầu thoái vốn khi gặp khó khăn là có thật. Vì thế lệnh cấm sẽ kích hoạt thị trường mua bán ngầm qua vi bằng và hợp đồng ủy quyền. Tình trạng này khiến Nhà nước thất thu thuế, còn người dân gánh chịu rủi ro tranh chấp.
Giải pháp thay thế bằng công cụ thuế và định danh theo Báo Thanh Niên
Theo Báo Thanh Niên, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS nhận định bán nhà trên giấy là kênh huy động vốn xã hội hợp pháp. Giải pháp này giúp giảm bớt phụ thuộc vào vốn tín dụng ngân hàng. Quy định xây xong nhà hoàn thiện mới mở bán là điều không khả thi đối với các chủ đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Đính phân tích trên Báo Thanh Niên, luật hiện hành đã có hàng rào bảo vệ khách hàng rất chặt chẽ. Dự án phải xong móng, hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và có bảo lãnh ngân hàng mới đủ điều kiện bán. Thay vì cấm đoán, TS Nguyễn Văn Đính và TS Đỗ Thị Loan đồng kiến nghị Nhà nước cần nâng cao chất lượng giám sát. Cơ quan quản lý nên định danh số hóa từng căn nhà, kết nối dữ liệu hợp đồng với ngành thuế. Đồng thời, cơ quan chức năng cần dùng công cụ thuế chuyển nhượng và thuế nhà đất thứ hai để hạn chế lướt sóng ngắn hạn.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bài học về tính thanh khoản và quản trị rủi ro
Từ góc độ thị trường miền Bắc, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường — Đất Nền Miền Bắc nhận thấy đề xuất cấm chuyển nhượng nếu thông qua sẽ tạo cú sốc tâm lý. Khách hàng mua nhà tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên hay Thái Nguyên thường trả tiền theo tiến độ 2 đến 3 năm. Nếu mất lối thoát tài chính khi gặp biến cố, người mua sẽ e ngại xuống tiền, khiến sức mua sơ cấp sụt giảm.
Chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng luôn ưu tiên quản trị dòng tiền an toàn. Anh chị nên tránh dùng vốn vay quá cao trước khi ký hợp đồng mua nhà. Quý độc giả có thể theo dõi thêm các bài phân tích chính sách tại liên kết: Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Nguồn tham khảo: Thông tin được tổng hợp từ bài viết chính thức trên Báo Thanh Niên: Cấm chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai: Lo thị trường đóng băng (Đăng ngày 31/10/2026).
Bộ phận Nghiên cứu Thị trường — Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản | 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc
Thông tin được tổng hợp từ các báo chính thống của Việt Nam. Cập nhật: 31/10/2026.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin trên website chỉ mang tính chất tham khảo tổng hợp từ các cơ quan báo chí chính thống và cơ quan quản lý nhà nước tại thời điểm công bố. Đất Nền Miền Bắc không chịu trách nhiệm về các quyết định đầu tư hay giao dịch của quý độc giả khi chưa tham vấn ý kiến pháp lý chuyên sâu.
Miễn trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất khảo sát, tổng hợp dữ liệu thị trường tại thời điểm phát hành, phục vụ mục đích thông tin tham khảo cho độc giả và không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Nguồn dữ liệu tham khảo: Báo Thanh Niên. Đất Nền Miền Bắc tổng hợp và phân tích độc lập nhằm cung cấp góc nhìn đa chiều cho độc giả.
