Thị trường bán nhà nhân mỹ mỹ đình thu hút sự quan tâm lớn của người tìm kiếm nhà thổ cư tại khu Tây Thủ đô. Nằm kề bên Khu liên hợp Thể thao Quốc gia, Nhân Mỹ sở hữu không gian sinh thái thoáng đãng. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm toàn bộ dự án tại chuyên trang mua bán nhà đất Mỹ Đình. Làng Nhân Mỹ nay thuộc địa giới hành chính Phường Từ Liêm, kết nối thuận lợi ra các tuyến đường Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng và Tân Mỹ. Vị trí rất đắc địa.
- Vị trí: Tiếp giáp Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, trục đường Lê Đức Thọ và Cung Thể thao dưới nước.
- Phân khúc ngõ xe máy (30m² – 42m²): Mức giá chuyển nhượng từ 4,6 tỷ đến 6,5 tỷ đồng mỗi căn 4-5 tầng.
- Dòng nhà ngõ thông ba gác (38m² – 55m²): Dao động từ 6,5 tỷ đến 10,5 tỷ đồng.
- Loại hình phân lô ngõ ô tô: Giá bán từ 210 triệu đến 270 triệu đồng/m² (khoảng 11,5 tỷ đến 17,5 tỷ đồng mỗi căn).
Lợi thế vị trí kề cận sân vận động Quốc gia và kết nối giao thông của làng Nhân Mỹ
Khu dân cư Nhân Mỹ hưởng trọn bầu không khí thoáng mát từ quảng trường và quần thể công viên quanh sân vận động Mỹ Đình. Nhờ mật độ xây dựng vừa phải và nhiều khoảng cây xanh cách ly, môi trường sống tại đây rất thanh bình. Cảnh quan thoáng mát.
Đang tìm hiểu Nhà đất Mỹ Đình?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Hạ tầng giao thông của Nhân Mỹ kết nối trực tiếp với trục đường đôi Lê Đức Thọ rộng 40m. Người dân chỉ mất khoảng 3 đến 5 phút để di chuyển tới bến xe Mỹ Đình hoặc các cơ quan hành chính lớn của thành phố Hà Nội. Đi lại rất tiện.
Điểm cộng lớn của nhà đất khu vực Nhân Mỹ là hệ thống bãi đỗ xe công cộng quy mô lớn bao quanh sân vận động. Đối với các căn nhà trong ngõ nhỏ không có chỗ để ô tô trong nhà, gia chủ có thể gửi xe ngày đêm tại các bãi gửi xe có mái che kề cận. Chi phí gửi xe ô tô tại đây dao động từ 1,2 triệu đến 1,5 triệu đồng mỗi tháng. Bãi gửi xe rộng rãi.
Mạng lưới đường nhánh tại Nhân Mỹ tạo thành hình ô bàn cờ thông sang làng Phú Mỹ và khu Tân Mỹ. Khách hàng quan tâm đến mức giá mặt bằng chung có thể so sánh thêm với giá nhà thổ cư Mỹ Đình 2026 để nhận định xu hướng dòng tiền.
Khảo sát bảng giá bán nhà thổ cư Nhân Mỹ theo từng phân khúc ngõ tháng 10/2026
Thị trường bán nhà nhân mỹ mỹ đình ghi nhận nhiều phân khúc giao dịch đa dạng, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Mức giá có sự khác biệt rõ rệt giữa ngõ xe máy và ngõ ô tô tránh. Mức giá phân hóa rõ.
Tại các nhánh ngõ xe máy nông cách đường Lê Đức Thọ khoảng 50m đến 100m, đơn giá đất dao động từ 140 triệu đến 165 triệu đồng/m². Các căn nhà 4 đến 5 tầng diện tích 30m2 đến 35m2 có giá bán từ 4,6 tỷ đến 5,8 tỷ đồng. Đây là phân khúc có tốc độ giao dịch sôi nổi nhất trên thị trường. Thanh khoản khá nhanh.
Đối với ngõ ô tô tránh nhau hoặc ô tô vào tận nhà, giá đất đạt ngưỡng 210 triệu đến 270 triệu đồng/m². Phân khúc này tập trung nhiều văn phòng công ty quy mô nhỏ, phòng khám gia đình hoặc trung tâm đào tạo kỹ năng.
| Phân loại vị trí ngõ | Diện tích | Kết cấu xây dựng | Đơn giá đất (tr/m²) | Tổng giá trị (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ xe máy 2m gần đường lớn | 30m² – 38m² | 4 tầng kiên cố | 140 – 165 | 4,6 – 6,2 |
| Ngõ thông ba gác kinh doanh nhỏ | 38m² – 50m² | 5 tầng mới | 165 – 205 | 6,5 – 10,2 |
| Khu phân lô ngõ ô tô tránh | 50m² – 70m² | 6 tầng có thang máy | 210 – 270 | 11,5 – 18,5 |
Tiềm năng cho thuê dòng tiền và kinh nghiệm kiểm tra pháp lý nhà đất Nhân Mỹ
Nhờ vị trí sát sân vận động và nhiều trường đại học lớn như Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Quốc gia, khu Nhân Mỹ có lượng khách thuê phòng rất dồi dào. Các tòa nhà căn hộ mini xây từ 6 đến 7 tầng tại đây luôn kín phòng, tỷ suất lợi nhuận dòng tiền đạt 7% đến 8,5% mỗi năm theo khảo sát thị trường. Nhu cầu thuê luôn cao.
Người mua nhà đất tại Nhân Mỹ cần lưu ý các vấn đề pháp lý quan trọng. Khu vực làng xóm cũ có một số thửa đất nguồn gốc đất ao vườn xen kẹt chưa chuyển đổi hết mục đích sử dụng. Khách hàng cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất trên trang 2 của sổ đỏ, đảm bảo toàn bộ diện tích là đất ở đô thị (ODT) lâu dài. Pháp lý cần minh bạch.
Ngoài ra, khách hàng hãy xem xét các dự án lân cận tại bài viết nhà đất Phú Mỹ Mỹ Đình và khu vực bán nhà Tân Mỹ Mỹ Đình. Nếu muốn chọn lựa dòng sản phẩm cao cấp quy hoạch khép kín, bạn hãy tham khảo nhà thấp tầng khu vực Mỹ Đình. Trình tự công chứng hợp pháp được trình bày chi tiết tại thủ tục mua bán nhà đất thổ cư có sổ đỏ.
Câu hỏi thường gặp về bất động sản Nhân Mỹ Mỹ Đình
Giá nhà thổ cư tại Nhân Mỹ Mỹ Đình hiện nay bao nhiêu?
Nhà ngõ xe máy diện tích 30m2 đến 40m2 tại Nhân Mỹ có giá bán dao động từ 140 đến 165 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4,6 đến 6,5 tỷ đồng mỗi căn.
Nhân Mỹ Mỹ Đình có bị ngập nước vào mùa mưa không?
Khu vực Nhân Mỹ có cao độ nền đất tốt và hệ thống thoát nước đồng bộ nối ra sông Nhuệ nên hiếm khi xảy ra tình trạng úng ngập kéo dài.
Cơ quan nào phụ trách cấp giấy xác nhận quy hoạch nhà đất Nhân Mỹ?
UBND Phường Từ Liêm và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai khu vực Từ Liêm là nơi tiếp nhận và giải quyết hồ sơ quy hoạch nhà đất Nhân Mỹ.
Tác giả: Trần Quốc Hưng — Chuyên viên tư vấn nhà đất thổ cư Mỹ Đình.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch trước khi giao dịch.
