Tìm hiểu giá nhà mỹ đình giúp người mua nắm bắt biến động thực tế tại trung tâm hành chính phía Tây Hà Nội. Thị trường Nhà đất Mỹ Đình luôn duy trì sức hút nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và mật độ cư dân đông đúc. Theo dữ liệu giao dịch tháng 10/2026, mặt bằng giá nhà thổ cư tại đây dao động từ 115 triệu đến 450 triệu đồng mỗi m² tùy thuộc bề rộng ngõ và vị trí kinh doanh.
- Nhà ngõ xe máy (1,8m – 2,3m): Mức giá dao động từ 115 – 155 triệu/m² (tương đương 4,5 – 6,5 tỷ/căn diện tích 30 – 42 m²).
- Nhà ngõ thông thoáng (2,5m – 3m): Phổ biến trong dải 145 – 190 triệu/m² (tương đương 6,0 – 9,5 tỷ/căn diện tích 35 – 50 m²).
- Nhà phân lô ngõ ô tô (ô tô vào nhà): Dao động từ 205 – 285 triệu/m² (tương đương 10,5 – 18,5 tỷ/căn diện tích 45 – 65 m²).
- Nhà mặt phố kinh doanh (Đình Thôn, đường Mỹ Đình): Chạm ngưỡng 310 – 450 triệu/m² (tổng giá trị 16,0 – 35+ tỷ đồng).
Toàn cảnh bảng giá nhà đất thổ cư Mỹ Đình theo phân loại đường ngõ
Tại khu vực Mỹ Đình, sự chênh lệch về độ rộng mặt cắt ngõ trước nhà quyết định trực tiếp tới giá trị chuyển nhượng và tính thanh khoản của bất động sản. Bảng tổng hợp dưới đây ghi nhận dữ liệu giao dịch thực tế trên địa bàn Phường Từ Liêm:
Đang tìm hiểu Nhà đất Mỹ Đình?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
| Phân loại ngõ trước nhà | Diện tích đất phổ biến | Hiện trạng xây dựng | Đơn giá đất (triệu/m²) | Tổng giá tham chiếu (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ xe máy / ba gác (1,8 – 2,3m) | 30 – 42 m² | 4 – 5 tầng bê tông kiên cố | 115 – 155 | 4,5 – 6,5 |
| Ngõ thông thoáng ba gác tránh (2,5 – 3m) | 35 – 50 m² | 4 – 5 tầng hiện đại | 145 – 190 | 6,0 – 9,5 |
| Phân lô ngõ ô tô đỗ cửa / vào nhà | 45 – 65 m² | 5 – 6 tầng có thang máy | 205 – 285 | 10,5 – 18,5 |
| Mặt phố ngõ kinh doanh sầm uất | 40 – 85 m² | 5 – 7 tầng thông sàn kinh doanh | 310 – 450 | 16,0 – 35+ |
| Nhà dòng tiền CCMN / CHDV (10–25 phòng) | 55 – 120 m² | 6 – 8 tầng thang máy, PCCC đạt chuẩn | 185 – 265 | 13,0 – 30+ |
Đối với khách hàng quan tâm đến phân khúc ngõ rộng, có thể tham khảo phân tích chi tiết về nhà phân lô ô tô Mỹ Đình để đánh giá tiêu chuẩn đường sá và mật độ đỗ xe trong khu vực.
Khảo sát giá nhà Mỹ Đình chi tiết theo từng tuyến phố trọng điểm
Địa bàn Mỹ Đình sở hữu mạng lưới giao thông liên hoàn kết nối các trục đường huyết mạch như Lê Đức Thọ, Phạm Hùng, Nguyễn Hoàng và Hàm Nghi. Mặt bằng giá bất động sản có sự phân hóa theo từng tuyến đường:
1. Trục Đình Thôn (Ngõ 39, ngõ 54, ngõ 89)
Khu vực Đình Thôn được mệnh danh là phố người Hàn với mật độ kinh doanh sầm uất và nhu cầu lưu trú cao. Giá bán nhà mặt ngõ kinh doanh tại đây đạt ngưỡng 320 – 420 triệu/m², trong khi các căn nhà riêng trong ngõ xe máy dao động từ 120 – 160 triệu/m². Nhà đầu tư có thể xem thêm bài khảo sát thực địa bán nhà Đình Thôn để cập nhật tình trạng giao dịch mới nhất.
2. Tuyến Đường Mỹ Đình và Ngõ 322 Mỹ Đình
Đường Mỹ Đình kéo dài từ đường Nguyễn Hoàng qua chợ Mỹ Đình kết nối về phía Tân Mỹ. Đoạn Ngõ 322 Mỹ Đình là tuyến đường ô tô tránh thông huyết mạch sang đường Lê Đức Thọ, tập trung nhiều biệt thự phân lô cán bộ. Giá nhà phân lô tại đây phổ biến từ 210 – 280 triệu/m², giữ thanh khoản rất tốt trên thị trường.
3. Khu vực Phú Mỹ và Nhân Mỹ
Nằm kề cận Khu liên hợp thể thao Quốc gia Mỹ Đình và các trường đại học lớn, khu vực Phú Mỹ và Nhân Mỹ có mật độ dân cư ổn định. Giá nhà trong các ngõ thông dao động từ 135 – 180 triệu/m². Người mua tìm kiếm nơi an cư yên tĩnh có thể xem các lựa chọn nhà đất Phú Mỹ Mỹ Đình với khuôn viên thoáng mát.
So sánh nhà thổ cư ngõ hẹp và nhà thấp tầng trong khu đô thị
Khi cân nhắc giữa nhà riêng thổ cư và nhà thấp tầng khu vực Mỹ Đình, người mua cần đánh giá kỹ ưu thế vận hành. Nhà thổ cư trong ngõ giúp tối ưu chi phí sinh hoạt và không phát sinh phí dịch vụ quản lý hàng tháng, đồng thời tiềm năng tự cải tạo làm căn hộ cho thuê đem lại dòng tiền cao hơn đáng kể.
Lưu ý pháp lý và kiểm tra quy hoạch khi mua nhà đất Mỹ Đình
Kể từ ngày 01/7/2025, địa bàn Mỹ Đình chính thức vận hành dưới đơn vị hành chính Phường Từ Liêm trực thuộc thành phố Hà Nội. Khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất thổ cư, khách hàng cần lưu ý các vấn đề pháp lý trọng tâm:
- Tra cứu quy hoạch phân khu H2-2: Cần xác minh chỉ giới đường đỏ và lộ giới mở rộng ngõ tại UBND Phường Từ Liêm để tránh các căn nhà dính quy hoạch treo.
- Thủ tục chuyển nhượng an toàn: Thực hiện đầy đủ quy trình công chứng, kê khai nghĩa vụ tài chính theo quy định tại hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất thổ cư có sổ đỏ.
Câu hỏi thường gặp về giá nhà đất thổ cư Mỹ Đình
Giá nhà thổ cư ngõ xe máy tại Mỹ Đình hiện nay là bao nhiêu?
Nhà ngõ xe máy và ba gác diện tích 30 – 42 m² tại Mỹ Đình có giá dao động từ 115 – 155 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4,5 – 6,5 tỷ đồng mỗi căn.
Tuyến đường nào tại Mỹ Đình có mật độ kinh doanh sầm uất và giá bán nổi bật?
Trục đường Đình Thôn và mặt đường Mỹ Đình có hoạt động thương mại rất sầm uất với mức giá mặt phố dao động từ 310 – 450 triệu đồng/m².
Sau sáp nhập 01/7/2025, thủ tục sang tên nhà đất Mỹ Đình thực hiện ở đâu?
Mọi thủ tục xác nhận quy hoạch, sao lục hồ sơ và đăng ký biến động đất đai khu vực Mỹ Đình được giải quyết tại UBND Phường Từ Liêm và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai khu vực Từ Liêm.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch trước khi giao dịch.