Sửa Luật Đất đai: Chỉ đạo của Phó Thủ tướng về hệ số điều chỉnh giá đất và mã định danh thửa đất

Theo Báo Tuổi Trẻ, sáng 10/11/2026, Phó Thủ tướng Chính phủ chủ trì cuộc họp hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Cơ quan chủ trì soạn thảo đã tiếp thu 255 lượt ý kiến của đại biểu Quốc hội. Lãnh đạo Chính phủ chỉ đạo giữ nguyên phương án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, đồng thời tích hợp mã định danh riêng biệt cho từng thửa đất trên cả nước.

Theo Báo Tuổi Trẻ, nguyên tắc lấy Luật Đất đai làm gốc và rà soát tính đồng bộ

Tại cuộc họp sáng 10/11/2026, cơ quan chủ trì soạn thảo báo cáo kết quả tiếp thu ý kiến. Báo cáo dựa trên 255 lượt ý kiến của đại biểu Quốc hội. Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cũng đóng góp nhiều ý kiến thẩm tra quan trọng.

Phát biểu kết luận, Phó Thủ tướng nêu rõ quan điểm chỉ đạo nhất quán. Cơ quan soạn thảo phải coi Luật Đất đai là đạo luật nền tảng. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản phải đối chiếu theo Luật Đất đai. Mục tiêu là chấm dứt tình trạng mâu thuẫn văn bản, tạo hành lang thông thoáng cho hoạt động đầu tư.

Độc giả quan tâm chính sách đất đai có thể tham khảo thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc để nắm bắt dữ liệu quy hoạch mới nhất.

Hoàn thiện các nhóm nội dung về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tập trung hoàn thiện nhiều nội dung trọng tâm. Điều khoản quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong vai trò đại diện chủ sở hữu. Quyền và nghĩa vụ của công dân đối với tài nguyên đất đai thể hiện rành mạch.

Công tác lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hướng tới sự minh bạch. Khâu thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ và tái định cư quy định cụ thể. Thủ tục giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất cũng giảm bớt trung gian.

Chính sách tài chính đất đai và bảo đảm quyền lợi người dân

Cơ quan soạn thảo làm rõ nhóm quy định về tài chính đất đai và phương pháp định giá đất. Dự thảo hoàn thiện nguyên tắc bồi thường hỗ trợ tái định cư. Cơ chế mới giúp người dân có chỗ ở ổn định sau khi Nhà nước thu hồi đất.

Các nội dung về thời hạn sử dụng đất và hạn mức nhận chuyển quyền cũng hoàn thiện chỉnh lý. Chế độ quản lý các loại đất chuyên dùng bảo đảm phù hợp với thực tiễn sản xuất kinh doanh.

Theo Báo Tuổi Trẻ, giữ quyền ban hành bảng giá đất cho HĐND cấp tỉnh

Phó Thủ tướng chỉ đạo giữ nguyên phương án giao HĐND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất. Cơ quan dân cử địa phương cũng quyết định hệ số điều chỉnh giá đất. Nội dung này tháo gỡ lo ngại của các địa phương về tính linh hoạt trong quản lý.

HĐND cấp tỉnh nắm sát biến động thị trường và tốc độ phát triển kinh tế địa phương. Việc phân cấp giúp chính quyền cơ sở điều chỉnh giá đất linh hoạt. Cơ chế này tránh tình trạng áp đặt khung giá thiếu thực tế từ cấp trên.

Phó Thủ tướng giao các bộ ngành rà soát quy định chuyển tiếp. Chế tài xử lý đất dự án chậm sử dụng cần bảo đảm tính răn đe. Nhà nước kiên quyết thu hồi các dự án găm giữ đất đai gây lãng phí tài nguyên.

Theo Báo Tuổi Trẻ, đột phá số hóa: Mã định danh thửa đất và công nhận sổ đỏ điện tử

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất quy định mỗi thửa đất sẽ được gắn mã định danh duy nhất trên phạm vi cả nước. Cơ chế quản lý dữ liệu số đồng bộ giúp kết nối lịch sử thửa đất, quy hoạch xây dựng và tình trạng thế chấp ngân hàng.

Đặc biệt, công tác đăng ký đất đai và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bằng bản giấy hoặc điện tử có giá trị pháp lý như nhau. Người dân có thể tra cứu thông tin đất đai trên môi trường trực tuyến. Thủ tục này giảm thiểu tình trạng làm giả giấy tờ và tiết kiệm thời gian công chứng.

Theo Báo Tuổi Trẻ, bối cảnh thực tế và yêu cầu hoàn thiện khung pháp lý

Quá trình thực thi Luật Đất đai thời gian qua phát sinh một số vướng mắc thực tiễn. Tình trạng thiếu thống nhất giữa các luật khiến nhiều dự án ách tắc khâu tính tiền sử dụng đất. Công tác giải phóng mặt bằng tại nhiều dự án giao thông cũng bị kéo dài.

Chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ trong cuộc họp sáng 10/11/2026 định hình lộ trình sửa đổi rõ ràng. Dự thảo luật hoàn thiện sẽ giúp khơi thông nguồn lực đất đai cho các dự án nhà ở và khu công nghiệp.

Theo Báo Tuổi Trẻ, ai chịu tác động từ những điều chỉnh mới của dự thảo luật?

Nội dung chỉ đạo hoàn thiện Luật Đất đai tác động sâu rộng đến nhiều nhóm đối tượng:

• Người sử dụng đất: Hưởng lợi từ việc cấp mã định danh thửa đất và sổ đỏ điện tử. Giao dịch mua bán chuyển nhượng diễn ra minh bạch, an toàn.
• Chính quyền địa phương: HĐND cấp tỉnh chủ động quyết định hệ số giá đất. Quyền hạn này giúp đẩy nhanh tiến độ thu tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng.
• Chủ đầu tư dự án: Quy định xử lý đất chậm sử dụng buộc doanh nghiệp phải tập trung nguồn vốn thi công. Các dự án triển khai nghiêm túc sẽ sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính.