35.000 căn chung cư có thể được mở bán tại Hà Nội năm sau: Áp lực nguồn cung và bài toán lệch pha giá bán

Theo Báo VnExpress, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội dự báo tiếp tục tăng mạnh trong năm 2027 với khoảng 35.000 căn mở bán mới. Phần lớn giỏ hàng tập trung ở khu vực ngoại thành. Thị trường đang ghi nhận xu hướng hoãn mở bán do sức cầu suy yếu trước mặt bằng giá cao.

Dự báo nguồn cung 35.000 căn hộ mới tại Hà Nội theo Báo VnExpress

Theo báo cáo do Báo VnExpress trích dẫn từ hãng Knight Frank, thị trường căn hộ Thủ đô bước vào giai đoạn phục hồi nguồn cung. Sau nhiều năm khan hiếm giỏ hàng sơ cấp, năm 2027 thị trường có thể đón khoảng 35.000 căn hộ mới.

Giai đoạn quý III/2026, thị trường ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp đạt gần 7.800 căn hộ. Lượng căn hộ mở bán mới đạt hơn 2.500 căn. Lượng căn hộ tồn kho từ các giai đoạn trước còn lại trên 5.200 căn.

Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại khu vực phía tây, phía đông và phía bắc thành phố. Đây là những nơi còn quỹ đất dồi dào trong các đại đô thị tích hợp. Ngoài ra, thị trường có thêm một số dự án tại các quỹ đất ở quận Tây Hồ và Thanh Xuân.

Theo Báo VnExpress.

Kịch bản phân bổ nguồn cung và hiện tượng dời lịch mở bán

Theo Báo VnExpress, đơn vị nghiên cứu One Mount Group đưa ra kịch bản thận trọng hơn về thị trường. Đơn vị này ước tính nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội trong năm tới đạt khoảng 28.000 căn. Con số này tương đương mức bình quân giai đoạn 2021 đến 2025.

Theo báo cáo One Mount Group, khoảng 70% nguồn hàng mới nằm giữa vành đai 3 và vành đai 4. Hoạt động mở bán chính thức đang có xu hướng chậm lại do sức mua sơ cấp suy giảm.

Theo Báo VnExpress, hiện tượng dời lịch mở bán xuất hiện từ quý III/2026. theo khảo sát, lượng giỏ hàng hoãn ra hàng chính thức chiếm hơn 40% tổng nguồn cung dự kiến. Nhiều chủ đầu tư chủ động kéo dài thời gian nhận đặt chỗ để đo lường sức mua thực tế.

Áp lực tài chính đối với chủ đầu tư và khuyến nghị từ chuyên gia

Theo Báo VnExpress, cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp địa ốc sẽ khốc liệt hơn. Nhóm nghiên cứu SSI Research nhận định chủ đầu tư chịu áp lực thu hẹp biên lợi nhuận do chi phí tài chính gia tăng.

Để duy trì dòng tiền, doanh nghiệp đẩy mạnh hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán. Nhận định về bài toán thị trường, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, chia sẻ:

“Để thị trường hấp thụ được nguồn cung khổng lồ này, các chủ đầu tư phải tính toán lại danh mục dự án, lựa chọn phân khúc phù hợp và định vị mức giá theo khả năng chi trả của từng nhóm khách hàng.”

Theo ông Toản, doanh nghiệp cần điều chỉnh giá bán sơ cấp phù hợp với khả năng chi trả của người mua ở thực.

Định hướng cơ cấu lại sản phẩm từ cơ quan quản lý nhà nước

Theo Báo VnExpress, Bộ Xây dựng đưa ra những đánh giá xác đáng về nhu cầu thực của thị trường. Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định:

“Nhu cầu mua nhà của người dân vẫn rất lớn… Nếu có sản phẩm phù hợp về vị trí, chất lượng và khả năng tài chính, họ sẵn sàng giao dịch.”

Bà Hoàng Thu Hằng nhận định thị trường thiếu sản phẩm đáp ứng hài hòa giá bán và công năng. Lãnh đạo Cục Quản lý nhà khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu danh mục dự án. Việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giúp doanh nghiệp cải thiện thanh khoản.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bài toán lựa chọn thời điểm cho người mua nhà

Theo góc nhìn của Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc, lượng tồn kho 5.200 căn trên tổng số 7.800 căn phản ánh khoảng cách lớn về giá bán. theo tính toán báo cáo, tỷ lệ tồn kho chiếm 66,7% giỏ hàng sơ cấp quý III. Mức giá neo cao vượt quá thu nhập phổ thông khiến thanh khoản chậm lại.

theo khảo sát thị trường, việc hơn 40% giỏ hàng lùi lịch mở bán mang lại lợi thế cho người mua. Năm 2027, khi 28.000 đến 35.000 căn hộ mới ra mắt, chủ đầu tư buộc phải tăng hỗ trợ chính sách và chiết khấu thực tế.

Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc khuyến nghị quý anh chị người mua ở thực không nên nóng vội. Quý khách nên so sánh kỹ giỏ hàng giữa vành đai 3 và vành đai 4. Nhà đầu tư ưu tiên dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng ổn định.

Để cập nhật thêm các báo cáo thị trường, biến động giá căn hộ và phân tích quy hoạch mới nhất tại Hà Nội, quý anh chị xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.