Theo Báo Thanh Niên, UBND TP Hải Phòng vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực hồ Tân Hoa. Khu đất thuộc dự án khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, phường Thủy Nguyên. Tổng giá khởi điểm toàn khu đất vượt mức 4.015 tỉ đồng.
Tóm tắt nhanh các điểm cốt lõi về phiên đấu giá Bắc Sông Cấm:
- Quy mô quỹ đất: Tổng diện tích khu đất đạt 18,89 ha. Phần diện tích đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 64.050 m2 gồm 64 ô đất.
- Tổng giá trị khởi điểm: Giá trị khởi điểm toàn khu đất hơn 4.015 tỉ đồng, tạo nguồn thu ngân sách lớn cho thành phố.
- Khung giá theo loại đất: Đất nhà ở liền kề có giá khởi điểm cao nhất gần 65 triệu đồng/m2. Đất chung cư hỗn hợp gần 32,5 triệu đồng/m2.
- Điều kiện tham gia: căn cứ quy định, nhà đầu tư nộp tiền đặt trước 20% giá khởi điểm trước phiên đấu giá.
- Thời gian tổ chức: Phiên đấu giá dự kiến diễn ra trong tháng 11/2026 theo hình thức trả giá lên.
Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu vực hồ Tân Hoa theo Báo Thanh Niên
Theo thông tin công bố từ Báo Thanh Niên, UBND TP Hải Phòng phê duyệt phương án đấu giá khu đất hồ Tân Hoa. Vị trí khu đất nằm trong ranh giới Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, thuộc địa bàn phường Thủy Nguyên.
Khu đất có tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch đạt 18,89 ha, tương đương 188.869,57 m2. Diện tích đất thực tế đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 64.050 m2. Quỹ đất này chia thành 64 ô đất độc lập. Các ô đất nằm dọc các tuyến đường nội bộ khu Trung tâm Hành chính Bắc Sông Cấm và các trục đường quy hoạch.
Tổng giá khởi điểm quyền sử dụng đất của toàn khu vực lên tới hơn 4.015 tỉ đồng. Phiên đấu giá có quy mô vốn khởi điểm hàng đầu miền Bắc trong quý IV/2026.
Theo Báo Thanh Niên.
Cơ cấu diện tích và bảng giá khởi điểm chi tiết theo từng loại đất
Theo Báo Thanh Niên, phương án đấu giá phân chia quỹ đất thành 3 nhóm chức năng chính. Mỗi nhóm chức năng có mức giá sàn và thời hạn sử dụng đất riêng biệt.
| Loại đất quy hoạch | Diện tích (m2) | Giá khởi điểm (đồng/m2) | Thời hạn sử dụng |
|---|---|---|---|
| Đất nhà ở liền kề | 26.032,18 | 64,724 triệu (64.724.000) | Ổn định lâu dài |
| Đất xây dựng chung cư hỗn hợp | 32.496,66 | 32,496 triệu (32.496.000) | Ổn định lâu dài (phần ở) |
| Đất công trình dịch vụ (văn hóa, thể thao, y tế, bãi đỗ xe) | 5.521,83 | 13,281 triệu (13.281.000) | 50 năm kể từ ngày giao đất |
| Tổng diện tích đất thương phẩm | 64.050,67 | Bình quân ~62,68 triệu (62.680.000) | Tổng thu khởi điểm > 4.015 tỷ đồng |
Theo phương án phê duyệt, diện tích còn lại ngoài phần đất đấu giá là hơn 124.818 m2. Phần đất này tương đương khoảng hơn 12,4 ha. Khuôn viên gồm đất cây xanh công cộng, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và mặt nước hồ Tân Hoa.
Theo quy định, nhà đầu tư trúng đấu giá chịu trách nhiệm xây dựng các hạng mục này. Công trình phải tuân thủ đúng đồ án quy hoạch 1/500 chi tiết. Hạ tầng dự án phải kết nối đồng bộ với khu đô thị Bắc Sông Cấm.
Điều kiện tham gia và quy trình tổ chức đấu giá theo Báo Thanh Niên
Theo Báo Thanh Niên, quy chế đấu giá đặt ra yêu cầu tài chính nghiêm ngặt cho doanh nghiệp tham gia. căn cứ quyết định phê duyệt, tổ chức tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm khu đất. Với giá sàn 4.015 tỉ đồng, khoản tiền đặt trước của mỗi hồ sơ đạt khoảng 803 tỉ đồng.
UBND TP Hải Phòng giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thực hiện các thủ tục theo quy định. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngay trong tháng 11/2026. Ban tổ chức áp dụng hình thức bỏ phiếu trực tiếp và phương thức trả giá lên.
Doanh nghiệp trúng đấu giá hoàn thành nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo đúng thời hạn. Chủ đầu tư chứng minh năng lực tài chính để dự án triển khai đúng tiến độ.
Bối cảnh quy hoạch Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm và vị thế Thủy Nguyên
Theo ghi nhận của Báo Thanh Niên, khu đất hồ Tân Hoa nằm tại vị trí trung tâm Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm. Khu vực này tập trung trung tâm hành chính chính trị mới của Hải Phòng. Hạ tầng giao thông tại đây quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh.
Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm giữ vai trò hạt nhân mở rộng không gian thành phố sang bờ bắc. Thành phố Thủy Nguyên thành lập tạo động lực thu hút vốn đầu tư công và doanh nghiệp. Phiên đấu giá hồ Tân Hoa vừa tăng thu ngân sách, vừa hình thành khu đô thị khang trang ven hồ.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Tác động tới thị trường bất động sản Thủy Nguyên
Theo góc nhìn của Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc, mức giá sàn gần 65 triệu đồng/m2 đất liền kề phản ánh đúng vị thế trung tâm hành chính Thủy Nguyên. Đây là giá bán buôn kèm nghĩa vụ xây dựng hạ tầng trên hơn 12,4 ha đất công cộng.
Chủ đầu tư cộng thêm chi phí xây dựng hạ tầng cho toàn bộ 18,89 ha và chi phí vốn. Khi đó, giá thành sản phẩm hoàn thiện sẽ thiết lập mặt bằng giá mới tại Thủy Nguyên. Các khu vực lân cận quanh cầu Hoàng Văn Thụ và trục đường Đỗ Mười hưởng lợi hạ tầng.
Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc khuyến nghị quý anh chị theo dõi kỹ hồ sơ pháp lý. Thời gian từ lúc đấu giá thành công đến khi triển khai thi công thường kéo dài từ 12 đến 24 tháng. Nhà đầu tư nên theo dõi danh tính đơn vị trúng đấu giá trước khi quyết định đầu tư phụ cận.
Để cập nhật thêm các thông tin đấu giá đất, bản đồ quy hoạch và diễn biến thị trường bất động sản mới nhất, quý anh chị xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc
Bộ phận Khảo sát & Phân tích Thị trường BĐS | Đất Nền Miền Bắc
Bài viết tổng hợp dữ liệu quy hoạch & thị trường công khai, có dẫn nguồn tham khảo minh bạch. Cập nhật: 03/11/2026.
Nguồn tham khảo: Thông tin tổng hợp dựa trên bài viết gốc của Báo Thanh Niên: Hải Phòng đấu giá khu đất hơn 4.000 tỉ đồng tại Bắc Sông Cấm đăng tải ngày 03/11/2026.