Bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị Kim Chung Di Trạch và thông số 146,8 ha dự án Hinode Royal Park
Hồ sơ quy hoạch hinode royal park khẳng định quy mô đại đô thị kiểu mẫu tại khu vực cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Khi tìm hiểu thị trường và đối chiếu bảng giá bán và giá thuê liền kề Hinode Royal Park, nhà đầu tư cần nắm vững bản đồ 1/500. Quy hoạch thể hiện rõ cơ cấu phân bổ quỹ đất và mạng lưới kết nối giao thông liên vùng. Dự án được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Khu đô thị cân bằng giữa nhà ở thấp tầng, khối cao tầng hỗn hợp cùng mạng lưới công viên cây xanh mặt nước rộng lớn.
- Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch: 146,8 ha (mở rộng từ quy mô 136,48 ha ban đầu).
- Quy mô dân số tính toán theo quy hoạch: Khoảng 25.000 đến 30.000 người.
- Mật độ xây dựng toàn khu: Khoảng 29,2%, ưu tiên quỹ đất cho hạ tầng và tiện ích.
- Theo số liệu từ đồ án quy hoạch 1/500 đã phê duyệt, diện tích cây xanh, hồ nước và công trình tiện ích công cộng chiếm 41,5% diện tích toàn khu.
Tổng quan quy mô 146,8 ha và ranh giới quy hoạch theo Quyết định 1/500
Khu đô thị Kim Chung Di Trạch do Tổng công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Dự án nằm trong phân khu đô thị S2 theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.
Ranh giới hành chính và tiếp giáp quy hoạch của dự án thể hiện rất rõ ràng trên thực địa:
- Phía Đông Bắc: Tiếp giáp Quốc lộ 32 và khu dân cư xã Kim Chung. Tuyến đường nối thẳng vào đường Cầu Giấy và Xuân Thủy.
- Phía Tây: Tiếp giáp tuyến đường Vành đai 3.5 mặt cắt ngang 60m. Đoạn đường nối từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang hoàn thiện.
- Phía Đông Nam: Tiếp giáp đường tỉnh 422B và khu dân cư thôn Dền, thôn Đa, xã Di Trạch.
- Phía Tây Nam: Tiếp giáp đất nông nghiệp và đường gom kết nối khu đô thị Sơn Đồng Center.
Quỹ đất rộng 146,8 ha giúp kiến tạo không gian sống đa tiện ích. Dự án hình thành một quần thể đô thị khép kín hoàn chỉnh, phục vụ hàng vạn cư dân tương lai.
Cơ cấu sử dụng đất chi tiết theo quy hoạch tỷ lệ 1/500
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 phân chia quỹ đất thành các nhóm chức năng bài bản, bảo đảm đầy đủ chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật và xã hội:
| Chức năng sử dụng đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | Quy mô sản phẩm / Chỉ tiêu kiến trúc |
|---|---|---|---|
| Đất nhà ở liền kề và shophouse | 20,3 | 13,8% | 1.977 căn (90 m² – 150 m², chiều cao 4-5 tầng) |
| Đất nhà ở biệt thự sinh thái | 17,2 | 11,7% | 646 căn (200 m² – 375 m², chiều cao 3 tầng) |
| Đất chung cư cao tầng hỗn hợp | 12,5 | 8,5% | Các tháp căn hộ The Wisteria và văn phòng thương mại |
| Đất công viên, mặt nước và cây xanh | 18,6 | 12,7% | Hồ cảnh quan trung tâm 6 ha và dải cây xanh cách ly |
| Đất công trình công cộng và giáo dục | 15,8 | 10,8% | Hệ thống trường liên cấp, trạm y tế, trung tâm thể thao |
| Đất hạ tầng giao thông và bãi đỗ xe | 62,4 | 42,5% | Các trục đại lộ 33m, 24m và đường nhánh 12m – 17m |
Theo số liệu bảng cơ cấu sử dụng đất 1/500, tỷ trọng đất dành cho công trình nhà ở và thương mại chiếm khoảng 34% tổng diện tích, phần còn lại dành cho giao thông và cảnh quan. Khách hàng có thể xem thêm vị trí các block tại bài viết sơ đồ Hinode Royal Park để nắm rõ cấu trúc phân lô từng dãy.
Quy hoạch mạng lưới hạ tầng giao thông đối ngoại kết nối liên vùng
Hinode Royal Park hưởng lợi trực tiếp từ nhiều công trình hạ tầng lớn của Thủ đô:
- Đường Vành đai 3.5: Trục đường rộng 60m chạy dọc sườn phía Tây dự án. Tuyến đường nối Quốc lộ 32 xuyên qua Hoài Đức xuống Đại lộ Thăng Long, Vinhomes Smart City và khu vực quận Hà Đông (cũ). Thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ còn 10 đến 15 phút.
- Quốc lộ 32: Đường đôi mở rộng khang trang. Trục giao thông dẫn thẳng vào quận Cầu Giấy (cũ) qua nút giao Mai Dịch.
- Đường sắt đô thị Metro số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội): Đoạn trên cao từ ga Nhổn đến Cầu Giấy đã vận hành chính thức. Phương tiện công cộng giúp cư dân di chuyển tiện lợi và tránh ùn tắc.
- Đường kết nối Mỹ Đình: Trục Trần Hữu Dực kéo dài giúp việc di chuyển về sân vận động Mỹ Đình chỉ mất 10 phút với cự ly khoảng 5 km. Khách hàng có thể tham khảo thêm diễn biến thị trường tại bài viết giá liền kề Hinode.
Mạng lưới giao thông nội bộ và chỉ giới đường đỏ các trục chính
Mạng lưới đường nội khu Hinode Royal Park bố trí theo dạng bàn cờ thông thoáng. Toàn khu không có đường cụt:
- Đại lộ Bình Minh (mặt cắt 33m): Trục xương sống nối cổng chính Quốc lộ 32 vào hồ trung tâm 6 ha và đường Vành đai 3.5. Lòng đường rộng 15m với dải phân cách giữa. Vỉa hè mỗi bên rộng 9m. Trục đường tập trung các dãy shophouse buôn bán tấp nập.
- Đường Thịnh Vượng (mặt cắt 24m): Trục xuyên tâm nối các dãy nhà thấp tầng phong cách Ý và Nhật Bản. Lòng đường rộng 14m, vỉa hè mỗi bên 5m. Đi lại rất thuận tiện.
- Đường nhánh phân khu (mặt cắt 12m – 17m): Lòng đường từ 7m đến 9m. Vỉa hè lát đá tự nhiên rộng từ 2,5m đến 4m. Hạ tầng ngầm hóa đồng bộ.
Tiến trình pháp lý điều chỉnh quy hoạch và cơ sở cấp sổ đỏ
Dự án trải qua nhiều đợt điều chỉnh quy hoạch để hoàn thiện diện mạo 146,8 ha hôm nay:
- Giai đoạn 2008 đến 2010: Dự án được phê duyệt quy mô ban đầu 136,48 ha.
- Giai đoạn 2018 đến 2020: UBND thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 lên 146,8 ha. Thành phố cho phép nâng cấp tiện ích và tăng diện tích cây xanh hồ nước.
- Chủ đầu tư WTO đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất bổ sung và nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
Thông tin chi tiết về đợt bàn giao sổ đỏ có tại bài viết sổ đỏ liền kề Hinode Royal Park. Bạn đọc có thể xem thêm năng lực chủ đầu tư tại bài viết chủ đầu tư Hinode Royal Park cũng như khám phá tiện ích dự án tại bài tiện ích Hinode Royal Park.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch hinode royal park
Quy mô diện tích quy hoạch Hinode Royal Park là bao nhiêu?
Dự án có tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết là 146,8 ha, mở rộng từ quy mô 136,48 ha theo quyết định phê duyệt điều chỉnh 1/500 của cơ quan chức năng.
Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong quy hoạch gồm những loại hình nào?
Quy hoạch dự án bố trí 1.977 căn nhà ở liền kề shophouse thương mại, 646 căn biệt thự sinh thái đơn lập và song lập, cùng các khối tháp chung cư cao tầng hỗn hợp The Wisteria.
Khu đô thị dành bao nhiêu diện tích cho mặt nước và cây xanh cảnh quan?
Quy hoạch dành riêng 18,6 ha cho diện tích công viên cây xanh và mặt nước. Điểm nhấn trung tâm là hồ điều hòa rộng 6 ha cùng hệ thống công viên chủ đề tại từng tiểu khu.
Kết luận
Hồ sơ quy hoạch hinode royal park quy mô 146,8 ha thể hiện tầm nhìn phát triển dài hạn của một khu đô thị tích hợp hoàn chỉnh tại cửa ngõ Tây Hà Nội. Với hơn 81 ha đất dành riêng cho mạng lưới giao thông và công viên hồ nước theo quy hoạch chi tiết, dự án đáp ứng tiêu chuẩn sống trong lành và có giá trị tăng trưởng ổn định dài hạn tại khu vực Hoài Đức.
Tác giả: KTS Phạm Minh Đức
Chức danh: Chuyên viên Phân tích Quy hoạch Đô thị Đất Nền Miền Bắc
Cập nhật: 14/11/2026
Tài liệu tham khảo chuyên môn kỹ thuật – khuyến nghị khách hàng kiểm tra thực tế hiện trạng quy hoạch và hồ sơ pháp lý với cơ quan thẩm quyền trước khi giao dịch.
