Cho thuê văn phòng 136 Hồ Tùng Mậu: giá thuê, diện tích trống và điều kiện

## Phần 2: Nội dung WordPress

Thị trường cho thuê văn phòng 136 hồ tùng mậu tại tòa tháp thương mại văn phòng cao 40 tầng đang thu hút nhiều doanh nghiệp lớn. Quý doanh nghiệp có thể tìm hiểu chi tiết ROX Tower Goldmark City để nắm bắt tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại. Khách hàng quan tâm tiềm năng đầu tư dài hạn có thể tham khảo thêm bài phân tích có nên mua văn phòng ROX Tower nhằm có cái nhìn toàn diện trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê.

Mặt bằng văn phòng bàn giao thô tại 136 Hồ Tùng Mậu sẵn sàng cho khách thuê thiết kế.

1. Bảng giá cho thuê văn phòng 136 Hồ Tùng Mậu cập nhật

Đơn giá cho thuê sàn văn phòng tại tòa tháp 136 Hồ Tùng Mậu được xây dựng linh hoạt, phụ thuộc vào độ cao tầng, hướng view phong thủy và diện tích thuê gộp của doanh nghiệp. Nhìn chung, mức giá thuê tại đây cạnh tranh đáng kể so với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu vực Duy Tân hay Cầu Giấy lân cận:

Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ, ngân hàng hoặc chuỗi cà phê có thể tham khảo thêm chính sách thuê tại mặt bằng ROX Center để lựa chọn vị trí kinh doanh đắc địa nhất.

Sơ đồ mặt bằng thể hiện các diện tích phân chia linh hoạt từ 134 m² đến cả mặt sàn.

2. Các diện tích trống sẵn sàng bàn giao cho doanh nghiệp

Tòa nhà ROX Tower được thiết kế với layout mặt sàn vuông vắn, ít cột chịu lực giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí không gian làm việc mở. Các dải diện tích cắt thuê đa dạng phục vụ mọi quy mô công ty:

• Diện tích tiêu chuẩn (134 đến 144 m²): Đây là phân khúc ô văn phòng có thanh khoản thuê tốt, đặc biệt phù hợp cho các văn phòng đại diện, công ty tài chính, xuất nhập khẩu có quy mô từ 15 đến 25 nhân sự. Quý khách có thể xem hình ảnh bố trí mẫu tại bài viết về sàn văn phòng 140m2.
• Diện tích ô góc (178 m²): Sở hữu hai mặt thoáng với tầm nhìn toàn cảnh ra hồ điều hòa và trục đường Nguyễn Cơ Thạch, rất lý tưởng để bố trí phòng họp hội đồng quản trị và phòng làm việc của ban lãnh đạo.
• Diện tích ghép ô trung bình (217 đến 450 m²): Dành riêng cho các công ty công nghệ, phần mềm hoặc doanh nghiệp logistics quy mô từ 40 đến 70 nhân sự.
• Thuê nguyên sàn diện tích lớn (1.800 đến 2.000 m²): Phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, trung tâm R&D hoặc ngân hàng thương mại đặt hội sở và trung tâm vận hành tập trung.

Cụm thang máy tốc độ cao phân tầng rõ ràng giúp việc di chuyển diễn ra thông suốt.

3. Điều kiện hợp đồng thuê và các khoản chi phí liên quan

Khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng tại 136 Hồ Tùng Mậu, khách thuê cần lưu ý các điều khoản pháp lý và cơ cấu chi phí vận hành hàng tháng như sau:

• Thời hạn hợp đồng tối thiểu: Thường áp dụng từ 3 năm đến 5 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho cả ban quản lý và doanh nghiệp thuê sàn. Doanh nghiệp ký dài hạn từ 5 năm trở lên được hưởng mức giá thuê cố định trong 2 năm đầu tiên.
• Cơ chế đặt cọc và thanh toán: Tiền đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê, thanh toán định kỳ 3 tháng một lần vào đầu mỗi chu kỳ thanh toán bằng đồng Việt Nam theo tỷ giá quy đổi của ngân hàng Vietcombank tại thời điểm xuất hóa đơn.
• Thời gian thi công hoàn thiện nội thất: Tùy theo diện tích thuê, ban quản lý hỗ trợ miễn phí tiền thuê từ 30 đến 45 ngày (khách thuê chỉ chi trả tiền điện tiêu thụ thực tế trong quá trình thi công hoàn thiện sàn).
• Phí dịch vụ quản lý tòa nhà: Bao gồm chi phí vận hành hệ thống điều hòa trung tâm Chiller Daikin trong giờ hành chính, bảo vệ an ninh 24/7, camera giám sát CCTV, vệ sinh khu vực sảnh chung và bảo trì bảo dưỡng thang máy KONE định kỳ hàng tháng.
• Chi phí gửi xe tại 4 tầng hầm: Phí gửi xe máy và ô tô thu theo tháng với định mức ưu tiên theo tỷ lệ diện tích thuê của từng doanh nghiệp, hệ thống bãi xe thông minh quẹt thẻ tự động giúp ra vào thuận tiện không bị ùn ứ.
• Hạ tầng viễn thông và điện năng dự phòng: Tòa nhà đấu nối sẵn mạng cáp quang băng thông rộng của 3 nhà mạng lớn (Viettel, VNPT, FPT) tới từng hộp kỹ thuật trên các tầng, kèm hệ thống máy phát điện dự phòng Cummins bảo đảm cấp điện tức thì cho toàn bộ thiết bị khi xảy ra sự cố điện lưới.

Đối với các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mong muốn tích lũy tài sản thay vì thanh toán tiền thuê hàng tháng, việc cân nhắc bài toán mua hay thuê văn phòng hoặc tìm hiểu chính sách mua văn phòng cho thuê kết hợp các gói vay ưu đãi từ ngân hàng tại bài viết vay mua sàn văn phòng sẽ là phương án tài chính mang lại lợi ích kép bền vững.

4. Hướng dẫn quy trình khảo sát và nhận bàn giao mặt bằng

Để quá trình thuê văn phòng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, quý doanh nghiệp nên thực hiện theo các bước chuyên nghiệp dưới đây:

• Bước 1 – Tiếp nhận nhu cầu: Doanh nghiệp liên hệ hotline 0886.881.000 để cung cấp diện tích cần thuê, thời gian dự kiến chuyển văn phòng và ngân sách chi trả hàng tháng.
• Bước 2 – Khảo sát thực tế: Chuyên viên quản lý mặt bằng sẽ hướng dẫn doanh nghiệp đi xem các ô sàn thực tế, kiểm tra hướng ánh sáng tự nhiên và hệ thống kỹ thuật đầu chờ.
• Bước 3 – Đàm phán và gửi thư chào thuê (LOI): Hai bên thống nhất các điều khoản về giá thuê, thời gian miễn phí thi công và các ưu đãi gửi xe.
• Bước 4 – Ký kết hợp đồng chính thức: Hai bên ký kết hợp đồng thuê, bàn giao mặt bằng thô cùng biên bản kiểm kê hiện trạng kỹ thuật trước khi tiến hành cải tạo nội thất.

5. Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng 136 Hồ Tùng Mậu

Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.