Đối với nhu cầu tìm hiểu giá thuê mặt bằng quán cà phê mỹ đình,
Chuyên mục: Thị trường Cho thuê Mặt bằng & Văn phòng Mỹ Đình | Đơn vị thực hiện: Ban Nghiên cứu Thị trường Mặt Bằng Mỹ Đình | Khảo sát cập nhật: Quý II/2026
Khu vực Mỹ Đình là trung tâm ẩm thực và đồ uống sôi động tại phía Tây Hà Nội. Nơi đây tập trung cộng đồng cư dân cao cấp cùng hàng chục ngàn nhân viên văn phòng. Cộng đồng người Hàn Quốc đông đảo cũng tạo sức mua lớn cho ngành dịch vụ cà phê. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin cho thuê mặt bằng Mỹ Đình theo từng tuyến phố giúp chủ quán tính đúng điểm hòa vốn. Nhờ đó, bạn dễ dàng chọn vị trí kinh doanh phù hợp ngân sách.
Tóm tắt nhanh
Giá thuê mặt bằng mở quán cà phê ở Mỹ Đình hiện nay là bao nhiêu?
Theo dữ liệu khảo sát thực tế tại Mỹ Đình Quý II/2026, giá thuê mặt bằng quán cà phê mỹ đình phân hóa rõ theo từng khu vực:
- Khu phố Hàn (Trần Văn Lai, Đỗ Đình Thiện, The Manor): Giá thuê từ 40 – 90 triệu VNĐ/tháng với diện tích 70 – 150 m². Khu vực này phù hợp quán cà phê bánh ngọt cao cấp chuẩn phong cách Hàn.
- Trục Shophouse Hàm Nghi & Lê Đức Thọ (Vinhomes Gardenia, HD Mon City): Giá thuê từ 30 – 65 triệu VNĐ/tháng cho sàn tầng 1 rộng 65 – 100 m². Lợi thế nơi đây là vỉa hè thoáng đãng cùng lượng cư dân nội khu dồi dào.
- Shop chân đế chung cư và kiot cụm dân cư: Giá thuê từ 18 – 35 triệu VNĐ/tháng với diện tích 40 – 70 m². Vị trí này rất thích hợp bán cà phê mang đi và cà phê pha máy tiện lợi.
- Mặt bằng nhà vườn diện tích lớn (>150 m²): Mức giá từ 60 – 120 triệu VNĐ/tháng trên các trục Nguyễn Cơ Thạch hoặc Lưu Hữu Phước.
1. Bảng giá thuê mặt bằng quán cà phê theo từng khu vực tại Mỹ Đình
Mỗi mô hình cà phê máy lạnh văn phòng, cà phê sân vườn hay chuỗi thương hiệu đều có mức chi phí khác nhau. Theo khảo sát ngành F&B thực tế, ngân sách thuê mặt bằng thường chiếm khoảng 15% đến 25% tổng doanh thu mục tiêu. Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá tham khảo:
| Khu vực / Tuyến phố | Loại hình mặt bằng | Diện tích phổ biến | Mặt tiền | Giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng) | Đặc trưng tệp khách |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Văn Lai – Đỗ Đình Thiện | Nhà phố / Tầng 1 shophouse | 70 – 120 m² | 5m – 8m | 45 – 85 triệu | Người Hàn Quốc, chuyên gia, chi tiêu cao |
| Hàm Nghi (Vinhomes Gardenia & HD Mon) | Shophouse tầng 1 hoặc 2 tầng | 65 – 140 m² | 6m – 10m | 35 – 70 triệu | Cư dân cao cấp, gia đình, giới trẻ check-in |
| Nguyễn Hoàng – Lê Đức Thọ | Nhà mặt phố độc lập | 80 – 150 m² | 6m – 9m | 40 – 75 triệu | Dân văn phòng, khách vãng lai, lưu lượng lớn |
| Khu đô thị Mỹ Đình 1 & 2 (Nguyễn Cơ Thạch) | Biệt thự / Nhà liền kề sân vườn | 120 – 250 m² | 8m – 14m | 50 – 95 triệu | Cán bộ, dân văn phòng gặp đối tác, gia đình |
| Shop chân đế chung cư Smart City / Mỹ Đình | Kiot khối đế tòa căn hộ | 35 – 65 m² | 4m – 6m | 18 – 35 triệu | Cư dân nội khu, người làm việc tự do |
- Ghi chú: Giá thuê mang tính chất tham khảo tại thời điểm Quý II/2026. Mức giá thực tế phụ thuộc vào phương án thuê tầng 1 hay thuê nguyên căn, vị trí lô góc và diện tích vỉa hè. Bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết bảng giá thuê mặt bằng Mỹ Đình.
Mặt bằng quán cà phê tầng 1 tại khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà với vỉa hè rộng rãi và không gian thoáng đãng.
2. Phân tích ưu nhược điểm các tuyến phố mở quán cà phê trọng điểm
2.1. Phố Trần Văn Lai – khu phố ẩm thực Hàn Quốc
Tuyến phố Trần Văn Lai và Đỗ Đình Thiện thuộc khu The Manor là tâm điểm giao thương của cộng đồng người Hàn Quốc. Thói quen dùng cà phê và món ngọt sau bữa ăn của cư dân nơi đây rất phổ biến.
- Lợi thế: Khách hàng sẵn lòng trả từ 60.000 đến 120.000 VNĐ cho mỗi ly đồ uống hoặc set bánh ngọt. Các quán cà phê phong cách tối giản chuẩn Hàn luôn có lượng khách ổn định. Bạn có thể xem thêm thói quen tiêu dùng tại bài viết kinh doanh phục vụ khách Hàn Quốc ở Mỹ Đình.
- Thách thức: Giá thuê mặt bằng thuộc nhóm ở mức cao quận. Chỗ đỗ xe ô tô vào khung giờ ăn tối cũng khá chật hẹp.
Mặt bằng kinh doanh đồ uống tại dãy liền kề HD Mon City thu hút lượng lớn cư dân và giới trẻ.
2.2. Tuyến đường Hàm Nghi – điểm đến của các chuỗi đồ uống lớn
Đường Hàm Nghi sở hữu dải phân cách trồng nhiều cây xanh, kết nối thẳng vào hai khu đô thị Vinhomes Gardenia và HD Mon City. Nơi đây quy tụ nhiều chuỗi đồ uống lớn như Highlands Coffee, Phúc Long, The Coffee House, Katinat, Aha Coffee và Kafa.
- Lợi thế: Vỉa hè rất rộng từ 5m đến 8m, mặt tiền shophouse từ 6m trở lên. Chủ quán thoải mái kê bàn ngoài trời và có chỗ để xe máy thuận tiện.
- Đối tượng khách: Tuyến phố thu hút đồng thời cư dân chung cư, nhân viên văn phòng và các nhóm bạn trẻ buổi tối. Nhiều định hướng kinh doanh chi tiết được chia sẻ tại bài viết Mỹ Đình kinh doanh gì.
Không gian shophouse thương mại tại Vinhomes Gardenia Hàm Nghi rất lý tưởng cho các quán cà phê chuỗi và cà phê trải nghiệm.
3. 5 tiêu chuẩn kỹ thuật quan trọng khi thẩm định mặt bằng mở quán cà phê
Kinh doanh cà phê đòi hỏi hệ thống điện nước phức tạp hơn các cửa hàng thông thường. Khi đi thực địa mặt bằng tại Mỹ Đình, chủ đầu tư cần kiểm tra 5 tiêu chí sau:
- Hệ thống điện 3 pha và công suất tải: Máy pha cà phê công nghiệp dòng 2 đến 3 họng tiêu thụ từ 3.500W đến 5.000W. Thiết bị này còn vận hành cùng máy xay, tủ mát, máy làm đá và hệ thống điều hòa. Mặt bằng cần trang bị sẵn điện 3 pha với tiết diện dây dẫn tối thiểu 10mm² nhằm tránh nhảy áp quá tải.
- Cấp thoát nước và bẫy lọc mỡ: Quầy pha chế cần ít nhất 2 đường cấp nước sạch và đường thoát nước thải đường kính từ Ø60 trở lên. Bạn nên gắn thêm bẫy ngăn bã cà phê và chất béo để bảo vệ hệ thống thoát nước chung.
- Diện tích vỉa hè và bãi gửi xe: Khách hàng thường ưu tiên ghé những quán có chỗ đỗ xe thuận tiện trước cửa. Vỉa hè trước quán nên rộng từ 3,5m trở lên hoặc nằm sát bãi trông giữ xe công cộng.
- Điều kiện an toàn PCCC theo quy định mới: Quán đồ uống tập trung đông người phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn PCCC theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Chủ quán cần chuẩn bị sẵn lối thoát hiểm thứ hai, bình chữa cháy cầm tay và kiểm tra vật liệu chống cháy. Chi tiết có tại bài viết PCCC khi thuê mặt bằng mở quán ăn, cà phê.
- Thời hạn hợp đồng và chu kỳ khấu hao vốn: Chi phí nội thất và máy móc pha chế thường dao động từ 250 triệu đến 800 triệu đồng. Vì vậy, thời hạn thuê tối thiểu nên từ 03 đến 05 năm để bảo đảm thời gian hoàn vốn. Ký hợp đồng quá ngắn dưới 2 năm sẽ tiềm ẩn rủi ro chủ nhà lấy lại nhà khi quán bắt đầu đông khách.
Nếu mô hình của bạn kết hợp thêm đồ ăn nóng quy mô trên 150 m², bạn nên đọc thêm bài viết giá thuê mặt bằng nhà hàng ở Mỹ Đình.
4. Câu hỏi thường gặp về giá thuê mặt bằng mở quán cà phê ở Mỹ Đình (FAQ)
Mở quán cà phê tại Mỹ Đình thì tiền thuê mặt bằng nên chiếm bao nhiêu phần trăm doanh thu?
Theo khảo sát tiêu chuẩn quản trị F&B, chi phí thuê mặt bằng hợp lý dao động từ 15% đến 20% doanh thu dự kiến hàng tháng. Căn cứ khảo sát thực tế, nếu tỷ lệ này vượt quá 25%, quán sẽ khó đạt lợi nhuận an toàn khi thị trường bước vào mùa thấp điểm.
Thời gian miễn phí cải tạo mặt bằng cho quán cà phê thường là bao lâu?
Tại khu vực Mỹ Đình, chủ nhà và ban quản lý shophouse thường hỗ trợ từ 15 đến 30 ngày thi công nội thất không tính tiền thuê. Với những mặt bằng trên 150 m² cần hoàn thiện nhiều hạng mục, bên thuê có thể đàm phán kéo dài tới 45 ngày.
Kê bàn ghế ra vỉa hè kinh doanh cà phê có vi phạm quy định không?
Pháp luật trật tự đô thị tại Hà Nội nghiêm cấm chiếm dụng lòng đường và vỉa hè trái phép. Quán chỉ sử dụng phần diện tích nằm trong chỉ giới quy định hoặc sân nội khu thuộc shophouse. Bạn phải luôn chừa lối đi bộ tối thiểu 1,5m cho người dân.
Biên tập nội dung: Ban Khảo sát Bất động sản F&B – Mặt Bằng Mỹ Đình
Khảo sát & dữ liệu: Cập nhật thực tế Quý II/2026 từ giao dịch cho thuê mặt bằng cà phê trên các tuyến phố Trần Văn Lai, Hàm Nghi, Lê Đức Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và các tổ hợp shophouse khu vực Mỹ Đình.
- Miễn trừ trách nhiệm: Mức giá thuê thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí căn góc, độ rộng mặt tiền và kết quả thương lượng cụ thể giữa các bên tại thời điểm giao dịch.
Bạn đang tìm mặt bằng đẹp để mở quán cà phê tại Mỹ Đình?
Mặt Bằng Mỹ Đình có sẵn quỹ mặt bằng mặt tiền đẹp, vỉa hè rộng, điện 3 pha sẵn sàng trên các tuyến phố Trần Văn Lai, Hàm Nghi, Lê Đức Thọ.
Nhận Danh Sách Mặt Bằng Quán Cà Phê Mỹ Đình
—
Người tư vấn: Đội ngũ Mặt Bằng Mỹ Đình – Chuyên viên tư vấn cho thuê bất động sản thương mại khu vực Mỹ Đình, phường Từ Liêm, TP. Hà Nội.
Thông tin mang tính tham khảo – giá thuê là giá chào trên thị trường tại thời điểm khảo sát; khuyến nghị kiểm tra lại hiện trạng mặt bằng, giấy tờ của bên cho thuê và điều khoản hợp đồng trước khi đặt cọc.
