Phối cảnh tổng thể dự án Nhà ở xã hội Miêu Nha (NOXH Cầu Ngà). Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
NOXH Cầu Ngà là tên gọi nhiều người dân khu vực Xuân Phương sử dụng khi tìm kiếm dự án Nhà ở xã hội Miêu Nha tại quận Nam Từ Liêm. Tên gọi này bắt nguồn từ sông Cầu Ngà — con sông chảy ngay sát ranh giới phía Tây dự án. Với quy mô 22.300 m² (2,23 ha) và vị trí tiếp giáp đường 70 mở rộng, đây là một trong 13 dự án NOXH vừa được Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất đầu tư trong đợt 1 năm 2026. Bài viết dưới đây giải đáp rõ vị trí dự án nhà ở xã hội Miêu Nha ở đâu, nguồn gốc tên gọi “Cầu Ngà” và cách phân biệt với dự án trùng tên tại Bắc Ninh.
NOXH Cầu Ngà Là Dự Án Nào? Tại Sao Gọi Là Cầu Ngà?
Nhiều người lần đầu nghe cụm từ nhà ở xã hội Cầu Ngà thường nhầm tưởng đây là một dự án riêng biệt. Thực tế, NOXH Cầu Ngà chính là dự án Nhà ở xã hội Miêu Nha toạ lạc tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Tên gọi “Cầu Ngà” xuất phát từ ba yếu tố địa lý gắn liền với khu vực:
- Sông Cầu Ngà: Con sông tự nhiên chảy qua phường Xuân Phương, nằm sát phía Tây khu đất dự án. Đây là tên gọi quen thuộc của người dân từ nhiều thế hệ.
- Trạm bơm Cầu Ngà: Trạm bơm thuỷ lợi nằm đối diện khu vực đường Nguyễn Văn Giáp, gần ngã ba sông Nhuệ. Đây là mốc nhận biết phổ biến nhất khi hỏi đường đến dự án.
- Tuyến đường ven sông Cầu Ngà: Tuyến đường dài 3 km đang thi công với tổng vốn gần 500 tỷ đồng, chạy dọc theo sông Cầu Ngà từ trạm bơm đến hết địa phận quận Nam Từ Liêm.
Khi dẫn khách đi xem thực địa khu vực Xuân Phương, người dân thường chỉ đường bằng cách nói “khu Cầu Ngà” hoặc “gần trạm bơm Cầu Ngà” — từ đó hình thành tên gọi dân gian NOXH Cầu Ngà.
Thông Tin Chính Thức Dự Án NOXH Cầu Ngà (Miêu Nha)
Dưới đây là bảng tổng hợp thông tin chính thức từ danh mục đề xuất đầu tư của Luật Nhà ở 2023 và Sở Xây dựng Hà Nội:
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên chính thức | Nhà ở xã hội Miêu Nha |
| Tên dân gian | NOXH Cầu Ngà / Nhà ở xã hội Cầu Ngà |
| Vị trí | Khu vực Miêu Nha, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội |
| Diện tích | 22.300 m² (2,23 ha) |
| Quy mô | 18–25 tầng, cơ cấu 80% NOXH + 20% thương mại dịch vụ |
| Loại căn hộ | Studio (~30 m²), 2PN (~54 m²), 3PN (~70 m²) |
| Chủ đầu tư | Đang cập nhật (dự kiến hoàn tất đấu thầu cuối năm 2026) |
| Landmark gần nhất | Cách Vinhomes Smart City 1,5 km, cách SVĐ Mỹ Đình 3,5 km |
Vị Trí Chính Xác NOXH Cầu Ngà Trên Bản Đồ
Dự án nằm trên trục đường 70 mở rộng — tuyến đường huyết mạch phía Tây Hà Nội, đoạn nối Nhổn với Đại lộ Thăng Long. Để có góc nhìn toàn diện về mặt quy hoạch, quý khách có thể xem thêm thông tin tại chuyên mục Quy hoạch và Vị trí NOXH Miêu Nha. Cụ thể các mặt tiếp giáp của dự án như sau:
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu phường Xuân Phương, kết nối sang Mỹ Đình qua đường Trịnh Văn Bô kéo dài.
- Phía Tây: Giáp sông Cầu Ngà và tuyến đường 70 mở rộng. Đây chính là lý do người dân gọi dự án là “NOXH Cầu Ngà”.
- Phía Nam: Hướng về Đại lộ Thăng Long và Vinhomes Smart City (khoảng cách 1,5 km).
- Phía Bắc: Giáp khu dân cư Miêu Nha, nối sang phường Phương Canh.
Nhiều khách hàng thường nhầm lẫn giữa dự án này với khu đất quy hoạch tại ô OCT1/OCT3 (dành cho Công an nhân dân) cũng thuộc phường Xuân Phương. Tuy nhiên, đây là hai dự án hoàn toàn khác biệt về chủ đầu tư, đối tượng mua và vị trí cụ thể.
Bản đồ vị trí dự án NOXH Miêu Nha (Cầu Ngà) tiếp giáp sông Cầu Ngà. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Phân Biệt NOXH Cầu Ngà Hà Nội Và NOXH Cầu Ngà Bắc Ninh
Đáng lưu ý, khi tìm kiếm “NOXH Cầu Ngà” trên Google, kết quả trả về có thể bao gồm cả một dự án tại Bắc Ninh — dự án Nam Sơn Homes do Công ty CP Cầu Ngà Bắc Ninh làm chủ đầu tư. Hai dự án hoàn toàn khác nhau:
| Tiêu chí | NOXH Cầu Ngà (Hà Nội) | NOXH Cầu Ngà (Bắc Ninh) |
|---|---|---|
| Tên chính thức | Nhà ở xã hội Miêu Nha | Nam Sơn Homes (NOXH Cầu Ngà Bắc Ninh) |
| Vị trí | Phường Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Phường Nam Sơn, TP Bắc Ninh, Bắc Ninh |
| Lý do gọi “Cầu Ngà” | Sông Cầu Ngà chảy cạnh dự án | Nằm trên đoạn Cầu Ngà thuộc Quốc lộ 18 |
| Chủ đầu tư | Đang cập nhật (đấu thầu 2026) | Công ty CP Cầu Ngà Bắc Ninh |
| Đối tượng chính | Người thu nhập thấp tại Hà Nội | Công nhân khu công nghiệp Bắc Ninh |
| Tiến độ | Đang xét duyệt chủ đầu tư | Đang triển khai xây dựng |
Nếu bạn đang tìm dự án NOXH tại Hà Nội, hãy tìm đúng tên “Nhà ở xã hội Miêu Nha” hoặc “NOXH Miêu Nha Xuân Phương” để tránh nhầm lẫn.
Hạ Tầng Quanh NOXH Cầu Ngà Đang Thay Đổi Thế Nào?
Khu vực xung quanh dự án đang hưởng lợi từ hai công trình hạ tầng lớn:
1. Đường 70 mở rộng
Tuyến đường 70 hiện đang được mở rộng, dự kiến bàn giao mặt bằng sạch chậm nhất ngày 20/09/2026. Khi hoàn thành, đường 70 sẽ trở thành trục giao thông chính kết nối Nhổn — Đại lộ Thăng Long, giúp cư dân NOXH Cầu Ngà di chuyển nhanh hơn đáng kể so với hiện tại.
2. Đường ven sông Cầu Ngà
Tuyến đường dài 3 km với tổng vốn gần 500 tỷ đồng, bao gồm cầu vượt đường sắt Bắc Hồng – Văn Điển dài 600 m. Khi hoàn thiện, tuyến đường này sẽ kết nối dự án trực tiếp với khu vực Hoài Đức và An Lạc Green Symphony — mở ra hành lang phát triển phía Tây hoàn toàn mới.
Bên cạnh đó, dự án còn hưởng lợi từ hệ thống trường học (Trường ĐH Công nghiệp Hà Nội), bệnh viện, siêu thị và khu đô thị Vinhomes Smart City cách chỉ 1,5 km.
Tiến Độ Pháp Lý NOXH Cầu Ngà 2026
Theo danh mục 13 dự án NOXH được Sở Xây dựng Hà Nội công bố cuối tháng 6/2026, lộ trình dự kiến của dự án NOXH Miêu Nha (Cầu Ngà) bao gồm:
- Cuối năm 2026: Hoàn tất đấu thầu, lựa chọn chủ đầu tư chính thức.
- Quý I/2027: Hoàn thành thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng.
- Quý II/2027: Dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ đợt 1.
- Năm 2028: Dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ.
Điều kiện mua NOXH tuân theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 54/2026) và NĐ 136/2026 về trần thu nhập. Cụ thể, thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng (người độc thân) hoặc 50 triệu đồng/tháng (vợ chồng) theo NĐ 136/2026.
Lưu ý quan trọng: Hiện tại dự án chưa mở bán, chưa có chủ đầu tư chính thức. Bạn cần cảnh giác với mọi hình thức nhận tiền đặt cọc hoặc rao bán “suất ngoại giao” từ các kênh không chính thống.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về NOXH Cầu Ngà
Dưới đây là giải đáp cho các thắc mắc phổ biến nhất của khách hàng khi tìm hiểu về NOXH Cầu Ngà tại Hà Nội:
NOXH Cầu Ngà ở đâu? Thuộc quận nào?
NOXH Cầu Ngà nằm tại khu vực Miêu Nha, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án tiếp giáp trực tiếp với trục đường 70 mở rộng và sông Cầu Ngà. Để tìm hiểu chi tiết các mặt giáp ranh và khoảng cách kết nối, bạn có thể tham khảo trang chính vị trí dự án nhà ở xã hội Miêu Nha ở đâu.
NOXH Cầu Ngà Hà Nội có khác NOXH Cầu Ngà Bắc Ninh không?
Hoàn toàn khác nhau. NOXH Cầu Ngà tại Hà Nội là dự án Nhà ở xã hội Miêu Nha thuộc phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm. Trong khi đó, NOXH Cầu Ngà ở Bắc Ninh là dự án Nam Sơn Homes do Công ty CP Cầu Ngà Bắc Ninh làm chủ đầu tư, nằm tại phường Nam Sơn, TP Bắc Ninh. Xem thêm bài Vị Trí NOXH Miêu Nha Đường 70 Xuân Phương để nắm rõ toạ độ dự án tại Hà Nội.
Khi nào NOXH Cầu Ngà mở bán? Có thể đăng ký mua chưa?
Theo lộ trình pháp lý hiện tại, dự án dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ đợt 1 vào quý II/2027, sau khi hoàn tất các thủ tục gồm lựa chọn chủ đầu tư, duyệt thiết kế 1/500 và cấp giấy phép xây dựng. Thông tin chính thức sẽ do Sở Xây dựng Hà Nội công bố. Tham khảo Đường 70 Mở Rộng Tác Động Thế Nào Đến NOXH Miêu Nha để hiểu thêm về tiềm năng khu vực.
Kết Luận
NOXH Cầu Ngà là tên gọi dân gian của dự án Nhà ở xã hội Miêu Nha tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội — bắt nguồn từ sông Cầu Ngà chảy cạnh dự án. Với diện tích 2,23 ha, vị trí trên trục đường 70 mở rộng và khoảng cách chỉ 1,5 km tới Vinhomes Smart City, đây là cơ hội an cư đáng chú ý cho người thu nhập thấp tại Hà Nội.
Xem thêm thông tin chi tiết tại trang chính: vị trí dự án nhà ở xã hội Miêu Nha ở đâu
Xem thêm các bài viết liên quan:
– Vị Trí NOXH Miêu Nha Đường 70 Xuân Phương — Giáp Ranh & Kết Nối Chi Tiết
– Đường 70 Mở Rộng Tác Động Thế Nào Đến NOXH Miêu Nha?
– Bản Đồ Tiện Ích NOXH Miêu Nha — Trường, Bệnh Viện, Siêu Thị, Công Viên
Liên hệ tư vấn:
– Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Hà Nội trước khi giao dịch.
