Cảnh Báo Các Chiêu Trò Trục Lợi Suất Mua Nhà Ở Xã Hội Trên Thị Trường

Cảnh Báo Các Chiêu Trò Trục Lợi Suất Mua Nhà Ở Xã Hội Trên Thị Trường

Cảnh báo mua bán suất ngoại giao NOXH. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Nhà ở xã hội (NOXH) là chính sách an sinh xã hội mang tính nhân văn sâu sắc của Nhà nước nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp và công nhân KCN có cơ hội sở hữu tổ ấm an cư lạc nghiệp. Nhờ mức giá bán được phê duyệt hợp lý và chính sách hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi, các căn hộ NOXH luôn thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng. Tuy nhiên, lợi dụng nhu cầu mua lớn trong khi số lượng căn hộ mở bán theo từng đợt có giới hạn, trên thị trường bất động sản gần đây xuất hiện nhiều chiêu trò trục lợi, lừa đảo chiếm đoạt tài sản tinh vi. Đối với dự án Khu đô thị Vĩ Cầm (tên pháp lý: Khu đô thị Sinh thái dọc Sông Công – Khu A), chủ đầu tư Hải Long Group khuyến cáo người mua cần hết sức tỉnh táo, nhận diện đúng các hành vi [lừa đảo suất nhà ở xã hội] để tự bảo vệ tài sản của mình.

Giải Mã 3 Chiêu Trò Lừa Đảo Suất Nhà Ở Xã Hội Phổ Biến

Qua phản ánh thực tế từ thị trường và cảnh báo từ cơ quan Công an, các đối tượng môi giới không chính thống thường áp dụng 3 thủ đoạn lừa đảo cốt lõi sau để dụ dỗ người mua nhẹ dạ:

* Rao bán “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”: Các đối tượng tự nhận có mối quan hệ thân thiết với chủ đầu tư hoặc cơ quan phê duyệt để chào bán các suất nội bộ, suất ngoại giao với lời hứa hẹn chắc chắn sẽ có căn hộ đẹp. Thực chất, pháp luật về nhà ở quy định rất rõ đối tượng và quy trình xét duyệt công khai, hoàn toàn không tồn tại bất kỳ khái niệm “suất ngoại giao” hay “suất nội bộ” nào có thể mua bán tự do.

* Thu tiền đặt cọc “giữ chỗ” trái luật: Nhiều nhóm môi giới tự phát yêu cầu khách hàng nộp một khoản tiền từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng dưới dạng “tiền cọc giữ chỗ”, “tiền giữ chỗ đặt chỗ” để được ưu tiên chọn căn hộ trước khi dự án mở bán chính thức. Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở. Mọi giao dịch đặt tiền trước khi dự án đủ điều kiện và được Sở Xây dựng thông qua đều tiềm ẩn nguy cơ mất trắng tài sản.

* Cam kết “bao đậu hồ sơ” thu phí chênh lệch: Một số cò đất quảng cáo dịch vụ “hỗ trợ làm hồ sơ chắc chắn được duyệt” và thu phí dịch vụ chênh lệch ngoài hợp đồng lên tới hàng chục triệu đồng. Cơ chế xét duyệt hồ sơ NOXH thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý nhà nước dựa trên các tiêu chí tính điểm theo quy định của pháp luật, không một cá nhân nào có thể can thiệp làm thay đổi kết quả.

Thực Tế Pháp Lý Xét Duyệt Hồ Sơ Tại Dự Án Vĩ Cầm Sông Công

Để giúp người mua yên tâm, chủ đầu tư khẳng định toàn bộ quy trình tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ mua căn hộ NOXH tại Khu đô thị Vĩ Cầm Sông Công đều được thực hiện công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật hiện hành dưới sự giám sát chặt chẽ của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên.

Quy trình nộp hồ sơ được tiến hành theo các bước chuẩn mực:

• Khách hàng tự chuẩn bị bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Vĩ Cầm theo hướng dẫn của chủ đầu tư.

• Hồ sơ sau khi tiếp nhận sẽ được gửi lên Sở Xây dựng để thẩm định điều kiện về nhà ở, thu nhập và đối tượng. Quý khách có thể xem thêm chi tiết về thời gian và các mốc thẩm định tại bài phân tích quy trình xét duyệt hồ sơ NOXH.

• Trong trường hợp số lượng hồ sơ đăng ký hợp lệ vượt quá số lượng căn hộ mở bán của đợt đó, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm công khai dưới sự chứng kiến và giám sát của đại diện Sở Xây dựng cùng chính quyền địa phương, bảo đảm sự công bằng tối đa cho mọi người tham gia.

Hướng Dẫn Cách Nhận Diện Kênh Tư Vấn Và Nộp Hồ Sơ Chính Thống

Nhằm tránh tối đa các rủi ro đáng tiếc về tài chính, người mua cần ghi nhớ các nguyên tắc vàng sau đây khi giao dịch:

* Chỉ liên hệ các kênh chính thức: Mọi thông tin về mặt bằng, số lượng căn hộ, tiến độ triển khai xây dựng đều được công bố công khai trên bản đồ mặt bằng 1/500 Khu đô thị Vĩ Cầm. Khách hàng chỉ nên làm việc trực tiếp với đội ngũ chuyên viên của đại diện phân phối chính thức Đất Nền Miền Bắc hoặc phòng kinh doanh của chủ đầu tư Hải Long Group.

* Tuyệt đối không ký kết hợp đồng ngoài quy trình: Chủ đầu tư không thu bất kỳ khoản phí ngoài hợp đồng nào để “chạy” hồ sơ. Mọi giao dịch phát sinh dòng tiền phải được thực hiện bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng chính thức của chủ đầu tư dự án và phải có phiếu thu, hóa đơn đóng dấu đỏ hợp pháp.

* Tự mình chuẩn bị hồ sơ: Không tin tưởng giao phó giấy tờ cá nhân hay tiền bạc cho các đối tượng trung gian tự xưng. Hãy tự mình đến các cơ quan chính quyền để xin xác nhận tình trạng nhà ở và thu nhập để bảo đảm tính pháp lý cao nhất cho bộ hồ sơ của mình.

Kênh thông tin tư vấn chính thống của dự án. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Hỏi Đáp Về Việc Tránh Lừa Đảo Suất Nhà Ở Xã Hội

Câu hỏi 1: Làm thế nào tôi có thể xác định nhân viên đang tư vấn cho tôi về dự án Vĩ Cầm có phải là nhân viên chính thống của dự án hay không?

Trả lời: Chuyên viên tư vấn chính thống của dự án luôn có thẻ tên, thẻ nhân viên có đóng dấu xác nhận của đơn vị phân phối chính thức (Đất Nền Miền Bắc) hoặc chủ đầu tư Tập đoàn Hải Long. Đồng thời, mọi tài liệu quy hoạch, hồ sơ pháp lý họ cung cấp phải trùng khớp hoàn toàn với các văn bản đã được phê duyệt công khai. Quý khách có thể yêu cầu họ cung cấp số điện thoại đường dây nóng của công ty để gọi điện trực tiếp xác minh danh tính chuyên viên.

Câu hỏi 2: Có cơ quan chức năng nào xử lý hoặc tiếp nhận phản ánh khi tôi phát hiện các nhóm môi giới chào bán suất chênh lệch trái phép không?

Trả lời: Khi phát hiện các hành vi chào mời mua bán suất ngoại giao, thu phí chênh lệch hoặc yêu cầu đặt cọc giữ chỗ trái luật, quý khách có thể làm đơn phản ánh kèm theo các chứng cứ thu âm, tin nhắn, biên nhận chuyển khoản gửi đến: Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, hoặc Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Sông Công để được can thiệp xử lý kịp thời theo đúng quy định của pháp luật hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Câu hỏi 3: Tôi đã nộp tiền cọc cho một môi giới tự xưng là người của dự án để giữ chỗ căn hộ, giờ tôi muốn rút lại tiền thì phải làm thế nào?

Trả lời: Đây là giao dịch dân sự tự phát ngoài quy trình chính thống của dự án và không được chủ đầu tư thừa nhận. Quý khách cần liên hệ trực tiếp với người đã nhận tiền để yêu cầu hoàn trả dựa trên các cam kết bằng văn bản hoặc giấy nhận tiền giữa hai bên. Trong trường hợp đối tượng cố tình trốn tránh, không hoàn trả tiền như cam kết, quý khách nên thu thập hồ sơ chứng cứ và làm đơn tố giác hành vi lừa đảo gửi đến cơ quan Công an nơi đối tượng cư trú hoặc làm việc để được hỗ trợ bảo vệ quyền lợi.

Để nhận tài liệu hướng dẫn quy trình làm hồ sơ chính thống miễn phí và tránh các bẫy lừa đảo trên thị trường, quý khách vui lòng đăng ký thông tin liên hệ tại trang đăng ký tư vấn dự án Khu đô thị Vĩ Cầm để được hỗ trợ an toàn và nhanh chóng nhất.

Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Thái Nguyên trước khi giao dịch.

(Thông tin đăng ký/tư vấn của quý khách chỉ được sử dụng cho mục đích cung cấp thông tin dự án Khu đô thị Vĩ Cầm; quý khách có quyền từ chối nhận thông tin/cuộc gọi bất kỳ lúc nào).