Trong những năm gần đây việc mua bán chuyển nhượng bất động sản ngày càng trở nên phổ biến. Nhưng liệu khi tham gia giao dịch bạn đã hiểu rõ về các thủ tục, quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản hay chưa? Hãy cùng www.datnenmienbac.net tìm hiểu quy trình và những lưu ý cần thiết để thực hiện đúng pháp luật cũng như tránh rủi do cho bản thân cũng như doanh nghiệp của mình.
A. QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN
1. Quy trình mua bán chuyển nhượng bao gồm 4 bước:
Bước 1: Tiếp xúc với người có đất cần chuyển nhượng
Bước 2: Thỏa thuận về mua – bán
Bước 3: Lập văn bản mua bán
Bước 4: Công chứng, chứng thực văn bản
2. Lưu ý để thực hiện các giao dịch có 2 trường hợp:
+ Trường hợp đối với đất ở đô thị: Thực hiện công chứng hợp đồng quyền sử dụng đất tại các văn phòng công chứng nhà nước hoặc tư nhân.
+ Đối với đất ở nông thôn: Thực hiện chứng thực hợp đồng quyền sử dụng đất tại ủy ban nhân dân xã phường.
B. NHỮNG LƯU Ý KHI MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN
Theo quy định của pháp luật hiện hành của luật đất đai thì để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp cần có 2 yếu tố cơ bản:
1. Quyền sử dụng đất:
Quyền sử dụng đất đó đã được cấp quyền sử dụng đất. (nếu như trường hợp trên phần đất đó có tài sản gắn liền với đất thì vẫn được xem đó là cấp sổ hồng)
2. Quy định về hình thức giao dịch bất động sản:
• Hình thức 1: Giao dịch giữa các nhân với cá nhân
Trực tiếp thảo thuận và giao dịch với cá nhân đó. Đối với trường hợp này pháp luật hiện tại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể cấp cho cá nhân hoặc là cấp cho hộ gia đình. Vậy khi mà chúng ta có nhu cầu nhận chuyển nhượng thì phải xem xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp cho cá nhân hay là cấp cho hộ gia đình:
+ Trường hợp cấp cho cá nhân:
Trực tiếp thỏa thuận giao dịch với cá nhân đó
+ Trường hợp cấp cho hộ gia đinh:
– Yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ về hộ gia đình vào thời điểm được giao đất.
– Làm hợp đồng mua bán phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình. (tránh trường hợp hợp đồng bị tuyên vô hiệu 1 phần do không thực hiện đúng quy định)
Lưu ý: Để biết giấy tờ có hợp lệ hay không?
– Liên hệ UBND Xã, Phường để xác nhận thông tin (Hiện nay phần thông tin quyền sử dụng đất đã được cập nhật trên bản đồ)
– Xác định được rõ lô đất, thử đất đó do ai đứng tên
– Xác định các quy hoạch liên quan đến mảnh đất (như dự án nhà nước hay dự án của các đơn vị khác)
• Hình thức 2: Giao dịch giữa các nhân với tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản
Các bên sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng mà không cần thực hiện tại văn phòng công chứng. (Nếu người nhận chuyển nhượng có nhu cầu công muốn công chứng thì tiến hành công chứng ở phòng công chứng)
Lưu ý:
– Kiểm tra giấy chuyển nhượng Quyền sử dụng đất đó có phải do tổ chức đến tên hay không?
– Tổ chức đang tổ chức phân lô bán nền hay tổ chức bán các chung cư thì có những giấy tờ theo quy định của pháp luật hay không.
Ví dụ:
– Phân lô bán đất nền, nhà ở riêng lẻ thì phải có Quyết định phê duyệt quy hoạch của quận, huyện hoặc tỉnh.
– Xây dựng nhà chung cư: phải có quyết định phê duyệt về dự án, giấy phét xây dựng, các giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính quyền sử dụng đất với nhà nước hay chưa. And if he hadn’t had the 2008 campaign fraud, he’d still be a https://clickmiamibeach.com/ commie in Kenya.
WEBSITE DỰ ÁN
