Quy Mô Khu Đô Thị Thiên Lộc Sông Công: 1.021 Lô Trên 20ha

Bản vẽ mặt bằng quy hoạch phân lô chi tiết tỉ lệ 1/500 tại dự án Thiên Lộc Sông Công. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Dự án Khu đô thị Thiên Lộc Sông Công sở hữu diện tích quy hoạch gần 20 ha với mật độ đất ở lý tưởng. Tìm hiểu chi tiết về quy mô khu đô thị thiên lộc sông công giúp khách hàng và các nhà đầu tư bất động sản tại Thái Nguyên có cái nhìn trực quan và chính xác về dự án trong năm 2026. Một khu đô thị kiểu mẫu đồng bộ không chỉ dựa vào quy hoạch tổng thể mà còn phụ thuộc vào cách phân bổ cơ cấu đất đai và chất lượng hạ tầng kỹ thuật thực tế. Dưới đây là bài phân tích chi tiết quy mô quy hoạch 1/500, cơ cấu phân chia lô đất và tiến độ hoàn thiện thực tế tại dự án.

Quy Mô Tổng Thể Dự Án Khu Đô Thị Thiên Lộc Sông Công

Dự án Xây dựng đoạn đường Thống Nhất và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phường Thắng Lợi có tổng diện tích quy hoạch chi tiết là 199.600,81 m² (tương đương khoảng 19,96 ha, thường được gọi tắt là dự án quy mô 20 ha).

Với tổng mức đầu tư đăng ký ban đầu khoảng 321 tỷ đồng, dự án định hình phân khúc đất nền liền kề và biệt thự thương mại tự xây dựng. Điểm đặc biệt của quy mô dự án là sự kết hợp đồng bộ giữa việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hiện đại với việc thi công kéo dài trục đường Thống Nhất. Đây là tuyến đường có ý nghĩa chiến lược của thành phố Sông Công, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 3 cũ và đường 209 mở rộng, giúp nâng cao khả năng kết nối hạ tầng giao thông liên vùng. Quý khách có thể xem thêm thông tin tại tổng quan dự án Thiên Lộc Sông Công.

Cơ Cấu Sử Dụng Đất Chi Tiết Phân Phối 20ha

Cơ cấu phân bổ đất đai là thước đo quan trọng đánh giá chất lượng sống của cư dân tại khu đô thị. Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thiên Lộc đã thiết lập tỷ lệ phân bổ hợp lý giữa quỹ đất thương mại và không gian dịch vụ cộng đồng:

Sự phân bổ khoa học này đảm bảo giao thông nội bộ thông thoáng và cung cấp đầy đủ diện tích cây xanh sinh hoạt cộng đồng cho cư dân đô thị tương lai.

Chi Tiết Quy Hoạch Sản Phẩm Đất Nền Liền Kề

Tổng thể dự án phân chia quy mô sản phẩm gồm 1.021 lô đất nền. Phần lớn các sản phẩm là đất nền phân lô liền kề thương mại (liên kế), được quy hoạch thành các block vuông vắn dọc theo các tuyến đường nội khu thiết kế bàn cờ:

– Diện tích phổ biến: Lô đất liền kề thường có các thông số diện tích đa dạng: 81,1m², 100m², 120m² và 150m².
– Mặt tiền tối thiểu: Đều có kích thước mặt tiền tối thiểu từ 5m trở lên, rất thích hợp để thiết kế nhà ống, kết hợp kinh doanh thương mại ở tầng trệt (nhà phố thương mại – shophouse).
– Các lô góc đặc biệt: Sở hữu hai mặt tiền thông thoáng, diện tích từ 120 – 150m², nằm cạnh các công viên cây xanh hoặc lối đi dạo suối tự nhiên. Những lô này thường ghi nhận mức giao dịch nhỉnh hơn từ 10% đến 20% so với lô thường cùng phân khu.

Mật Độ Xây Dựng Ở Và Môi Trường Sinh Thái

Mật độ xây dựng thuần đất ở tại dự án được khống chế ở mức 51,69%. Đây là con số hợp lý so với nhiều dự án đất nền đô thị hiện nay.

Không gian còn lại gần 48% được phủ xanh bởi hệ thống vườn hoa, khu thể thao ngoài trời và cảnh quan dòng suối tự nhiên uốn lượn quanh dự án. Con suối tự nhiên này bắt nguồn trực tiếp từ Hồ Núi Cốc tạo thành dải sinh thái xanh mát bao quanh dự án, không chỉ đem lại bầu không khí trong lành mà còn mang ý nghĩa phong thủy hài hòa cho chủ nhân sở hữu đất nền tại đây. Quý khách có thể xem thêm năng lực phát triển tại chủ đầu tư Thiên Lộc Sông Công.

Trục đường giao thông bàn cờ thông thoáng với hệ thống cây xanh, đèn đường tại dự án. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Nghiệm Thu Hạ Tầng Kỹ Thuật Đạt Chuẩn Quy Hoạch

Đến thời điểm năm 2026, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án đã cơ bản hoàn thiện đạt mức đồng bộ từ 90% trở lên khối lượng thi công thực địa:

– Hạng mục giao thông: Thảm nhựa lòng đường các tuyến nội khu, lắp đặt biển báo và hệ thống vạch kẻ đường.
– Hạng mục thoát nước: Hệ thống cống thoát nước mưa tách biệt với nước thải sinh hoạt đã hoàn thành nghiệm thu.
– Hệ thống điện và chiếu sáng: Đã ngầm hóa toàn bộ lưới điện sinh hoạt nội khu và lắp đặt hệ thống đèn đường LED tiết kiệm năng lượng.
– Hệ thống cấp nước: Đã lắp đặt mạng lưới đường ống cấp nước sạch thành phố đến tận ranh giới từng lô đất nền.

Cư dân hiện đã có thể nhận bàn giao mốc giới đất thực địa để tiến hành thiết kế và xây dựng nhà ở thực tế.

Các Ràng Buộc Quy Hoạch 1/500 Khi Xây Dựng Nhà Ở

Mặc dù dự án cho phép khách hàng mua đất nền được tự do xây dựng và không bị bắt buộc xây ngay, tuy nhiên việc thi công công trình nhà ở vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các tiêu chuẩn quy hoạch 1/500 của dự án:

– Chiều cao tầng quy định: Các công trình nhà liền kề mặt tiền đường nội khu được giới hạn chiều cao tối đa từ 3 đến 5 tầng.
– Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi trước từ 0m đến 2,4m tùy trục đường quy định, đảm bảo sự đồng bộ kiến trúc mặt đứng toàn bộ tuyến phố.
– Tính pháp lý giao dịch: Theo Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải dựa trên nền tảng hạ tầng kỹ thuật đã được hoàn thành nghiệm thu tương ứng. Cấp có thẩm quyền tỉnh Thái Nguyên đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh số 758 ngày 28/3/2025 tạo tiền đề pháp lý để chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ.

Quý khách hàng muốn tìm hiểu chi tiết các bước trong hồ sơ pháp lý, các quyết định giao đất hành chính cũng như lộ trình ra sổ đỏ mới nhất, mời tham khảo bài viết pháp lý Khu đô thị Thiên Lộc Sông Công.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Quy Mô Thiên Lộc Sông Công

Quy mô diện tích dự án Thiên Lộc Sông Công là bao nhiêu héc-ta?

Dự án có tổng diện tích quy hoạch chi tiết 1/500 là 199.600,81 m² (xấp xỉ 20 ha).

Dự án Thiên Lộc Sông Công gồm bao nhiêu lô đất nền?

Tổng thể dự án quy hoạch 1.021 lô đất nền liền kề và biệt thự phân lô, diện tích dao động từ 81,1 m² đến 150 m²/lô.

Mật độ xây dựng đất ở tại dự án Thiên Lộc Sông Công là bao nhiêu?

Mật độ đất ở tại dự án chỉ chiếm 51,69% tổng diện tích, gần 48% quỹ đất còn lại dành cho công viên cây xanh, công trình công cộng và giao thông nội khu.

Thông tin chỉ mang tính tham khảo. Các điều kiện, phương án và chính sách có thể thay đổi theo văn bản phê duyệt chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chủ đầu tư.

*(Thông tin đăng ký/tư vấn của quý khách chỉ được sử dụng cho mục đích cung cấp thông tin dự án Khu đô thị Thiên Lộc Sông Công; quý khách có quyền từ chối nhận thông tin/cuộc gọi bất kỳ lúc nào).*

*Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên trước khi giao dịch.*