Sở Xây dựng Ninh Bình vừa báo cáo và đề nghị UBND tỉnh công khai giá bán nhà ở xã hội liền kề tại phường Lê Hồ. Mức giá công bố là 13,926 triệu đồng/m² sàn sử dụng. Dự án mở bán 587 căn liền kề thấp tầng và bàn giao trong quý IV/2027.
Tóm tắt nhanh thông tin dự án
- Giá bán công khai: 13.926.000 đồng/m² sàn sử dụng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng).
- Loại hình phát triển: Nhà ở xã hội thấp tầng liền kề với tổng số 587 căn mở bán.
- Chủ đầu tư thực hiện: Liên danh Flamingo Hải Tiến và Hồng Hạc Đại Lải.
- Căn cứ pháp lý: Quyết định số 54/QĐ-FHT ngày 27/3/2026 và kết quả thẩm tra giá của Bộ Xây dựng.
- Tiến độ bàn giao: Hoàn thành xây dựng và đủ điều kiện bàn giao trong quý IV/2027.
Hồ sơ pháp lý và phương án phê duyệt giá bán nhà ở xã hội
Theo Sở Xây dựng Ninh Bình, cơ quan quản lý đã nhận Văn bản số 262/FHT-ĐT ngày 9/11 của Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến. Doanh nghiệp đề nghị công khai giá bán nhà ở xã hội dạng liền kề thuộc dự án. Thủ tục này thực hiện theo khoản 1 Điều 13 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ. Việc công khai mức giá nhằm tạo cơ sở minh bạch để người dân thuộc đối tượng hưởng chính sách NOXH tiếp cận thông tin và đăng ký mua nhà theo quy định.
Kết quả thẩm tra giá bán từ cơ quan chuyên môn Bộ Xây dựng
Theo Báo Xây dựng, ông Chu Đức Long, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Ninh Bình đã thông tin chi tiết về hồ sơ. Phương án giá bán trải qua quy trình thẩm tra chuyên môn độc lập. Trung tâm Nghiên cứu và tư vấn đầu tư xây dựng thuộc Bộ Xây dựng ban hành Văn bản số 01A/2025/CRC-TV ngày 13/11/2025 thẩm tra giá bán dự án.
Căn cứ kết quả thẩm tra, Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến ban hành Quyết định số 54/QĐ-FHT ngày 27/3/2026 phê duyệt giá bán nhà ở xã hội dạng liền kề thuộc dự án. Đơn giá chốt ở mức 13.926.000 đồng/m² sàn sử dụng (đã bao gồm thuế GTGT). Phương án này tuân thủ định mức chi phí và lợi nhuận theo quy định pháp luật.
Quy mô quy hoạch 1.063 căn nhà ở tại phường Lê Hồ
Dự án triển khai tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng trước đây, nay là phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến và Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải.
Theo Báo Xây dựng, dự án có quy mô khoảng 1.063 căn nhà ở. Cơ cấu gồm 587 căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng và 476 căn nhà ở xã hội chung cư. Trong đợt này, toàn bộ 587 căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng dự kiến mở bán phục vụ người dân.
Chi tiết thông số kỹ thuật và tiến độ thực hiện dự án
Theo Sở Xây dựng Ninh Bình, việc công khai giá bán giúp người dân nắm bắt thông tin chính xác trước khi nộp hồ sơ.
| Hạng mục thông tin | Chỉ số phê duyệt | Căn cứ pháp lý / Ghi chú |
|---|---|---|
| Đơn giá bán liền kề | 13.926.000 đồng/m² sàn | Đã gồm thuế GTGT, chưa gồm phí bảo trì |
| Số lượng căn liền kề mở bán | 587 căn thấp tầng | Toàn bộ quỹ liền kề thấp tầng của dự án |
| Quỹ căn chung cư cao tầng | 476 căn hộ | Triển khai song song theo quy hoạch |
| Giai đoạn thực hiện | 2023-2030 | Dự án triển khai giai đoạn 2023-2030 |
| Mốc bàn giao nhà liền kề | Quý IV/2027 | Đủ điều kiện nghiệm thu đưa vào sử dụng |
Theo Báo Xây dựng, công trường đang thi công hạ tầng kỹ thuật và các khối nhà. Chủ đầu tư hướng tới mốc hoàn thành xây dựng và đủ điều kiện đưa vào sử dụng toàn bộ 587 căn liền kề thấp tầng trong quý IV/2027.
Bối cảnh thị trường và ý nghĩa nguồn cung nhà liền kề giá rẻ
Theo Báo Xây dựng, nhà ở xã hội miền Bắc phần lớn là căn hộ chung cư cao tầng. Dự án tại phường Lê Hồ phát triển mô hình thấp tầng liền kề. Loại hình này phù hợp lối sống truyền thống và công nhân các khu công nghiệp phụ cận.
Mức giá 13.926.000 đồng/m² sàn xây dựng rất cạnh tranh so với đất nền phân lô thương mại. Bộ Xây dựng và cơ quan chuyên môn địa phương trực tiếp thẩm tra phương án giá. Nhờ vậy, chi phí đầu tư minh bạch và bảo đảm quyền lợi người lao động.
Ai chịu tác động và những lưu ý quan trọng cho người mua
Theo Sở Xây dựng Ninh Bình, giá bán công khai đem lại lợi ích trực tiếp cho người lao động tại địa phương:
- Đối tượng mua nhà: Công nhân khu công nghiệp, người thu nhập thấp theo Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025.
- Hồ sơ đăng ký: Người dân chuẩn bị giấy xác nhận thực trạng nhà ở, cư trú và thu nhập theo hướng dẫn của Sở Xây dựng.
- Địa điểm nộp hồ sơ: Khách hàng nộp hồ sơ trực tiếp cho liên danh Flamingo Hải Tiến và Hồng Hạc Đại Lải, không qua môi giới tự do.
Góc nhìn thị trường của Đất Nền Miền Bắc
Theo Đất Nền Miền Bắc, nhà ở xã hội liền kề giá khoảng 13,9 triệu đồng/m² sàn là sản phẩm rất đáng chú ý. Chúng tôi phân tích bài toán tài chính cho người mua nhà:
Căn nhà liền kề NOXH diện tích sàn 70m² có tổng giá trị khoảng 974,8 triệu đồng (975 triệu đồng, công thức: 70 x 13,926 triệu đồng/m²). Căn cứ tính toán của Đất Nền Miền Bắc, theo tỷ lệ người mua chuẩn bị vốn ban đầu 200 đến 300 triệu đồng (tương đương 30% giá trị căn nhà). Khoản vay ngân hàng chính sách khoảng 700 triệu đồng với lãi suất quy định cố định. Số tiền trả góp hàng tháng dao động 5,5 đến 6,8 triệu đồng trong những năm đầu.
Mức trả góp này phù hợp gia đình công nhân có thu nhập 18 đến 22 triệu đồng/tháng. Đất Nền Miền Bắc khuyến nghị người dân bám sát thông báo của Sở Xây dựng để chuẩn bị hồ sơ kịp thời.
Quý độc giả và nhà đầu tư có thể theo dõi thêm các bài viết phân tích chuyên sâu về quy hoạch, hạ tầng và thị trường bất động sản mới nhất tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Thông tin kiểm chứng từ báo chí chính thống:
Chi tiết bài viết gốc xem tại Báo Xây dựng: Ninh Bình công khai giá bán nhà ở xã hội liền kề 13,926 triệu đồng/m².
Miễn trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất khảo sát, tổng hợp dữ liệu thị trường tại thời điểm phát hành, phục vụ mục đích thông tin tham khảo cho độc giả và không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Nguồn dữ liệu tham khảo: Báo Xây dựng. Đất Nền Miền Bắc tổng hợp và phân tích độc lập nhằm cung cấp góc nhìn đa chiều cho độc giả.
Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc
Bộ phận Khảo sát & Phân tích Thị trường BĐS | Đất Nền Miền Bắc
Bài viết tổng hợp dữ liệu quy hoạch & thị trường công khai, có dẫn nguồn tham khảo minh bạch. Cập nhật: 11/11/2026.
